回迁房属于国有土地使用权吗，国有土地使用权属于不动产吗

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回迁房属于国有土地使用权吗

回迁房并不直接等同于国有土地使用权。首先，需要明确回迁房的性质和国有土地使用权的定义。

1. 回迁房的性质：

回迁房是拆迁过程中，政府或开发商为补偿被拆迁户而提供的房屋。其性质属于拆迁优惠房，通常享受一定的政策优惠。

回迁房的土地使用权性质，取决于原被拆迁房屋的土地使用权性质以及拆迁补偿的方式。

2. 国有土地使用权的定义：

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租、入股等，并需依法进行登记。

3. 回迁房与国有土地使用权的关系：

如果原被拆迁房屋的土地使用权是国有土地使用权，且拆迁补偿方式是以国有土地使用权进行补偿，那么回迁房所占用的土地就可能是国有土地，回迁房业主将享有国有土地使用权。

如果原被拆迁房屋的土地使用权是集体土地使用权，或者拆迁补偿方式并未明确以国有土地使用权进行补偿，那么回迁房所占用的土地可能仍然是集体土地，或者需要通过其他方式转化为国有土地后，回迁房业主才能享有国有土地使用权。

回迁房是否属于国有土地使用权，取决于原被拆迁房屋的土地使用权性质以及拆迁补偿的具体方式。因此，不能一概而论地说回迁房就属于国有土地使用权。在具体情况下，需要查阅相关的拆迁补偿协议和土地使用权证书来确定回迁房的土地使用权性质。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记，其中包括建设用地使用权。

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相关法律法规

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

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内容来源参考：法律头条-回迁安置房产权属于谁,回迁房属于什么性质房

内容审核：董俊俊律师

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