拆迁概念规划设计方案，控规和详规的区别

拆迁概念规划设计方案，控规和详规的区别

一、控规和详规的区别

一、总规

总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

简单说就是政府根据当地的资源禀赋，结合未来的开发规划，对未开发的区域做的总体规划，在项目开发人员这边，只需简单粗暴的掌握“总规=五颜六色的各种用地性质图”。

此外，总规之下常常还有城市分区规划，其在总规的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接。主要内容包括——1、确定分区的空间布局，功能分区，土地使用性质、人口分布、建设用地的容量控制指标;2、确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊。对外交通设施用地界限和风景名胜区、文物古迹、历史文化街区的保护范围，提出空间形态的保护要求;3、确定市、区居住区级公共设施的分布及用地范围，控制原则;4、确定主要市政公用设施的位置。控制范围和工程干管的位置、走向、管径，进行管线综合。5、确定城市干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度，确定主要交叉口、广场、公交站场、交通枢纽等设施的位置和规模，确定轨道交通线路走向及控制范围，确定停车场的位置和控制范围。

二、控规

控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

在项目开发人员这边，只需简单粗暴的掌握“控规=对这块地的各种控制要求”，如容积率、建筑密度、控制高度、绿地率等。在控规中，有必须遵守的指标，和参考遵守(不强制遵守的指标)。

须遵守的指标——用地性质、建筑密度(建筑基底总面积地块面积)、建筑控制高度、容积率(建筑总面积地块面积)、绿地率(绿地总面积地块面积)、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公用设施。

指导性指标(不做强制要求)——人口容量(人公顷)、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求。

三、修规

修规，全称修建性详细规划，很多地方也简称为“详规”，以城市总规、分区规划或者控规为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容——1、建设条件分析及综合技术经济论证;2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析;4、根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计;5、市政工程管线规划设计和管线综合;6、竖向规划设计;7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

与总规、控规这种只有一张图或者表的规划相比，修规更加详细，以具体的建设项目为依据，实施性较强，通过很形象的方式(如模型、透视图等)将规划范围内的道路、广场、绿地、建筑物、小品等要素表现出来。具有直观、形象的特点。此外，与总规、控规必须由政府编制不同，修规的编制主题更加多元化，既可以是政府，也可以是开发商或者拥有土地使用权的业主。

四、概念规划

除了这几个“规”外，有时候我们也会接洽到“概念规划”，那概念规划又是啥呢？这个概念规划一般就和上面的不是一个层级了，一般是开发商委托设计单位来制定。

对于项目开发人员来讲，那些被渲染的非常漂亮的效果图就是概念规划图了。

而概念规划的具体内容，则是甲方在给出地块的详细信息和诉求后，委托乙方在限定条件下给出的设计成果(注意，这个成果只是“概念”，并不完全和最后建出的建筑物一致)。

二、控详规划是什么意思

法律分析:

控规确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。

详规则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。

法律依据:

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

第二条 控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。

第三条 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。

国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。

三、控规和详规的差别

法律分析：

控规确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。

详规则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。

法律依据：

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

第二条 控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。

第三条 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。

国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。

四、土规和控规的区别

法律分析：

土规全称“土地利用总体规划”，是根据土地资源特点和社会经济发展要求，对土地利用的总安排。

塔管辖的是，你这块地只能种庄稼还是可以建房子这种宏观上面的东西。

土规是全域性的，小到每一个村社每一块土地，都有自己的分类，可查清是属于建设用地，还是农用地等。

控规全称“控制性详细规划”，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控规基本上只有城市、镇及个别村有，覆盖范围远小于土规。

法律依据：

《全国土地利用总体规划纲要》 为了深入贯彻科学发展观，切实落实十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，更好地统筹土地资源的开发、利用和保护，促进国民经济又好又快发展，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，在《全国土地利用总体规划纲要(1997-2010年)》基础上，制定《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》

五、控规和详规的区别？

法律分析:

控规确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。

详规则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。

法律依据:

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

第二条 控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。

第三条 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。

国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。

六、控规和详规的差别？

法律分析：

全称为控制性详细规划，控制性详细规划是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

法律依据：

《城市规划编制办法》第二十三条 编制城市分区规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。

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文章来源参考：头条-拆迁概念规划设计方案，控规和详规的区别？

内容审核：马欢律师

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