政府拆迁属于不可抗力因素吗,政府拆迁属于不可抗力还是情势变更,政府拆迁算不可抗力吗

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一、政府拆迁属于不可抗力还是情势变更

政府拆迁属于不可抗力还是情势变更，这一问题涉及对不可抗力和情势变更法律概念的理解，以及政府拆迁行为的性质分析。

1. 不可抗力的定义：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。它通常包括自然灾害（如地震、洪水）和社会异常事件（如战争、罢工），这些事件具有不可预测性和不可控性。

2. 政府拆迁的性质：政府拆迁是政府或相关机构基于城市规划、旧城改造等公共利益需要，依法进行的行政行为。它通常遵循法定程序，包括征收决定、公告发布、补偿协商等。因此，政府拆迁在一定程度上是可以预见的，且被拆迁人有机会通过合法途径了解拆迁信息并提前做准备。

3. 可避免性与可克服性：面对政府拆迁，被拆迁人可以通过积极配合拆迁工作、协商补偿安置等方式来处理，或者通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。这表明政府拆迁并非不可避免和不可克服。

1. 情势变更的定义：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2. 政府拆迁与情势变更的关系：如果政府拆迁是当事人在订立合同时无法预见的，且该拆迁行为导致合同的基础条件发生了重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平，那么这种情况下，政府拆迁可能构成情势变更。

3. 具体判断：是否构成情势变更还需根据具体情况进行判断。如果当事人在订立合同时已经预见到可能会发生房屋拆迁的情况，或者拆迁是由于一方当事人的过错导致的，则不构成情势变更。政府拆迁通常具有一定的预见性和可控性，因此在一般情况下，它不符合情势变更的“不可预见性”要素。

政府拆迁一般不属于不可抗力范畴，而是否构成情势变更则需根据具体情况及法律要素进行综合判断。在处理相关问题时，应依据法律法规和实际情况进行具体分析，并采取合适的法律措施来维护自身权益。

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二、因政府拆迁导致合同不能履行 是否可以依据不可抗力 不承担违约责任 赔偿损失责任

因政府拆迁导致合同不能履行，是否可以依据不可抗力不承担违约责任及赔偿损失责任，这个问题需要从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

2. 政府拆迁作为一种行政行为，其发生通常具有一定的预见性，尤其是当政府已经发布拆迁公告或相关通知时。因此，政府拆迁是否构成不可抗力，需根据具体情况判断。若拆迁行为是突然且无法预见的，且合同双方均无法避免或克服其影响，则可能构成不可抗力。

1. 若政府拆迁构成不可抗力，且导致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，当事人无需承担违约责任或赔偿损失责任。

2. 若政府拆迁不构成不可抗力，或虽然构成不可抗力但合同中有关于此类情况的特别约定（如风险分担、违约责任等），则当事人需根据合同约定承担相应的责任。

1. 在面临政府拆迁等可能导致合同无法履行的情况时，当事人应及时通知对方，并协商解决方案。若可能，可尝试修改合同条款以适应新的情况，或协商解除合同。

2. 若无法协商一致，且政府拆迁确实导致合同无法履行，当事人应保留相关证据（如拆迁公告、合同文本、沟通记录等），以便在后续可能的法律纠纷中证明自己的主张。

因政府拆迁导致合同不能履行时，是否可以依据不可抗力不承担违约责任及赔偿损失责任，需根据具体情况判断。若拆迁构成不可抗力且导致合同无法履行，则当事人无需承担责任；否则，需根据合同约定或法律规定承担相应的责任。

三、合同里 租用期内 如遇政府拆迁 不可抗力因素 导致本合同无法履行而终止的

在合同租用期内，如遇政府拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行而终止的情况，可以从以下几个方面进行理解和处理：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在政府拆迁的情况下，由于这是不可抗力因素，且通常会导致合同无法继续履行，因此可以视为合同约定的解除事由发生。

1. 房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这意味着，如果租赁的房屋被政府拆迁，承租人有权要求获得与房屋价值相关的补偿。

2. 搬迁、临时安置的补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，承租人还可以要求获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这是为了保障承租人在合同终止后能够有合理的安置和过渡。

3. 停产停业损失的补偿：对于因征收房屋造成的停产停业损失，承租人也有权要求补偿。这一规定同样来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

在合同因政府拆迁等不可抗力因素终止时，承租人应当积极与出租人、政府相关部门沟通协商，确保自己的合法权益得到保障。承租人应当了解自己的权益和补偿标准，并在必要时寻求法律援助或专业律师的帮助来维护自己的权益。

在合同租用期内如遇政府拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行而终止的情况，承租人可以根据相关法律法规要求获得相应的补偿并保护自己的合法权益。

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内容审核：杨念平律师

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