拥有超过3年的征地拆迁执业经验,擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
外嫁女可以和兄弟争夺宅基地吗
外嫁女能否和兄弟争夺宅基地,需分情况判断。若外嫁女户口未迁出本村且仍是本集体经济组织成员,她与兄弟享有平等权益,可参与宅基地相关权益的分配或继承。比如父母遗留的宅基地上房屋,外嫁女有法定继承权,基于“地随房走”原则,也能使用相应宅基地。若外嫁女户口已迁出本村,不再是本集体经济组织成员,通常不能再申请本村宅基地。但对于父母遗留的宅基地上房屋,她仍可继承房屋所有权,不过无法进行翻建、重建等,待房屋自然坍塌后,宅基地由村集体收回。总体而言,不能单纯因外嫁就剥夺外嫁女合理的宅基地权益,应依据户口情况、相关法规和村集体规定综合判定。
外嫁女可以继承宅基地上的房屋么
外嫁女可以继承宅基地上的房屋。依据相关法律,宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权,但宅基地上的房屋属于村民个人合法财产。继承应遵循“房地一体”原则,即基于对房屋的继承获得房屋所占宅基地的使用权。不管外嫁女的户口是否迁出本村,都不影响其对父母遗留房屋的继承权。因为继承权男女平等,外嫁女作为法定继承人,在父母去世且未留遗嘱排除其继承权时,有权继承房屋。不过,继承后只能对房屋进行修缮等合理使用,不能翻盖重建,待房屋自然毁损灭失后,宅基地由集体收回。
外嫁女可以继承宅基地和房屋吗
宅基地所有权归集体,不能继承。但外嫁女若符合条件,可继承宅基地上的房屋。依据规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人取得房屋所有权和宅基地使用权。不论外嫁女户口是否迁出,只要是合法继承人,都能继承房屋。不过,若户口已迁出村集体,继承人只能基于继承的房屋占有、使用宅基地,待房屋自然坍塌或无法居住后,宅基地由村集体收回。若户口未迁出,符合条件还可申请宅基地。
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文章来源参考:头条-外嫁女纠纷,在农村外嫁女能否继承兄弟的宅基地内容审核:刘晓玉律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。