殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今10年，目前为律所首席督导律师。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分,宅基地房子卖给外地人拆迁款
一、将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分
关于将农村宅基地售予外村人士之后，如若遭遇拆迁补偿款分配的事项，详细情形可分为以下几个方面进行探讨：通常状况之下，拆迁补偿款理当归属原本的房主所有。
依照相关法律条款规定，农村房产及其所附带的宅基使用权仅能在符合条件的本村村民之中进行流转与变更，不得出售至本村集体成员以外的人员手中。
若宅基地与房屋的所有权人并非同一人，那么应当依据双方的共同意愿达成共识，明确划分各自的权益份额。
倘若买卖合同中已对此有所约定，便需严格按照约定执行。
反之，若买卖协议未对房屋拆迁后所得补偿款的归属做出明确规定，原房主有义务向买方退还购房款项，同时赔偿买方因装修投入及房价上涨而产生的经济损失。
若无任何约定，原房主亦须向买方返还购房款项，并对其装修费用及房价上涨造成的损失予以相应补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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