共有房产分割之后 对方不配合过户，房屋买卖对方不配合过户怎么办

共有房产分割之后 对方不配合过户，房屋买卖对方不配合过户怎么办

共有房产分割之后 对方不配合过户

共有房产分割后，如果对方不配合过户，可以采取以下措施：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特别是第二百三十六条，如果法院已经就房产的归属问题作出了判决，而对方不履行判决，即不配合过户，另一方可以直接向法院申请强制执行。法院将出具相关法律文书，确保房产的顺利过户。

2. 执行流程：申请强制执行后，法院会向房管部门送达协助执行通知书。房管部门在收到通知后，将依据法院的法律文书办理过户手续，无需对方配合。

1. 适用情况：如果双方是协议分割房产，或者诉讼中法院未对房产分割作出明确判决，而对方不配合过户，此时可以向法院提起诉讼，要求对方履行财产分割的协议或判决。

2. 法律依据与责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，对方不配合过户的行为构成违约，应承担相应的法律责任。

3. 诉讼结果：如果诉讼胜诉，法院将作出判决，要求对方配合过户。此时，如果对方仍不配合，可以依据判决再次向法院申请强制执行。

1. 证据准备：无论是申请强制执行还是提起诉讼，都需要准备充分的证据，如房产证、法院判决书、分割协议等，以证明自己的权益。

2. 费用与时效：申请强制执行和提起诉讼都需要缴纳一定的费用，并需遵循法院的时效规定。因此，在采取行动前，建议咨询当地法院或律师，了解具体的费用标准和时效要求。

共有房产分割后对方不配合过户的问题，可以通过向法院申请强制执行或提起诉讼等方式解决。在采取行动前，建议充分了解相关法律法规和程序要求，并准备充分的证据以支持自己的主张。

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相关法律法规

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

相关案例推荐

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，本诉原告费某某（反诉被告）向本院提出诉讼请求：

1、确认原被告于2016年1月10日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；

2、判令两被告继续履行《房屋买卖协议书》，协助原告办理房屋产权过户手续；

3、判令两被告承担案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。事实及理由：

经案外人周某某介绍，原、被告经友好协商，于2016年1月10日签订《房屋买卖协议书》，约定：

被告自愿将名下位于合肥市××路××路××小区××栋××室的回迁安置房（以下简称“案涉房屋”）以472500元的价格出售给原告；

原告于协议签订时支付被告人民币30万元，2017年11月前再付15万元，余款22500元，待房产证办理过户至原告名下后再交付给被告；

在案涉房屋可以办理过户手续时，被告应无条件协助办理。上述协议签订后，原告已按照约定支付了45万元的购房款，被告也于2016年1月将案涉房屋交付原告装修使用至今。现案涉房屋已达到办理过户手续条件，但被告拒绝协助办理。原告认为被告的行为严重损害了自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告（反诉原告）陈某某、张某某答辩：

1、案涉《房屋买卖协议书》系原告与案外人周某某恶意串通胁迫被告签订的严重损害被告利益的合同，应属无效合同。2、《房屋买卖协议书》签订后被告从未收到原告支付的任何房款，且被告也从未委托第三人周某某代收房款，原告诉请协助办理房屋产权过户手续于法无据。综上，案涉《房屋买卖协议书》无效，且原告至今未支付购房款，要求被告协助办理房屋产权过户手续于法无据。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人周某某答辩：

被告欠我钱是事实，原告诉请的事实属实。房子是我给原告的，卖房的钱也是我收的，房屋钥匙是我给原告的。被告说的不欠我钱不属实，被告欠我钱，没有钱还我，所以把房子抵给我的。房子抵扣后还欠我5万余元，当时张某某给我打的条子。反诉原告（本诉被告）陈某某、张某某的诉讼请求：

1、请求判令解除反诉原告陈某某、张某某与反诉被告签订的《房屋买卖协议书》；

2、如法院不支持上述第1项请求，则请求依法判令反诉被告即刻向反诉原告支付购房款720660元（协议约定购房款472500元+暂按市场价16000元/每平米计算案涉房屋产证建筑面积与协议面积相差15.51平方米的购房款差价248160元，最终以鉴定机构评估价为准）；

3、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：

2016年1月10日反诉原、被告双方签订《房屋买卖协议书》，约定反诉原告将名下位于合肥市××路××路××小区××栋××室××房（一下简称“案涉房屋”）出售给反诉被告，房屋面积75平方米，出售价格为472500元。协议第二条约定反诉被告应于协议签订时支付反诉原告30万元，2017年11月前再付15万元，余款22500元待房产证办理过户至反诉被告名下后再支付给反诉原告。上述协议签订后，反诉被告从未向反诉原告支付过任何款项，已构成严重违约，反诉原告有权解除与反诉被告签订的《房屋买卖协议书》。反诉被告主张已向反诉原告支付购房款45万元与事实不符。反诉原告从未授权第三人周某某代收房款，反诉被告认为分别将30万元及15万元购房款支付给第三人周某某即视为向反诉原告支付于法无据。同时反诉被告提供的《补充协议》上述反诉原告陈某某、张某某的签字笔记及手印经法院委托司法鉴定均非该二人书写及形成，应系周某某伪造，可充分证明第三人周某某恶意骗取购房款的事实。反诉原告至今未收到任何购房款，亦未向反诉被告交付过涉案房屋；

案涉房屋系《房屋买卖协议书》签订后，反诉被告与第三人周某某恶意串通，第三人周某某擅自打开门锁让其入住。根据民法典相关规定反诉被告未按协议约定向反诉原告支付购房款，已构成根本违约，反诉原告有权依法要求解除双方之间签订的《房屋买卖协议书》。如法庭认定不应解除案涉房屋买卖协议书，泽请求法庭判令反诉被告即刻向反诉原告支付购房款720660元。其中协议约定购房款472500元，如前所述反诉被告从未向反诉原告支付过任何款项，反诉原告也从未委托第三人周某某收取购房款，该472500元购房款的支付，反诉被告已严重违约。另，案涉房屋产证建筑面积与协议面积相差15.51平方米的购房款差价款248160元，反诉原告暂按市场价16000元每平方米计算，最终以鉴定机构评估价为准。基于以上2016年1月10日，费某某与陈某某、张某某经第三人周某某居中介绍，并在蓝天法律服务所的见证下，签订了《房屋买卖协议书》，约定甲方（陈某某和张某某）将名下位于合肥市××路××路××小区××栋××室××房出售给乙方（费某某），房屋面积75平方米，出售价格为472500元。被告（反诉原告）陈某某于本判决生效之日起三十日内配合原告（反诉被告）费某某办理合肥市××路××路××小区××栋××室房屋的产权变更手续，由此产生的办证费用由费某某负担，原告（反诉被告）费某某于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）陈某某和张某某支付购房款22500元。

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告胡某某向本院提出诉讼请求：

判令被告履行将重庆市合川区合阳办沙坪大道301号X号房屋（204房地证2014字第21928号）过户给原告的义务。2014年初，原告和被告分手，双方于2014年2月9日签订《关于MINI时代6#2-2房屋产权协议》，该协议明确房屋首付款是原告支付的，当时因被告要求在购房合同上加名，所以在商品房买卖合同上有被告的名字。被告尹某某于本判决生效之日起十日内协助原告胡某某办理位于重庆市合川区合阳办沙坪大道301号世纪金马.MINI时代X房屋的产权过户登记手续，登记在原告胡某某名下，如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。

本案为一起共有物分割纠纷案件，李某某、吴某某露上诉请求：

撤销一审判决，依法改判驳回孙某某、李某某一审诉讼请求或发回重审。李某某、吴某某露认为,当初和姐姐李某某、姐夫孙某某签订《房产分割协议书》就是为了保障借姐姐李某某款项的安全,即如果李某某、吴某某露所借姐姐的16.2万元建房资金无力归还,李某某、吴某某露所建房屋的二楼即归姐姐李某某和姐夫孙某某所有,但事实上李某某、吴某某露从2003年房屋建好后,即用一楼(营业房)房屋租金收入陆续向李某某归还借款及利息,至2012年9月11日全部还清,李某某、吴某某露所建房屋拆迁后除房屋装修补偿外的所有补偿费用均不应再分割给孙某某、李某某。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费13513元，由李某某、吴某某露负担。

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内容来源参考：法律头条-离婚后对方不配合房产过户怎么办,离婚后房产过户对方不配合怎么办

内容审核：赵权律师

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