闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
宅基地超占耕地面积应如何处理,宅基地超占必须拆除吗
宅基地超占耕地面积应如何处理
宅基地超占耕地面积违反土地管理相关规定。首先，若未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由相关部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。对于符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；不符合土地利用总体规划的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
若涉及基本农田，处罚更为严格，会依法从重处理。当事人应积极配合相关部门处理，避免承担更严重法律后果。
宅基地超占部分该如何处理
宅基地超占部分的处理方式需分情况而定。
对于历史遗留问题造成的超占，根据不同历史阶段的政策，按当时规定确定可继续使用。如1982年《村镇建房用地管理条例》实施前超占的，可按实际使用面积确权登记。
若在1982-1987年《土地管理法》实施前超占，且符合规划的，超过面积按国家和地方规定处理后，予以确权登记。
对于新申请宅基地超占，若超占面积符合分户条件且能分割，可在补办手续后进行分割登记；不符合分户条件的，对超占部分不予确权登记，在登记簿和证书上标注超占面积，待以后分户建房或房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定处理。
未经批准擅自超占，由相关部门责令退还非法占用土地，限期拆除超占部分建筑物。
宅基地超占面积征收怎么办
宅基地超占面积征收情况需分情形处理。若超占是历史原因造成，按当时规定或政策合理认定，征收时应保障合理权益，可能对合法部分和超占部分分别补偿。
若超占是未经批准擅自为之，在征收时，超占部分可能无法获得与合法面积同等补偿。超占部分属违法占地，可能不予补偿或仅给予较低成本补偿。
面对征收，要及时了解征收补偿方案，若对补偿有异议，可先与征收部门协商沟通。协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。同时，准备好宅基地相关权属证明等材料，证明自身主张。
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