谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
拆迁回迁房如何分割房产,拆迁回迁房产权属谁
拆迁回迁房如何分割房产
拆迁回迁房分割房产需依具体情况而定。若该回迁房为夫妻在婚姻关系存续期间所得，一般属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
首先看是否有协议约定，有约定从其约定。若无约定，需考量房屋来源等因素。若拆迁房屋是一方婚前财产，回迁房可能仍倾向认定为该方财产，但对于婚后共同出资等贡献部分，应给予另一方相应补偿。
若涉及多个继承人，需判断回迁房是否为被继承人遗产，按法定继承或遗嘱继承规则分割。例如法定继承时，由第一顺序继承人平均分配，有特殊情况可不均等。具体分割还需结合房屋实际居住使用、各方对房屋取得贡献等综合判定，以确保公平合理分割房产。
拆迁回迁房是婚前财产吗
这需分情况而定。若拆迁回迁房是基于一方婚前房产拆迁所得，且登记在该方名下，一般属于婚前财产。因为其来源是婚前房产的转化，符合婚前财产特征。
但若拆迁回迁房是婚后基于夫妻共同财产拆迁获得，即便登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。比如，用夫妻共同居住的房屋拆迁后换得回迁房，虽可能登记在一方名下，但因是婚后基于共同财产产生，应属夫妻共有。
还有，如果拆迁政策中有针对家庭成员的安置利益，比如按人头给予的回迁面积等，由此获得的回迁房份额也可能涉及共有情况，具体要根据实际拆迁政策及相关权益确定归属。
拆迁回迁房产权怎么分割
拆迁回迁房产权分割需依具体情况而定。若为夫妻关系存续期间因拆迁获得的回迁房，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
对于家庭共同出资获得的回迁房，需先确定各方出资比例，按比例分割产权。若有协议约定产权归属，则依协议处理。
若回迁房登记在一方名下，需考量购房款来源等因素。若为个人婚前财产购买，产权可能归个人；若婚后共同出资部分用于购房，共同出资部分对应的增值部分另一方有权主张分割。
分割方式可协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体事实和证据，依据相关法律规定作出公正判决，确定产权归属及分割方式。
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