《征收决定》是征收过程中最为重要的文件,在违法征收过程中,也是咱们广大朋友最难攻克的一个难题,成功撤销违法的征收决定,是把违法征收行为连根拔起的巨大胜利。可以说,撤销违法征收决定是一道难题,但是北京京康律师事务所史西宁主任律师团队张路律师凭借着过硬的专业素养和使命必达的专业态度,带领拆迁人一步步攻坚克难,最终成功战胜区政府,成功撤销《征收决定》!为这道难题交上了令人满意的答卷!
案例简介
甲公司系于1998年成立的合法企业,在浙江省杭州市合法拥有公司厂房建筑,自建设成立以来,长期在此合法经营,为当地的区域经济发展作出突出贡献。后因涉及安置项目面临拆迁,但是一直未签订相关征收补偿协议,也没有给予甲公司合理的补偿。面对气势汹汹的征收方,为了维护自身合法权益,甲公司委托北京京康律师事务所史西宁主任律师团队张路律师帮其依法维权。
{"ctype":2,"value":"b999a9014c086e06a5b05fd610087bf40ad1cb17","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.comb999a9014c086e06a5b05fd610087bf40ad1cb17?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},张路律师面对着违法征收方造成的巨大损害,深感责任重大,立即投入到了案件的调查处理中,并且敏锐的发现征收决定存在的问题,虽然深知撤销违法征收决定难度巨大,但是为了当事人的切身利益,还当事人一个公平,张路律师经过充分准备后,毅然提起法律程序!最终,案件成功交由市政府复议。
【争议焦点】
案涉征收决定是否合法?
律师观点
北京京康律师事务所史西宁主任团队张路律师迅速开展对本案相关证据事实的调查,他提出区人民政府作出的《征收公告》缺少必要的前置手续,程序违法。经过艰苦的取证,通过反复的打磨,向市政府提起复议,最终成功抓住区人民政府的以下诸多违法点:
{"ctype":2,"value":"a8014c086e061d95b35e57a569f40ad162d9ca17","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.coma8014c086e061d95b35e57a569f40ad162d9ca17?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},1、《征收决定》作出前,被申请人未依法进行社会稳定风险评估、未经过政府常务会议讨论。
2、《征收公告》不符合法律规定,内容残缺违法。
3、《征收决定》不符合公共利益需要。
4、涉案补偿安置方案的内容亦不符合法律规定。
{"ctype":2,"value":"6f061d950a7b0208c0d15f7c70d9f2d3572cc817","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com6f061d950a7b0208c0d15f7c70d9f2d3572cc817?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},最终,在详尽的证据支持下,在张路律师的据理力争中,经过多次谈判沟通后,区政府迫于压力自行撤销了征收补偿决定,成功将一起重大违法征收连根拔起!
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。
杨再坤律师:
征收不能慌#法律咨询
张洁律师——征拆过程中一定要张贴的各种公告!
北京臧云律师:
兰州征收复议胜诉,征地拆迁方案竟是违法!
杨再坤律师:
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张洁律师——发布征收公告后一直不拆,还各种限制,怎么办?
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文章来源参考:头条-张庄集体拆迁补偿方案查询,杨再坤律师:征收不能慌#法律咨询
内容审核:马欢律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。