不想工作,又想有钱,该怎么办?
最近老有人这么问我,作为长期奋战在征地拆迁业务领域的法律工作者,我总能脱口而出一句:“等着天上掉馅饼,拆你家一套房呗!”
玩笑归玩笑,但拆迁暴富这事儿也是真的。
自从咱们国家有拆迁以来,给被拆迁人的利益补偿何曾少过?何尝不是逐年递增地给予被拆迁人补偿?当然,不可否认关于补偿款的“多”与“少”,根据现实状况和每个人的心理分析,这会存在差异,但这也是正常的。
不过,此处所言拆迁利益补偿“不曾少过”,是基于“保证被拆迁人现有生活水平、质量不比被拆迁之前差”来说的。
还真别说,今年福建某市,就有这么一户人家,农村的房子被拆了,获得了300多万补偿款和安置房一套。本来该是件皆大欢喜的事,但后来因为拆迁款继承分配出现问题,导致一家几口人闹上了法庭。
事件的原委,还要从户主在获得拆迁款后去世开始说起。
作为“一房之主”,也就是房屋的所有权人,在房屋遇上征收拆迁时,相应的补偿安置,应当是给予房屋所有权人享有的。那么,如果恰好像福建某市这个家庭一样,作为户主的父亲不幸离世了,其所拥有的拆迁补偿安置利益应当如何分配呢?
根据我国《民法典》第一千一百二十七条之规定,遗产按照下列顺序继承:
(一) 第一顺位 配偶、子女、父母;
(二) 第二顺位 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺位继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
在这起事件中,逝者户主的配偶、三个子女都还在,那么就不存在由第二顺序继承人继承的问题,直接由第一顺序继承人来继承即可。也就是说,逝者的配偶和三个子女都是第一顺序的继承人,具有一样的继承权。
被继承的拆迁利益包含300多万现金以及一套安置房。按理说,应由逝者的配偶,及三个子女平均分配才对。但人终归是有情的,当年逝者配偶极力说服其两名已经“外嫁”的女儿,主动放弃拆迁款继承权利,把老伴留下来的钱和房全都让给儿子,并做了公证。
但令人始料未及的是,后来逝者配偶老太太的儿子做出了令其认为“不孝”的事,也没尽到赡养自己的义务。老太太心中反悔,于是一纸诉状将儿子告上了法庭,誓要争回这笔拆迁继承款。
最终,法院支持了老太太的诉求,判决这笔拆迁款中其享有80万。但两个女儿因为此前已经明确放弃拆迁安置补偿利益的继承权且做了公证,便不再享有分配的权利。
一夜暴富,是许多人望而不及的一场美梦,或许,遇上一次拆迁,你真的有机会实现它。然而,这么多因为拆迁利益争夺与分配,或是人在获得“天降巨款”后感情变味的例子,也在提醒着我们,一定要慎重对待。
想有钱,还是踏踏实实工作吧!事情总会出现转机的。
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。