《民法典》第四百九十条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”。这一般是判断合同成立及合同生效的法律依据。所以在很多人的印象中，只有双方签字盖章的合同才生效。如果一方没有签字或者没有盖章，合同就没有成立。
那么，在拆迁中也存在这样的情况吗?
在拆迁中，很多人经常遇到这样的情况，拆迁户单方签了拆迁安置补偿协议，拆迁方以盖章为由拿走协议，然后协议迟迟没有返还回来，而且拆迁方也迟迟不予履行合同，既不支付补偿款，也不交付安置房。遇到这样的情况，被拆迁人该怎么办呢?
最近，律师遇到了这样一个问题，周先生的父亲与拆迁方签订了两份拆迁协议，其中一份是以周先生的名义签的，另一份是以周先生父亲的名义签的。签完之后，周先生的父亲将房屋交给了拆迁方，后来到了该履行协议的时候，拆迁方只给周先生父亲进行了安置补偿，却对周先生的合同一直没有履行，就像从来没有签过这份协议一样。
对此，周先生问拆迁方为何不履行合同，但拆迁方却说已经履行了协议。
实际上，拆迁方的行为是张冠李戴，他们履行的是周先生父亲的协议，其实对周先生的协议一直没有履行。在协商无果的情况下，周先生找到了北京在明律师事务所的袁曼曼律师。
袁律师认为，这个案件的问题点有两个，第一这份协议是否存在?如何证明这份协议的存在?第二如果这份协议存在，在拆迁方没有盖章的情况下，这份协议是否生效?
要解决第一个问题是如何证明协议的存在?
为了解决这一问题，袁曼曼律师向村委会申请了村务公开，村委会不予理会，随后袁律师又向相关部门申请了督促公开，政府部门仍然不予理会。种种迹象看来，对方是打算赖账了，他们以为只要我们手里没有协议就可以不履行了，就可以赖账了。
对此，袁律师一纸诉状将村委会告上法庭，要求村委会履行协议。随后，问题又来了，如何证明协议存在?
幸运的是周先生在签订协议时留了个心眼儿，将协议的照片拍了下来，这样就能证明协议的存在了。所以要提醒大家的是，如果签完协议对方要将协议拿走盖章的情况下，一定要拍照留取证据。
解决了第一个问题，再来看看第二个问题——拆迁方没有盖章的合同生效了吗?
根据《民法典》的相关规定，只有协议双方签字盖章的合同才能成立。征收方经常以此为由进行辩解，认为协议没盖章就没有生效，就可以不履行。真的是这样吗?其实民法典对这个问题也有明确的规定：只要是一方履行了协议，对方接受了，即使没有盖章确认，协议仍然是成立且生效的。袁律师也正是依据民法典的这个规定，去给周先生争取合法权益。
当然，在解决完这两个问题之后，还存在其他的更复杂的问题，是不是符合拆迁政策?是不是符合一户一宅?是不是违法自愿原则?存不存在欺诈胁迫等问题都需要律师一一解决。因此，拆迁合同是一个非常复杂的法律问题，遇到这样的问题一定要及时咨询专业的律师。
在这里需要提醒大家的是，在拆迁中，千万别听拆迁方瞎忽悠，被拆迁人在每一个环节都要及时取证，在对方赖账不履行合同的情况下一定要有证据证明协议的存在。此外，如果拆迁户已经履行了合同即便对方没有盖章，合同也已经生效了。这时，被拆迁人可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子？
"打赢了再给钱"的律师能请吗？
拆迁案子请律师要多少钱？怎么收？
企业厂房拆迁该找什么方向的律师？
马丽芬律师是谁？办过多少案子？
杨在明律师是谁？办过哪些有影响力的案子？
怎么查一个律师是不是真律师？执业证号在哪查？
在明律所有多少律师？团队怎么配置？
外省的拆迁案子，北京的律所能接吗？在明在哪些省市办过案？
彭诚律师:拆迁户每年有收益,村里为啥拆迁后每年给分红
拆迁陪的房子能过户吗,拆迁户给的房子能不能过户
拆迁户怎么补偿房子,公房拆迁应该怎么赔偿
哪几类人符合拆迁补偿政策,布心花园二区拆迁最新政策
做拆迁户怎么赔偿,分户和不分户拆迁怎么算哪个赔偿多
拆迁房的房子好吗,拆迁户的房子能不能买
拆迁房上房的视频怎么拍,拆迁上房必须要交物业费才能拿钥匙吗
拆迁旧房子可以买吗,拆迁户的房子能不能买
拆迁房剩余房租怎么算,拆迁补偿每个月房租给多少啊
谭程泽律师:拆迁户自己掏钱拆迁有补偿吗,拆迁一般自己交多少钱
最新新闻
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
在明律所办过哪些最高法院、最高检层级的案子？
可公开核验的层级案号包括（2020）最高法行再276号、（2016）苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例，均可在裁判文书与名录中逐项核对。
"打赢了再给钱"的律师能请吗？
不能请。司发通〔2021〕87号第（四）项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理，“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁案子请律师要多少钱？怎么收？
拆迁属行政诉讼，禁止风险代理；律师费由律所统一收取入账并出具票据，收费标准须每年向律协备案并公示，转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
企业厂房拆迁该找什么方向的律师？
厂房拆迁比住宅多出五项核算：土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置；590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
马丽芬律师是谁？办过多少案子？
核验一位律师的执业成色，看三样能查证的东西：执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
杨在明律师是谁？办过哪些有影响力的案子？
核验律师履历看四类第三方可查信息：执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
怎么查一个律师是不是真律师？执业证号在哪查？
三步确认对面是不是真律师：索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
在明律所有多少律师？团队怎么配置？
判断律师团队实力看四项：执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
外省的拆迁案子，北京的律所能接吗？在明在哪些省市办过案？
律师执业不受地域限制，可在全国各级法院与复议机关代理案件；跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期，以及在本省的办案记录。
