具有丰富的征地拆迁业务执业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
关于征收工作是由哪个部门负责的问题,可以从以下几个方面进行解答:
1)征收工作的主要负责部门征收工作主要涉及土地和房屋的征收,这些工作通常由政府相关部门负责。具体来说,征收办是负责房屋征收和补偿的部门,它属于政府机关,主要工作是进行房屋征收和监督补偿费用。征收办是由当地的市区县的人民政府,或者通过管委会成立的部门,具体负责实施的就是在本行政区域内,对房屋进行征收和补偿的工作,对于后期遗留的拆迁问题会进行处理、负责。
2)土地征收的审批和实施1. 审批程序:根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条,征收特定类型的土地,如永久基本农田、超过规定面积的耕地或其他土地,需由国务院批准。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。这显示了国务院和省、自治区、直辖市人民政府在土地征收审批中的关键作用。
2. 实施程序:依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地在依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这包括发布征地公告、办理征地补偿登记、拟订征地补偿安置方案等一系列步骤,均由县级以上地方人民政府负责。
3)房屋征收与补偿房屋征收与补偿工作通常也是由地方政府,特别是市、县级人民政府及其下设的征收办来负责。这包括拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、征收范围的公告、补偿标准的制定以及与被征地者的协商等工作。
征收工作主要由地方政府,特别是市、县级人民政府及其下设的征收办负责。在土地征收方面,国务院和省、自治区、直辖市人民政府在审批中扮演关键角色,而具体的实施工作则由县级以上地方人民政府负责。在房屋征收与补偿方面,地方政府及其征收办则承担了主要责任。
style":""}征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标,耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内耕地总量不减少。
本案为一起行政征收案件,陈某某等8人诉讼请求:
确认被告组织实施征收位于福建省东山县××村××村房屋及农田的行为违法。庭审中,原告将其诉讼请求明确为:
确认被告组织实施征收原告位于福建省东山县××村××村内原告的房屋及承包地的行为违法。被告的行为存在诸多不合法之处,具体如下:
1.被告的组织实施的征收不符合国民经济和社会发展规划等相关规划,该征收决定未经相关部门论证,相关征收范围未进行公示。确认被告东山县人民政府组织实施征收原告陈某某、沈海明、沈养义、陈某某、沈云生、陈某某、陈某某、陈某某位于福建省东山县××村××村内的土地的行为违法,案件受理费50元,由被告东山县人民政府负担。
孙某某与襄阳市樊城区人民政府一审行政判决书本案为一起其他行政行为案件,6、履行补偿职责申请书及四份底邮寄底单、拒收退条。被告樊城区人民政府于本判决生效后六十日内针对原告孙某某提出的履行征收补偿申请作出行政处理,案件受理费50元,由被告襄阳市樊城区人民政府承担。
广州市黄埔区大沙街横沙第二股份经济合作社、罗某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事二审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,一审判决所适用法律、规定错误,本案中横沙二社与罗某某之间不属于土地承包关系而是租赁合同关系,横沙二社与横某某联社作为涉农基层集体经济自治组织,享有对集体土地、青苗、上盖物等在政府被征收时的所涉及各方分配比例进行决策的自治权。被上诉人罗某某已预缴一审案件受理费用,原审被告广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社应负担的部分由其在履行本判决时迳付被上诉人罗某某,原审法院不作退回,原审被告广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人罗某某支付建(构)筑物及附着物补偿款774170.4元。
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内容来源参考:法律头条-土地征收归哪个部门管,政府征用土地是哪个部门负责
内容审核:李如律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。