拆迁房是出让吗,拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

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一、拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

拆迁安置房的土地性质通常是划拨。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地使用权的取得方式具有无偿性、无期限性和不可转让性。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因此，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，而不是出让。

具体来说：

1. 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权是无偿取得的，而拆迁安置房正是政府在公共利益需要下进行拆迁后，为安置被拆迁户而建设的房屋，其土地性质符合划拨的特点。

2. 划拨土地使用权通常不规定使用年限，这与拆迁安置房的长期居住性质相吻合。而出让土地使用权则有明确的使用年限，如40年、50年等。

3. 拆迁安置房作为政府提供的保障性住房，其土地使用权的转让、出租、抵押等受到严格限制，这也符合划拨土地使用权的特征。

拆迁安置房的土地性质是划拨。

二、出让 动迁房是什么产权

出让/动迁房是具有完全产权的房屋。

首先，我们来明确“出让房”和“动迁房”的概念。出让房一般指的是通过土地出让方式取得的房屋，这类房屋在缴纳了土地出让金后，通常拥有完整的产权。而动迁房，也称为拆迁房或安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。

对于动迁房，虽然其起初是为了安置被拆迁的住户，但这类房屋在建造和分配过程中，都遵循了相关的法律法规，确保了其产权的合法性。动迁房的产权归属通常与被拆迁房屋的产权归属相一致。也就是说，如果被拆迁的房屋是个人财产，那么动迁房也属于个人财产；如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么动迁房也属于夫妻共同财产。

无论是出让房还是动迁房，只要其取得了合法的产权证明，如房屋所有权证或不动产权证，就代表了其拥有完全的产权。这意味着房屋的所有者可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

三、出让和划拨动迁房的区别是什么

出让和划拨动迁房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 划拨动迁房：通常是在交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，但会存在诸如不能租给他人、不能转让或进行抵押贷款等限制条件。

2. 出让动迁房：是指国家将土地使用权出让给使用者，这类房屋有明确的使用期间规定，且需要支付相应的土地出让金。

1. 划拨动迁房：是经政府部门的准许，在支付补偿费用后获得使用权，或者由政府无偿将使用权交给使用者。

2. 出让动迁房：是通过挂牌、招标或拍卖等公开方式获得的，属于有偿交易，且严格限制了土地的使用年限。在使用者办理转让时，需经国土资源单位批准，完成相关手续，并缴纳土地出让金。

1. 划拨动迁房：使用者通常没有权利将房屋转让给他人，也不能出租或抵押。

2. 出让动迁房：使用者则享有一定的处置权利，包括转让、出租或抵押等。

1. 划拨动迁房：一般不会明确规定使用期限。

2. 出让动迁房：则有明确的使用期限，根据土地性质不同，期限可能为四十年、五十年或七十年等。

1. 划拨动迁房：通常用于建造经济适用房或公益建筑等。

2. 出让动迁房：则多用于建造商品房等，两者在建筑类型上有所区别。

出让和划拨动迁房在性质、取得方式、权利义务、使用期限以及房屋类型等方面均存在显著差异。这些差异主要源于两种土地使用权获取方式的不同规定和目的。

四、安置房缴纳了土地出让金后就是商品房了吗

安置房缴纳了土地出让金后并不等同于商品房。

具体来说：

1. 安置房的土地性质在缴纳土地出让金之前通常为划拨土地，即未缴纳土地出让金。在缴纳了土地出让金之后，虽然土地性质发生变化，但这并不意味着安置房就完全等同于商品房。

2. 商品房是完全产权房，具有完全的房屋所有权和土地使用权。而安置房在缴纳土地出让金之前，往往只具有房屋所有权，土地使用权则受到限制。

1. 安置房在缴纳土地出让金之前，通常存在交易时间的限制，即在一定年限内不得上市交易。这种限制是出于政策考虑，旨在保护被安置人员的居住权益。即便缴纳了土地出让金，这些交易限制也可能不会立即解除。

2. 商品房则没有此类交易限制，只要是已办理过登记的现房，即可自由上市交易。商品房在使用上也更为灵活，不受特定政策限制。

1. 商品房买受人享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分等权益。而安置房在缴纳土地出让金之前，这些权益可能受到一定程度的限制。

2. 尽管缴纳了土地出让金的安置房在权益上会有所改善，但要想完全达到商品房的权益水平，可能还需要满足其他一系列条件和程序。

安置房缴纳了土地出让金后，虽然在某些方面与商品房的差距会缩小，但并不意味着它就完全等同于商品房。购房者在购买时应充分了解并权衡各种权益差异，以作出明智的决策。

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内容来源参考：头条-出让 动迁房是什么产权,出让和划拨动迁房的区别是什么

内容审核：闫会东律师

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