住房和城乡建设部日前召开全国住房和城乡建设工作会议，对2021年的工作做了总结，提及了一些事关征收、拆迁的工作成绩和事项。那么，我们能从住建部的相关会议总结中读出哪些内容?对2022年的征拆老百姓又该持一个怎样的预期呢?本文，在明律师就从这次会议入手帮大家做一番解析。
【要点一：各类棚户区改造开工165万套】
“稳步推进棚户区改造，各类棚户区改造开工165万套”。会议中针对棚户区改造的这一表述反映了两个问题：一是棚户区改造征收项目仍然客观存在，并未彻底被城镇老旧小区改造所取代;二是棚户区改造项目的总量、规模相较于巅峰期确实有明显的下降。
自2008年起，我国棚户区改造项目总量基本维持在年均200万套左右，至2016年前后一度高达600万套。棚改、旧城改造拆迁应当说是疫情前拆迁领域的绝对热词，也是无数被拆迁人企盼改善居住条件的最大希望。
但随着疫情的袭来和“城镇老旧小区改造”的上位，以“大拆大建”为主要表现形式的棚户区改造逐渐光芒不再。以外科手术式的“微改造”为最大特征的城市更新项目几乎粉碎了部分群众拆旧建新住进新房的梦想。
针对当下的新形势，在明律师在此谨慎地提示“盼棚改”的朋友以下两点：
1. 要加强对所在省、市地方性规定、政策的了解。同为拥有几十年房龄的“老旧房屋”，有的只能修修补补，有的却有望拆旧建新，不同的房屋对应的是不同的政策。
等着盼着棚改的老住户们要加强对地方政策的认知，通过与业主委员会、居委会、物业、产权单位等多方的协商沟通弄清所居住房屋的客观现状，再对照相应政策看看是否有拆旧建新的可能性。如果有，就要朝着这个目标去团结民意，争取早日获得资金支持;如果确实没有，也要理性客观地接受现实，“退而求其次”。
2. 一旦棚改征收项目启动，要在第一时间咨询专业律师，尽力将律师介入的时间向前提。因为只有这样，才有望在项目启动初期撼动拟定的征收补偿方案，争取到召开听证会促使其修改完善的机会。越往后面拖，已签约的户数越多，争取提升补偿的可能性也就可能越低。
机不可失，时不再来，这或许是2022年对棚户区改造项目所应有的态度。
【要点二：稳妥实施城市更新，防止在城市更新中大拆大建】
“全面推进城镇老旧小区改造，全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户”……防止在城市更新中大拆大建。
老旧小区改造的户数上去了，棚户区改造的户数自然会下来，这二者是“二选一”的关系，一个不拆房一个拆房，不能在一个项目上共存。
而“防止大拆大建”的表述更是对城市更新项目的开展方式进行了严格限定，以加固修缮、老楼加装电梯和替换水、电、气、热管道管线为主要内容的“微改造”显然将在一定程度上占据主导地位。
不过，在明律师不建议大家对2022年的形势过于悲观。原因就在于棚户区改造并非唯一的征收拆迁性质项目，因基础设施建设等其他公共利益的需要引起征收拆迁的可能性仍然是大把大把存在的。
客观的情况是，受新冠肺炎疫情持续冲击，我国经济下行压力持续增大，各种不利预期也开始冒头。在这种以“内循环”为主的状态下，城市轨道交通、高铁、高速公路等“基础设施建设”项目显然是大有可为的。
而这样的项目势必会带来征收拆迁，或者各种由乡镇街道发起的“协议置换”“协议收购”等名义的拆迁项目。
换言之，2022年或许不会出现过往意义上的“大拆大建”，但各种零敲碎打的“小拆小建”是不会断的。
何况，仅自2021年年底至今，在明律师就已经敏锐地捕捉到一些地区重启大规模征拆的讯息，到处都是征地启动公告、征地补偿安置公告又在一些地方成为常态。
拆迁数量、规模的大小多少是个重大的政策问题，老百姓没必要“掉书袋”，揪着某个部门的某些字眼去细琢磨。
只要征收拆迁降临到你的头上了，那就是百分之百的大事情，总量多了少了的，此刻就与你无关了。
总归大家要牢记一点：尽早委托律师介入，依法争取更加公平、合理的征收补偿。这句话的重点，一在“尽早”，二在“依法争取”。躺平下来，注定什么也得不到。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
拆迁大律师
石家庄市征收补偿标准
常州市拆迁补偿标准
渭南二马路拆迁补偿
2017年11月22日北京市房山区人民法院开庭审理马丽芬、杨念平律师代理的房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
房子拆迁被骗签了补偿很低的协议怎么办？
2020年农村拆房赔偿价格表
江西龙南拆迁补偿
17岁学生组织“蓝鲸自杀游戏”，涉嫌的宣扬极端主义罪是个什么鬼？
无证房拆迁有补偿吗
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
