本村房屋买卖村委会出证明可以吗，农村地区无房产证 镇政府可出具房产证明的依据

本村房屋买卖村委会出证明可以吗，农村地区无房产证 镇政府可出具房产证明的依据

农村地区无房产证 镇政府可出具房产证明的依据

关于农村地区无房产证，镇政府可出具房产证明的依据，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着，在农村地区，宅基地使用权是村民建造房屋的基础。

2. 虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但在农村地区，由于历史、经济等多种原因，很多房屋并未办理房产证。这并不影响村民对房屋的实际占有和使用。

1. 在农村地区，由于土地属于集体所有，且很多房屋未办理房产证，因此，镇政府作为地方行政机关，在一定程度上有权对村民的房屋情况进行证明。

2. 镇政府出具的房产证明，虽然不同于正式的房产证，但在一定范围内具有法律效力，可以作为村民房屋权益的一种证明。

3. 需要注意的是，镇政府出具的房产证明应基于事实，且不得违反相关法律法规的规定。同时，该证明主要用于证明村民的房屋情况，如房屋位置、面积、建造时间等，而不能作为房屋所有权的唯一凭证。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准。这意味着，镇政府在农村房屋用地方面具有一定的管理权限。

2. 在实践中，由于农村地区房屋产权证明的缺失，镇政府出具的房产证明在一定程度上被用于证明村民的房屋权益，如用于办理相关手续、解决纠纷等。

农村地区无房产证的情况下，镇政府可以基于事实和相关法律法规的规定出具房产证明。该证明在一定范围内具有法律效力，但并非房屋所有权的唯一凭证。村民在办理相关手续或解决纠纷时，应同时提供其他相关证据以证明自己的房屋权益。

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相关法律法规

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

判令被告承担因其违约未能为原告办理（办妥）产权凭证而给原告造成的损失人民币230964元；

由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：

原告林某某原系被告中国农业银行股份有限公司昆明东川区支行的职工，曾担任人事科负责人，2008年1月退休。原、被告双方于1998年5月25日签订《房屋产权转让协议》一份，约定：

被告将产权属于被告的位于云南省昆明市菠萝村（实为波罗村）云波办事处五队（原东川市政府驻昆办后院内）第X幢X单元X楼上楼左面住宅一套转让给原告所有，并负责为原告办妥房产证明；

房屋转让价格为人民币87125元，原告须在1998年6月底前将该款项付清；

原告付清全额房款后，房屋的产权及使用权全部归原告所有。前述协议签订后，原告于1998年5月26日向被告一次性支付了房屋转让款（购房款）人民币87125元，被告据此出具了相应收款收据予原告。原告在其后的时间里一直居住使用协议所涉房屋至2018年。期间，原告曾多次催促被告为原告办理产权凭证，但被告却一直以各种理由予以推诿并始终未能为原告办理（办妥）相应的房屋产权凭证。十多年前原告与原东川市政府办公室主任到官渡区土地局查询办证情况该集资房有土地使用证和准建证，但因为没有支付土地出让金，故不能办理土地证。后原告于2017年左右得知上述协议所涉房屋所在地被划为云南省昆明市盘龙区改造项目范围内。2018年时通过当时东川驻昆办相关负责人介绍得知，因原告的房屋没有产权凭证，开发商只按房屋面积1:0.7的比例进行拆迁补偿（如有产权凭证则补偿比例为1:1.7甚至更高）。2018年7月26日，为配合盘龙区改造项目的顺利实施，原告的妻子沈XX代表原告与云南凯华房地产有限公司、东川区人民政府、盘龙区拆迁改造工作推进领导小组签订了《盘龙区改造项目“原东川驻昆办事处”房屋拆迁补偿协议（住宅）（协议编号：

XXX》，该补偿协议中明确记载：

按原告房屋（即上述协议所涉房屋）实测建筑面积86.08平方米，按1:0.7比例即60.25平方米给予原告住房安置，安置住房建筑面积超出60.25平方米的，10平方米以内按每平方米人民币6000元进行补差，10平方米以外的按市场价格每平方米人民币10800元进行补差，补差款由原告承担。至此，因被告违约未能为原告办理（办妥）产权凭证，已直接导致了原告的相关权益受损。因为被告未能为原告办理（办妥）产权凭证导致原告按前述补偿协议所列明之相应补差标准计算所得产生的相应安置住房补差价款损失为人民币230964元（补差价款计算：

面积差为86.08-60.25＝25.83平方米，对应价差为【（10×6000）＋（15.83×10800）＝230964元】）。原告认为：

被告迟迟未能为原告办理（办妥）房屋产权凭证的行为已构成根本违约，原告因此所致之相应损失已经得以具化，被告理应依法承担因其违约未能办理（办妥）产权凭证而给原告造成的相应损失。基于上述事实及理由并根据相关法律法规之有关规定，为维护自身之合法权益，请求人民法院依法判如所请。案件受理费2382元，由原告林某某负担（已交纳），驳回原告林某某的诉讼请求。

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1．判令被告于十日内为原告购买的银川市某号的房屋办理《不动产权证书》；

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《商品房买卖合同》《个人购房借款合同》各一份、《宁夏隆盛房地产开发有限公司收据》三张六份（提交复印件核对原件），证明目的：

2005年9月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》约定原告在被告处购买银川市某号的房屋一套，2005年9月原告陆续向被告支付首付款359520元，并以该房屋作为抵押向工商银行银川市东城区支行贷款35万元整。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内提供银川市某房屋的商品房初始登记证、配合房地产测绘部门为商品房重新测绘后的证据材料、办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记的相关证明材料，配合原告鲁某某刚办理位于银川市某房屋的不动产权证书，案件受理费100元，已减半收取50元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。

本案为一起农村房屋买卖合同纠纷案件，章某某上诉请求：

1．撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2．一审、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。特别应指出的是诸暨市土管部门直至1992年8月才制作和颁发土地使用证，被上诉人在1991年11月没有合法的土地使用证，没有法律规定无证房屋可以出卖、无证屋某某可以认定有效。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由章凤某某负担。

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内容来源参考：法律头条-村委会出具的房屋证明有法律效力吗,农村房有土地证没有房产证合法吗

内容审核：侯森律师

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