山东城镇房屋拆迁补偿,宅基地子女继承最新政策

在明小编 2025-12-11 13:31:25

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张振律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼

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山东城镇房屋拆迁补偿,宅基地子女继承最新政策,山东省拆迁赔偿标准

一、宅基地子女继承最新政策

宅基地子女继承的最新政策如下：

1）宅基地使用权的继承

1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权是农村集体经济组织成员对集体所有的土地享有的占有和使用的权利。这种权利是可以依法继承的，但继承的是使用权，而非所有权，因为宅基地的所有权归属于农村集体经济组织。

2. 城镇户籍的子女也可以继承宅基地使用权。自然资源部在答复中明确，“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。但需要注意的是，这种继承是有条件的，即“地上有房”。如果宅基地上的房屋已经倒塌或者不存在，那么宅基地使用权不能被单独继承。

2）房屋及宅基地使用权的继承规则

1. 若子女与父母仍为同一农户家庭，且未另行分得新宅基地，那么这些子女不得主张继承宅基地使用权。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。在这种情况下，宅基地使用权应由剩余户内成员继续享有。

2. 对于宅基地上的房屋，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，房屋作为遗产是可以被继承的。由于房地一体的原则，当房屋被继承时，宅基地使用权也随之转移给继承人。但如果有多个子女，且其中有的子女仍与父母为同一农户家庭，那么这些子女只能就地上房屋的折算价值主张继承。

宅基地使用权的继承是与房屋继承紧密相关的。在符合相关法律规定的前提下，子女可以继承父母的宅基地使用权和房屋。但具体继承规则还需根据子女的户籍情况、是否与父母同一农户家庭以及是否已分得新宅基地等因素来综合判断。

二、安置房的土地性质是划拨还是出让

安置房的土地性质通常是划拨。

划拨土地使用权指的是，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后取得的土地使用权，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种性质的土地使用权，除非法律、行政法规另有规定，一般没有使用期限的限制。在安置房的情况下，政府通常会将土地划拨给特定的动迁安置户，用于建设住房，以补偿他们因拆迁而失去的住房。

与此相对的是，出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种方式的土地使用权有明确的使用期限，并且需要支付出让金。在商品房开发中，开发商通常需要通过出让方式获取土地使用权。

因此，根据上述定义和安置房的特点，可以明确安置房的土地性质通常为划拨。

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内容来源参考：头条-安置房的土地性质是划拨还是出让,

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