武机宿舍拆迁方案，职工宿舍房产税减免

武机宿舍拆迁方案，职工宿舍房产税减免

一、职工宿舍房产税减免

法律主观：

锅炉房用作职工宿舍的需要依法缴纳房产税。为支持住房租赁市场的健康发展，按政府规定价格由企业和自收自支事业单位向职工出租的宿舍属于房产税的免征项目，但锅炉房不可比照房屋大修政策免征房产税。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

二、职工宿舍房产税减半征收依据有哪些？

企业的职工宿舍可免征缴纳房产税。

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；

房管部门向居民出租的公有住房；

落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

一、房屋租赁税率是多少?

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：

应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税：

按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加：

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税：

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

二、印花税的免征情形

下列凭证可以免征印花税：

（1）已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外；

（2）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据；

（3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；

（4）无息、贴息贷款合同；

（5）外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同；

（6）企业因改制而签订的产权转移书据；

（7）农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同；

（8）个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

下列项目可以暂免征收印花税：

（1）农林作物、牧业畜类保险合同；

（2）书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证；

（3）投资者买卖证券投资基金单位；

（4）经国务院和省级人民政府决定或者批准进行政企脱钩、对企业（集团）进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为；

（5）个人销售、购买住房。

三、房产税和土地使用税必须交吗

房产税的减税、免税

（一）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园和福利性、非营利性老年服务机构自用的房产，也可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免缴房产税。

（二）经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后免征房产税。

（三）为了鼓励利用地下人防工程，对于作营业用的地下人防设施，暂免征收房产税。

（四）为了照顾微利企业和亏损企业，对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征房产税。

（五）企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市地方税务局批准，可暂不征收房产税。

但如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复经营，应当依照规定缴纳房产税。

（六）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修理期间可免征房产税。

（七）按照财税［2000］125号文件规定，对于企业按照政府规定的价格向职工出售的自有住房，免征房产税。

另外，按照规定，企业缴纳城市房产税确实有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。

因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。

这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。

所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。

房产税征收标准分从价或从租两种情况：

1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％～30％后的余值；

2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

从价计征10％～30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1．2％；

按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。

为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：

应纳土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；

中等城市1．2元至24元；

小城市0．9元至18元；

县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

”。

房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

三、职工宿舍用房是否缴纳房产税

法律分析：

企业的职工宿舍可免征缴纳房产税。

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；

房管部门向居民出租的公有住房；

落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

四、员工宿舍是否需要缴纳房产税

员工的宿舍无需缴纳房产税。

为支持住房租赁市场的健康发展，按政府规定价格由企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，属房产税免于征税的项目。

【法律依据】《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

五、员工宿舍是否缴纳房产税?

企业的职工宿舍可免征缴纳房产税。

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；

房管部门向居民出租的公有住房；

落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

一、房屋租赁税率是多少?

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：

应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税：

按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加：

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税：

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

二、印花税的免征情形

下列凭证可以免征印花税：

（1）已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本，但是视同正本使用者除外；

（2）财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据；

（3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；

（4）无息、贴息贷款合同；

（5）外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同；

（6）企业因改制而签订的产权转移书据；

（7）农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同；

（8）个人出租、承租住房签订的租赁合同，廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证，廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

下列项目可以暂免征收印花税：

（1）农林作物、牧业畜类保险合同；

（2）书、报、刊发行单位之间，发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证；

（3）投资者买卖证券投资基金单位；

（4）经国务院和省级人民政府决定或者批准进行政企脱钩、对企业（集团）进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，国有企业改制、盘活国有企业资产，发生的国有股权无偿划转行为；

（5）个人销售、购买住房。

三、房产税和土地使用税必须交吗

房产税的减税、免税

（一）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园和福利性、非营利性老年服务机构自用的房产，也可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免缴房产税。

（二）经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后免征房产税。

（三）为了鼓励利用地下人防工程，对于作营业用的地下人防设施，暂免征收房产税。

（四）为了照顾微利企业和亏损企业，对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征房产税。

（五）企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市地方税务局批准，可暂不征收房产税。

但如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复经营，应当依照规定缴纳房产税。

（六）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修理期间可免征房产税。

（七）按照财税［2000］125号文件规定，对于企业按照政府规定的价格向职工出售的自有住房，免征房产税。

另外，按照规定，企业缴纳城市房产税确实有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。

因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。

这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。

所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。

房产税征收标准分从价或从租两种情况：

1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％～30％后的余值；

2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

从价计征10％～30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1．2％；

按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。

为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：

应纳土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；

中等城市1．2元至24元；

小城市0．9元至18元；

县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

”。

房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

六、企业员工宿舍是否需要缴纳房产税

职工宿舍房产税减半征收依据有单位职工宿舍属于公司所有，那么就应该申报交纳房产税，不过此项房产税为减半征收，公式为：

房产原值*(1-20%)*1.2%*50%，其中公式里面的20%为减征比例，一般比例为10%—30%，湖南为20%。

一、房产税什么情况可以减免

(一)《暂行条例》《实施细则》规定的免税房产

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、企业办的各类学校、幼儿园、托儿所、医院(包括门诊部、诊疗所)等自用的房产；

6、经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市县人民政府批准，可免征房产税。

(二)单项政策规定的税收优惠

1、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

2、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

3、企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。

4、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。

5、作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。

6、对个人按市场价格出租的居民住房，规定自2001年1月1日起，其应纳房产税暂减按4%的税率征收。

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；

房管部门向居民出租的公有住房；

落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

7、对房改后企业拥有部分产权的房产，凡企业已按财政部有关规定作全部核销“固定资产”帐务处理的，不再征收房产税；

对企业未按规定作核销“固定资产”帐务(未核销或部分核销的)处理，且照提折旧的，应按企业计提折旧的部分计算征收房产税；

对企业既未核销“固定资产”又不计提折旧的，应按企业拥有产权的比例计算征收房产税。

8、对中国**粮管理总公司及其直属粮库经营中央储备粮(油)业务自用的房产，比照国家财政部门拨付事业经费的单位，免征房产税。

9、对由主管工会拨付或差额补贴工会经费的全额预算或差额预算单位，其自用的房产，免征房产税；

对工会进行文化事业宣传所使用的房产，依照上述规定执行。

10、金融单位对不能按期偿还贷款而依法取得的房产，在处置前若闲置未用，在闲置期间，暂免征收房产税。

11、对中国人民银行总行所属分支机构自用的房产，免征房产税。

12、对非营利性医疗机构自用的房产免征房产税；

对营利性医疗机构自用的房产，自其取得执业登记之日起，3年内免征房产税，3年免税期满后恢复征税；

对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

13、对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收其自用房产的房产税。

14、非营利性科研机构自用的房产，免征房产税。

15、军需工厂的房产，凡生产军品的免征房产税；

生产民品的按规定征收房产税；

既生产军品又生产民品的，可按各占比例划分征免房产税。

16、军人和武警部队服务社的房产，专为军人和军人家属服务的免征房产税，对外营业的应按规定征收房产税；

军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆)，区分为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。

17、对劳改工厂、劳改农场的单位，凡作为管教或生活用房产，均免征房产税；

凡作为生产经营用房产，如厂房、仓库、门市部等，应征收房产税。

对监狱的房产，若主要用于关押犯人，免征房产税；

但对设在监狱外部的生产经营用房产，应征收房产税。

18、对铁道部所属原执行经济承包方案的铁路运输、工业、供销、建筑施工企业，铁道部直属铁路局的工副业企业和由铁道部自行解决工交事业费的单位，其自用的房产，暂免征收房产税。

待铁路运价调整时再相应调整免税范围。

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文章来源参考：头条-武机宿舍拆迁方案，员工宿舍是否缴纳房产税?

内容审核：王姗忆律师

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