江北区庄桥街道联群村征收项目,日前顺利实现100%签约。
据悉,庄桥街道联群村拟征收地块涉及集体土地86141平方米,总户数520户。
拟征收土地具体四至范围为:东至河流水面,西至河流水面,南至村庄,北至农田(具体以征地勘测定界图为准)。
根据规划,其中的联群村北侧地块拆除清零后,将作为宁波轨道交通7号线停车场用地。7号线联群停车场位置在宝轴西路站与九龙大道站之间。
按照《庄桥街道联群村旧村改造项目集体所有土地房屋协议拆迁补偿安置实施方案》,住宅用房拆迁安置补偿实行货币安置与调产安置两种补偿方案。
其中调产安置房位于江北区JB19-03-16a(应嘉丽园南侧)地块,该地块于去年宁波第二批集中供地中出让,由温州海创建设发展有限公司以1658元/㎡的成交楼面价竞得。
庄桥街道拆迁办主任陈琦表示,联群村已前后经历两次自然村拆迁征收,此次第三次征收工作,因轨道交通七号线(江北段)项目建设需要,江北区政府相关部门高度重视。
此次拆迁由江北区资规分局牵头,江北区征收办与庄桥街道拆迁办协同合作,于4月11日开始签约。
受签约时间紧和疫情影响,庄桥街道拆迁办在做好防疫工作的同时对本地户采取现场集中签约,对移居上海等外地的则通过视频、网络电话等形式线上签约。从1月份开始进村测绘、评估算起,最终历时4个月,实现100%签约。
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。