刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
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一、土地政府征完了企业用怎么办手续
当政府完成土地征收后，企业若需要使用该土地，需遵循一系列法定程序。以下是企业用地需办理的手续详解：
1）确认土地征收的合法性1. 核查征收批准文件：企业应首先核查政府是否已获得合法的土地征收批准文件，包括国务院批准或省、自治区、直辖市人民政府的批准。
2. 确认征收公告：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在征收土地前应发布征收公告，企业应确认该公告是否已依法发布。
2）办理建设用地审批手续1. 提交建设用地申请：企业需向市、县人民政府土地行政主管部门提交建设用地申请，并附上相关建设项目批准文件。
2. 审查与批准：土地行政主管部门将对建设用地申请进行审查，并根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限报县级以上地方人民政府批准。
3. 缴纳相关费用：建设用地经批准后，企业需按照规定缴纳相关费用，如土地出让金等。
3）涉及农用地转用的特殊处理若企业用地涉及农用地转用，还需办理农用地转用审批手续，具体依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：
1. 农用地转用审批：建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，需由国务院批准。
2. 分期建设与调整：对于分期建设的项目，企业可根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应依法办理建设用地审批手续。
4）补偿与安置在土地征收过程中，企业应确保被征地农民的合法权益得到保障，包括征地补偿和安置。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，企业应配合政府落实征地补偿、安置资金，并确保补偿安置方案得到妥善实施。
企业在政府征收土地后使用土地时，需严格遵守相关法律法规，办理建设用地审批手续，涉及农用地转用的还需办理农用地转用审批手续，并确保被征地农民的合法权益得到保障。
二、国有农用地在使用上法律有哪些限制
国有农用地在使用上受到法律的严格限制。以下是对这些限制的具体阐述：
1. 土地用途管制：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
- 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，并对耕地实行特殊保护。
2. 农用地转用审批：
- 农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续，这包括一系列复杂的流程，如向国土资源局、建设部门、规划部门咨询农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，进行建设项目可行性论证，提交用地申请，以及后续的用地预审、立项、规划、环保许可等手续。
- 未经批准，不得擅自将农用地转为建设用地。
3. 土地使用权规定：
- 国有土地的使用权可以依法出让、转让，但这一过程同样受到法律的严格监管，且必须遵循所有权与使用权分离的原则。
- 出让土地的使用权年限也有明确规定，如居住用地七十年，工业用地五十年等，这些规定同样适用于国有农用地转为建设用地后的使用权年限。
国有农用地在使用上受到土地用途管制、农用地转用审批以及土地使用权规定等多方面的法律限制。这些限制旨在保护土地资源，确保土地使用的合理性和可持续性。
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