城中村拆迁赔偿多少钱一平方，城中村房屋拆迁每户另补70平米 就拿我村为例 约给国家造成1 5亿损失 该不该列
城中村房屋拆迁每户另补70平米 就拿我村为例 约给国家造成1 5亿损失 该不该列
城中村房屋拆迁补偿问题复杂，不能简单以造成损失为由决定是否列入补偿范围，需根据具体补偿项目、法律法规及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、城中村房屋拆迁补偿项目及标准
城中村房屋拆迁补偿项目多样，具体数额受地理位置、房屋状况、市场评估及补偿方式等多重因素影响，且各地标准存在差异。主要补偿项目包括：
1. 房屋价值补偿：
依据被拆迁房屋的结构、折旧程度划档，按平方米单价计算。
不同结构房屋（如砖混、砖木）补偿标准不同，且随市场评估调整。
2. 搬迁费和临时安置费：
搬迁费：补偿因拆迁产生的搬迁费用，一般按被拆迁房屋住户人口数补贴。
临时安置费：对选择产权调换的被拆迁人，在房屋交付前支付或提供周转用房，具体标准由地方政府规定。
3. 停产停业损失补偿：
针对因征收房屋造成停产停业的损失，根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素补偿，具体办法由地方政府制定。
4. 奖励性补偿费：
为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，尽快签订协议并搬离，由地方政府根据实际情况和法律政策确定，可能包括速迁费、提前签约奖等。
5. 其他补偿：
装修装饰补偿：对被拆迁房屋内装修装饰评估后补偿。
地上附着物和青苗补偿：对宅基地上其他建筑物、构筑物及农作物等补偿。
二、城中村集体土地上房屋拆迁补偿的特殊性
城中村集体土地上房屋拆迁补偿不能直接按国有土地上房屋计算，但在特定条件下可参照执行，并需扣除已取得的土地补偿费。具体依据和条件如下：
1. 法律依据：
最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定，满足一定条件时，集体土地上房屋拆迁可参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。
2. 适用条件：
集体土地征收程序启动时土地性质为集体土地。
房屋所在地已纳入城市规划区。
征收时未对房屋及其他不动产进行安置补偿。
3. 扣除土地补偿费：
参照国有土地上房屋征收补偿标准计算时，需扣除已取得的土地补偿费，避免重复补偿。
三、关于“造成损失”是否应列入补偿范围的考量
“造成损失”并非决定是否列入补偿范围的唯一或主要因素，需结合具体补偿项目和法律法规判断。
1. 合法性与合理性：
拆迁补偿应遵循合法、合理原则，确保被拆迁人合法权益不受损害。
若“造成损失”涉及非法行为或不合理操作，不应纳入补偿范围。
2. 补偿项目的全面性：
拆迁补偿应涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等多个方面。
“造成损失”若已包含在这些补偿项目中，则无需单独列出。
3. 地方政府政策与规划：
地方政府会根据实际情况和政策规定制定拆迁补偿方案。
被拆迁人应密切关注政府发布的相关政策和规划文件，了解最新补偿标准和政策动态。
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内容来源参考：法律头条-城中村集体土地上房屋拆迁时，得按国有土地上房屋计算补偿,城中村房屋拆迁可能会补偿几十万元到几百元不等，具体的补偿金数额，由以下补偿项目相加
内容审核：金长胜律师
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