租赁的厂房工厂倒闭了 工人工资房东要付吗，老板跑了房东要付工人工资吗

租赁的厂房工厂倒闭了 工人工资房东要付吗，老板跑了房东要付工人工资吗

租赁的厂房工厂倒闭了 工人工资房东要付吗

关于租赁的厂房工厂倒闭了工人工资房东是否需要支付的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条，工厂倒闭时，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应首先清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等。这表明，工人工资的支付责任主要由破产工厂承担，而非房东。

2. 房东作为厂房的出租方，与工厂之间建立的是租赁关系。在租赁关系中，房东主要负责提供租赁物，而工厂则负责支付租金。因此，房东没有直接支付工人工资的法定义务。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。这意味着，即使工厂将厂房转租给其他经营者，房东与工厂之间的租赁关系仍然存在，房东的权益不受影响。

2. 在租赁关系中，如果工厂因经营不善导致倒闭，无法支付工人工资，这并不影响房东与工厂之间的租赁合同效力。房东仍然有权要求工厂按照合同约定支付租金，并承担相应的违约责任。

1. 如果房东与工厂在租赁合同中明确约定了工厂倒闭时工人工资的处理方式，那么应按照合同约定执行。但这种情况较为罕见，因为通常租赁合同不会涉及工人工资的支付问题。

2. 如果房东在出租厂房时存在违法行为或过错，导致工厂无法正常经营并倒闭，那么房东可能需要承担相应的法律责任。但这与直接支付工人工资的责任不同，需要具体案件具体分析。

租赁的厂房工厂倒闭时，工人工资主要由破产工厂承担支付责任，房东没有直接支付工人工资的法定义务。但具体情况还需根据租赁合同、相关法律法规以及实际案件事实进行综合判断。

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相关法律法规

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

相关案例推荐

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告卢某某屹向本院提出的诉讼请求：

1、要求被告给付厂房租金434160元，并承担5%滞纳金；

2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：

2019年10月16日，原、被告签订了《厂房租赁购买合同》，合同约定：

原告将本溪市溪湖区工业地产二期3号厂房和办公用房（面积为“3015平方米”）钢结构厂房出租给被告经营使用，租金每年217080元，当年租金于合同订立后5日内支付，次年于2020年8月12日前交付。法信超链：

裁判754篇×被告本溪市丽源环保科技有限公司和被告李某某于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告卢某某屹房屋租金434160元，滞纳金21708元，合计455868元，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告马某某向本院提出诉讼请求：

判令解除原、被告签订的《厂房租赁协议》；

判令被告赔偿原告经济损失及违约金合计56万元；

被告承担本案诉讼费。事实及理由：

2018年9月8日，原、被告签订《厂房租赁协议》，约定被告将自有的位于昆明市盘龙区厂房租赁给原告作为生产经营使用，租赁期限为20年，从2018年11月1日至2038年11月1日止，租赁期限内每年租金为28000元，10年后至20年期间的租金每年在原租金28000元的基础上递增20%。反诉被告马某某于本判决生效之日起十日内支付反诉原告刘某某违约金人民币3000元，反诉案件受理费人民币1900元，由反诉原告刘某某承担人民币1832元，反诉被告马某某承担人民币68元。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

l.判令被告向原告支付拖欠厂房租金1012638元（计算方式为：

2019年12月一2021年2月租金：

250771×3个月=752313元，2021年11月租金：

260325元，合计：

752313+260325=1012638元）（违约金以实欠租金为基数，按年利率6%计算）；

2.判令被告向原告支付补偿金501542元：

3.判令被告向原告支付拖欠设备租金96000元（计算方式为：

2019年12月-2021年2月租金：

24000元×3个月：

72000元，2021年11月租金：

24000元，合计96000元）及逾期付款的违约金（违约金以实欠租金为基数，按年利率6%计算）；

4.判令被告向原告支付水电费237384.6元及逾期付款违约金（违约金以实欠款项为基数，按年利率6%计算）；

5.判令被告向原告支付剩余收购材料款项2422904.24元；

6.判令被告继续履行合同；

7.判令被告支付律师费23万元。（二）退一步而言，2020年12月-2021年2月、2021年11月期间被告欣阳公司也并未实际使用案涉厂房，实际也无需支付厂房租金（或房屋占有使用费）及违约金1、2020年12月-2021年2月：

结合《厂房租赁合同》第2.1条及《厂房租赁合同补充协议》第一条的约定可知：

被告欣阳公司与原告谢某某已通过补充协议将案涉厂房的起租期限从2020年12月1日变更为2021年3月1日。被告广西欣阳铝模科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的厂房租金260325元及违约金（以260325元为基准，自2021年11月6日起至清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率标准计算）给原告谢某某，被告广西欣阳铝模科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的设备租金96000元及违约金（以24000元为基准，自2021年1月1日起至清偿日止。

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内容来源参考：法律头条-厂子被租出去又被转租房东不知道怎么办,厂房拆迁搬迁费归房东还是租户

内容审核：赵阳律师

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