周雷律师
家乡拆迁政策,拆迁安置房办理房产证是否要交出让金,家乡拆迁的说说
一、拆迁安置房办理房产证是否要交出让金
拆迁安置房办理房产证时，是否需要缴纳土地出让金，主要取决于房屋的土地性质。
1. 土地性质为出让的情况：若拆迁安置房的土地性质本身就是出让性质，即开发商在获取土地时已经向国家支付了土地出让金，那么购房者在办理房产证时通常无需再次缴纳土地出让金。
2. 土地性质为划拨的情况：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果拆迁安置房的土地性质是划拨的，那么在办理房产证时，通常需要缴纳土地出让金。
3. 地方政策规定的影响：除了土地性质外，当地政府还可能出于土地管理、平衡财政收入等方面的考虑，出台相关政策要求购买拆迁安置房时缴纳土地出让金。因此，即使拆迁安置房的土地性质并非划拨，购房者也可能需要按照政策规定进行缴纳。
二、安置房有证的跟商品房的证一样
安置房有证的与商品房的证在法律性质上并不完全相同，尽管两者都拥有房产证，但存在一些关键差异。
1. 土地性质与交易方式：
- 商品房的土地性质通常是出让性质，即开发商向国家支付土地使用权出让金后建造的房子，符合当地城市限售政策时可以直接上市交易。
- 安置房则是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，其土地性质大部分是划拨性质。划拨性质的房屋不能直接进行买卖交易，需要按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并可能需要办理土地使用权出让手续及缴纳土地使用权出让金后才能交易。
2. 贷款申请难度：
- 商品房申请贷款相对简单，只要符合银行规定，即可采取贷款方式购买。
- 安置房如果土地是划拨性质，则通常不能直接贷款，这增加了购房者的资金压力。
3. 价格与数量：
- 商品房的价格通常较高，且市场上商品房的数量也较多，购房者有更大的选择空间。
- 安置房的价格相对较低，但数量有限，且由于交易限制，其市场流通性不如商品房。
4. 产权证办理与二次交易：
- 商品房办理产权证相对容易，且二次交易流程较为简单。
- 安置房再次交易的难度较大，特别是如果土地性质为划拨性质，需要满足更多条件才能进行交易。
尽管安置房在取得房产证后与商品房在某些方面相似，如可以正常居住、使用等，但在土地性质、交易方式、贷款申请、价格与数量以及产权证办理与二次交易等方面存在显著差异。因此，安置房有证的并不完全等同于商品房的证。
法律依据：
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
- 《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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