北京二环启动新一轮腾退项目

　　北京又启动新一轮腾退项目，这次公布的是东城区交道口、东四、天坛地区，由北京京城集团与北京佳源投资开发。为了确保尽快完成腾退，开发公司的花招越来越多了，但综合看来这次还算是比较人性化的。

　　腾退的概况

　　此次面向的简易楼，也就是总说的“筒子楼”。此次启动了11栋筒子楼，但只给了3栋楼的腾退名额，意味着腾退名额的稀缺，这就抓住了大部分动摇人的软肋。具体操作是采取“预设比例(100%)”，对最先达到预设比例(100%)的简易楼进行腾退，其它的8栋楼则只能放弃。

　　此次腾退的范围是交道口、东四、天坛3个街道，具体的筒子楼为交道口5栋楼(鼓楼东大街151号南北楼、168号楼、266号楼及后鼓楼苑胡同28号楼)、东四街道4栋楼(东四六条30号南北楼、15号楼及东四五条101号楼)、天坛街道2栋楼(西园子四巷南、北楼)。

　　腾退的认定标准

　　毫无疑问这次依旧主要是面向公房的老北京，或者是老北京的后代，即所说的公房承租人。这些人大多是由于历史原因没有分到房子，但是单位以福利的形式优惠租房。七八十年代时，一间房租金是每年一两毛钱，现在普遍涨到了每年200-400元，每月才二三十元。当然也有一部分是私房，就是有了房产证或者不动产证，据说现在这片儿的房价均价在15万左右，如果按照腾退补偿的标准，不算太合适。

　　腾退公房面积的认定是租房合同里的房屋面积的1.33倍，主要是考虑早年住房每月公摊。按照之前走访胡同里的调研，现在筒子楼里每户基本是两间的居多，面积基本是24平米。

　　腾退的补偿与安置

　　按照之前腾退补偿的标准为每平方米12万元，如此大部分住户的补偿款在400万元左右;公房补偿之外，还有拆机补偿每户能拿到3000元左右;在搬到新家前，还有每月4000元左右的租房补偿，一年就是5万元。

　　这次的安置房源是在朝阳豆各庄，五环外，周围配套目前还比较差，但随着这两年安置的老北京人越来越多，对周围的配套还是比较乐观的。重点是房价是真不贵啊，单价才2.38万元，产权也是按照经济适用房的性质，且是现房。按照经适房的要求，腾退的老北京如果已有房就不能再买了。

　　更重要的是，也是此次人性化的亮点：原公房面积小于30平米的，可以购买两居室，大于30平米的，可以购买三居室。更人性化的是，你如果是住宅(就是有产权的话)，你除了可以申请购买经适房外，还可以申请一套补助房源。

　　这就意味着通过腾退，你可以换到两套2.38万单价的经适房。按照周围商品房近6万的单价，5年后经适房上市直接可以赚个四五百万元，自己还留一套房。

　　房源有限，先签先选先得;

　　签约速度大奖：前2日签约的直接给10万元，第3日签约的给9万元，第4日签约的给8万元，依次递减1万元啊，速度签了吧;

　　搬家速度重奖：前20日内搬家的直接给10万元，第21日搬家的给8万元，第22日搬家的给6万元，晚搬家一天就少2万元啊，快点搬吧。

　　腾退年年有，这两年尤其多啊。

　　在走访胡同的过程中，大部分老北京人说前几年拆迁特别合适，安置的房源在三环内，还有现金补偿。但这几年越来越不人性化了，腾退的补偿款还不够买房子的，房子还是在交通、医疗、上学都不方便的五环外，有的还到了六环。腾退真的是要靠运气，就如人生都要靠命运一般。不过这次腾退，大家都反应还算不错，比较人性化。补偿款基本可以买套两居室，装修之后还能有点剩余，虽然地方远了些，但貌似五环外的选择也算还可以接受，现在是大北京了。

　　唯有不足的是，开发商越来越精明了，只顾耍花招了，没有说明腾退以后这些筒子楼如何规划，如何开发。大概率是推倒了筒子楼，开发新的商品房。又是万丈高楼平地起，让老北京的胡同少了些规矩，少了些谦和，多了些俯仰，多了些高高在上。

　　总是要赚钱的，总是要发展的，希望多年后的老北京，在增加了这些之后，还能是世人惦记的“老北京”。

　　不过话又说回来，这次腾退的人性化，到底有多少人腾退呢，还真不清楚，你猜会如何呢?

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。