征地项目预评估公司怎么选取的，征地评估公司如何选定

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征地项目预评估公司怎么选取的

征地项目预评估公司的选取应遵循法定程序，由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，具体需依据相关法规进行，并确保评估公司的资质、信誉及专业能力。

一、选取方式与程序

1. 被征收人协商选定

法规依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条及《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第四条，房地产价格评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定。

具体流程：征地补偿方案确定后，征收部门应告知被征收人有协商选定评估公司的权利，并给予合理期限。被征收人在该期限内自行协商，达成一致后将选定的评估公司书面告知征收部门。

优点：此方式体现了公平、民主原则，增加了被征收人对评估结果的认可度。

2. 多数决定

适用情形：当被征收人在规定时间内无法通过协商达成一致时，采用多数决定的方式。

具体流程：通过投票等方式进行，得票最多的评估公司当选。征收部门需提前公布候选名单、投票时间和地点，确保过程的公开性和透明度。

注意事项：投票过程应留存书面记录，如签名表、投票结果等，作为后续争议解决的依据。

3. 随机选定

适用情形：当协商和多数决定均无法达成时，采用随机选定的方式。

具体流程：采用摇号、抽签等随机方式确定评估公司。征收部门需邀请公证机构进行公证，确保过程的公开、公平、公正。

注意事项：随机选定过程应全程录像，并留存相关证据，以备后续查验。

二、评估公司的资质与条件

1. 资质证书

评估公司必须具备房地产价格评估机构资质证书，且等级需符合项目需求。一级资质可全国执业，二、三级资质则有限制范围。

征收部门或被征收人可通过官方渠道查询并验证评估公司的资质信息。

2. 专业人员

评估公司应拥有一定数量的注册房地产估价师等专业人员，这些人员应具备丰富的评估经验和良好的职业道德。

团队结构应合理，包括房地产估价师、土地估价师等多领域专家，以全面评估征地涉及的各类资产。

3. 信誉良好

评估公司应无不良记录，市场信誉和口碑良好。可通过查询业绩、了解过往项目评估质量和服务情况进行考察。

避免选择有违规操作或评估结果严重失实记录的公司。

三、选取评估公司的步骤与注意事项

1. 明确评估需求和标准

确定评估目的、范围、要求等，明确评估标准和依据，如法律法规、政策文件或行业标准。

这有助于筛选出符合项目需求的评估公司。

2. 查证公司资质与信誉

核实评估公司的执业资质，查询行业协会、政府监管部门记录，了解其历史业绩和市场口碑。

可咨询其他已使用类似服务的机构或个人获取推荐和评价。

3. 考察评估团队的专业能力

了解团队成员背景和经验，特别是征地评估领域的专业知识。

确认团队成员是否具备相关资格认证，如注册房地产估价师证书等。

4. 比较报价与服务内容

向多家评估公司询价，仔细比较报价和服务内容。

避免以价格为唯一决定因素，综合考虑服务的质量、专业性和全面性。

5. 签订正式合同

选定评估公司后，签订正式的委托评估合同。

合同应明确双方权利和义务，包括评估范围、方法、时间节点、费用支付方式及违约责任等。

6. 监督评估过程并参与验收

保持与评估公司的沟通，及时了解评估进展和问题。

参与评估报告的验收工作，确保报告符合约定标准和要求。

7. 关注后续服务与支持

了解评估公司是否提供后续服务和支持，如解答疑问、协助处理争议等。

这有助于在评估过程中及之后获得必要的帮助和支持。

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相关法律法规

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

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本案为一起行政征收案件，原告宏德公司起诉请求：

1.撤销驻马店市驿城区人民政府2019年3月23日作出的驿房征补字[2020]6号房屋征收补偿决定。判决被告按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定第十九条、第二十条、第二十一条、第二十五条、第二十七条的有关规定作出合法的国有土地上房屋征收补偿决定；

2.诉讼费由被告承担。事实与理由：

原告宏德公司所有的涉案房产，是具有国有土地使用证和房产证的合法财产，驿城区政府在征收补偿过程中本应当按照国务院关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给与合法补偿，而驿城区政府2019年2月22日做出的驿房征补字[2019]16号房屋征收补偿决定，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定已被人民法院生效判决予以撤销并责令重作。撤销被告驻马店市驿城区人民政府于2020年3月23日对原告宏德公司作出的驿房征补字〔2020〕6号《房屋征收补偿决定》，限被告驻马店市驿城区人民政府于判决生效后三个月内对原告宏德公司重新作出补偿决定。

本案为一起行政征收案件，3、镇江市私有房屋所有权登记申请表。变更被告镇江市润州区人民政府于2019年7月3日作出镇润政[2019]51号《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》决定主文第一项、第二项为：

“方案一：

若被征收人赵某某选择产权调换，房屋征收部门给予安置房屋605.43平方米，即滨江花城*安置房，面积180.78平方米，方案二：

若被征收人赵某某选择货币补偿，房屋征收部门支付被征收人赵某某各项补偿款共计人民币3350000元（含房屋补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁费、临时安置补偿费、移位费、其他补助等）。

1.撤销驻马店市驿城区人民政府2019年3月23日作出的驿房征补字[2020]6号房屋征收补偿决定。判决被告按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定第十九条、第二十条、第二十一条、第二十五条、第二十七条的有关规定作出合法的国有土地上房屋征收补偿决定；

2.诉讼费由被告承担。事实与理由：

原告宏德公司所有的涉案房产，是具有国有土地使用证和房产证的合法财产，驿城区政府在征收补偿过程中本应当按照国务院关于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给与合法补偿，而驿城区政府2019年2月22日做出的驿房征补字[2019]16号房屋征收补偿决定，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定已被人民法院生效判决予以撤销并责令重作。撤销被告驻马店市驿城区人民政府于2020年3月23日对原告宏德公司作出的驿房征补字〔2020〕6号《房屋征收补偿决定》，限被告驻马店市驿城区人民政府于判决生效后三个月内对原告宏德公司重新作出补偿决定。"},{"verdict_id":"436f8505bbe9b18953fd754adaff2bd0facedf50","verdict_title":"赵某某与镇江市润州区人民政府行政征收一审行政判决书","verdict_type":0,"verdict_brief":"本案为一起行政征收案件，3、镇江市私有房屋所有权登记申请表。变更被告镇江市润州区人民政府于2019年7月3日作出镇润政[2019]51号《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》决定主文第一项、第二项为：

“方案一：

若被征收人赵某某选择产权调换，房屋征收部门给予安置房屋605.43平方米，即滨江花城*安置房，面积180.78平方米，方案二：

若被征收人赵某某选择货币补偿，房屋征收部门支付被征收人赵某某各项补偿款共计人民币3350000元（含房屋补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁费、临时安置补偿费、移位费、其他补助等）。"}

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内容来源参考：法律头条-征地评估机构该由谁挑选,拆迁怎么选评估公司

内容审核：铁慧芳律师

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