拆迁 分房 但是房又烂尾了怎么办，房烂尾了业主怎么办

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在面临拆迁分房但房屋烂尾的情况下，业主的权益保护是一个重要问题。根据相关法律法规，以下是对此问题的详细解答：

1. 补偿的法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人应给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这意味着，即使房屋烂尾，业主也有权获得相应的补偿。

2. 烂尾楼的补偿方式：烂尾楼业主的补偿应参考周边房地产房屋补偿价格，确保业主的权益不受损害。补偿可以包括货币补偿或房屋产权调换，具体由业主选择。

1. 开发商资金断裂的情况：如果烂尾是由于开发商资金断裂导致的，业主可以给开发商一定的时间筹措资金完成后续工程。在此期间，业主应密切关注开发商的动态，并保留追究其违约责任的权利。

2. 开发商破产的情况：若开发商破产，业主千万不可轻易将房子退给开发商，因为退房后购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将变为债权债务关系，在法院拍卖破产偿债中优先级别较低。相反，业主应按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己的产权权益。

1. 协商与诉讼：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，如果房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，被征收人可以依法提起诉讼。业主应充分利用法律武器，通过协商或诉讼来维护自己的合法权益。

2. 申请行政复议或行政诉讼：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。这是业主在面临不公补偿或处理结果时的又一重要法律救济途径。

拆迁分房但房屋烂尾时，业主应依据相关法律法规，通过协商、诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。同时，业主也应密切关注开发商的动态和当地政府的政策走向，以便及时采取应对措施。

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相关法律法规

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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国家因公共利益需要使用城市市区的土地和房屋的，市、县人民政府一般应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并应根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《城镇土地估价规程》等规定精神，由专业的房地产价格评估机构在实地查勘的基础上，根据被征收不动产的区位、用途等影响被征收不动产价值的因素和当地房地产市场状况，综合选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收不动产价值进行评估，合理确定评估结果，并在此基础上进行补偿，本案中，因实施道路建设改造工程的需要，太原市政府与相关职能部门可以依法收回国有土地使用权，但应当遵循法定的程序和步骤并应依法及时解决补偿问题。"},{"verdict_id":"fc7d1d5024e4bfdf73be170c32c43d12609fcaa5","verdict_title":"夏某某1、夏某某2等与万某某1继承纠纷一审民事判决书

本案为一起继承纠纷案件，原告夏某某1、夏某某2、夏某某3、夏某某4向本院提出诉讼请求：

1、依法分割武汉市武昌区徐家棚横堤二街20号（老18号）房屋中历史遗留部分的拆迁补偿，即被告支付原告288000元；

2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：

位于武汉市武昌区徐家棚横堤二街**（老**）系万某某、万某某1、万某某3、万某某4、万某某2、万某某5的父母留下的遗产，父母去世后兄弟姐妹六人各占1/6，后于1994年兄弟姐妹六人对该房屋进行第一次扩建，扩建总面积为96.72平方米，又于2007年第二次进行改造扩建，扩建面积为88平方米，2010年3月万某某去世，四原告为万某某的全部合法继承人，该案涉房屋于2018年10月19日动迁，拟对扩建房屋无证的面积184.72平方共计补偿2797954元，后兄弟姐妹五人与原告夏某某1以及武汉安奕拆迁安置有限公司刘某某主任于2018年10月19日协商对该房屋第一次扩建的96.72平方补偿的拆迁利益进行分配，经刘某某调解，兄弟六人每人分配15平方米拆迁利益，分得23万元，被告多分6.72平方。案件受理费4962元，由原告夏某某1、夏某某2、夏某某3、夏某某4负担，驳回原告夏某某1、夏某某2、夏某某3、夏某某4的诉讼请求。

本案为一起继承纠纷案件，原告夏某某1、夏某某2、夏某某3、夏某某4向本院提出诉讼请求：

1、依法分割武汉市武昌区徐家棚横堤二街20号（老18号）房屋中历史遗留部分的拆迁补偿，即被告支付原告288000元；

2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：

位于武汉市武昌区徐家棚横堤二街**（老**）系万某某、万某某1、万某某3、万某某4、万某某2、万某某5的父母留下的遗产，父母去世后兄弟姐妹六人各占1/6，后于1994年兄弟姐妹六人对该房屋进行第一次扩建，扩建总面积为96.72平方米，又于2007年第二次进行改造扩建，扩建面积为88平方米，2010年3月万某某去世，四原告为万某某的全部合法继承人，该案涉房屋于2018年10月19日动迁，拟对扩建房屋无证的面积184.72平方共计补偿2797954元，后兄弟姐妹五人与原告夏某某1以及武汉安奕拆迁安置有限公司刘某某主任于2018年10月19日协商对该房屋第一次扩建的96.72平方补偿的拆迁利益进行分配，经刘某某调解，兄弟六人每人分配15平方米拆迁利益，分得23万元，被告多分6.72平方。案件受理费4962元，由原告夏某某1、夏某某2、夏某某3、夏某某4负担，驳回原告夏某某1、夏某某2、夏某某3、夏某某4的诉讼请求。

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，钱付上诉请求：

1、一审程序不当，请求二审法院依法查明案件事实，撤销一审判决，依法发回重审或改判上诉人不承担返还责任(返还金额366240元)。2、由被上诉人承担二审诉讼费用。补充上诉理由：

1、涉及到本案的争议及纠纷，不是民事案件受案范围，在一审中，我方提交了相关的行政判决书，均涉及到任城区安居街道片区因实施棚户区改造产生争议进行的行政诉讼，本案中涉及到的拆迁权益及政府与钱付所签订的安置补偿协议书，具有行政协议的内容，被上诉人不应当突破行政协议相对性在上诉人安置拆迁的合法权益中索取财产，并且政府下发的6号会议纪要也不适用上诉人与被上诉人争议情形，2020年1月1日新实施的最高院关于审理行政协议案件若干问题的规定，已经明确了就当前涉及到的棚户区改造所产生的争议，签署了安置补偿协议后的不能按照民事案由向法院提起民事诉讼。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费6794元，由上诉人钱付负担。

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内容来源参考：法律头条-房子烂尾怎么办,房子烂尾了业主该怎么办

内容审核：刘清伟律师

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