导读：帮助腾退，通常是以“损害已签约村民公共利益”为由，对滞留未签约的村民房屋及附属设施进行强制拆除。虽打着为村民集体利益的旗号，但帮助腾退在法律上并无依据。究其缘由，村民自治能否帮助腾退呢?我们以案说法。
基本案情：
纪某在北京市朝阳区朝阳路荷花村继承有祖宅一处，该处宅院在绿化隔离地区集体土地腾退项目范围内。该项目实施已有二十来年，由于补偿未达成一致意见，纪某等尚未签订协议搬迁。2020年8月中旬，纪某得知，荷花村村委会向纪某房屋下发《限期腾退通知书》，称如到期未签订腾退协议及腾退物品，视为自动放弃，荷花村将执行社员代表会议，对纪某房屋实施帮助腾退，相关损失自行承担。
律师说法：
帮助腾退违反了《土地管理法》关于房屋征收的法律法规规定。因公共利益需要对用地范围内房屋实施拆除的，应按照《土地管理法》之规定，按照集体土地征收拆迁程序进行。荷花村收回集体土地、拆除村民房屋并未经过集体土地征收程序，也未经原批准用地的人民政府批准，违反了《土地管理法》的明文规定。
帮助腾退不属于村民自治行为，村委会无权以村民自治名义实施强制拆除房屋行为，不符合《村民委员会组织法》之规定。村民代表会议决议对未签订补偿协议的宅基地滞留户开展帮助腾退工作，其行为目的和实质是进行房屋拆迁。《村民委员会组织法》第二十四条明确了村民自治的范围，其中并不包括拆除房屋。该法规定村民会议可以决定宅基地的使用方案，具体说来指的是宅基地作为农村集体建设用地，如何分配给农户个人，如何使用，是作为农户个人建房使用，还是作为村集体建设公共设施或者公益事业之用，等等，这些才是符合《村民委员会组织法》精神及《土地管理法》规定的，并不包括收回宅基地及拆除房屋。该村民代表大会决议也没有经过村民大会的授权，亦欠缺合法性。再次，《村民委员会组织法》设立的本旨是保障村民自治，维护村民权益，实现村民自我管理、自我教育、自我服务。从这一点出发，宅基地关涉村民的切身利益，任何单位、组织或个人更是未经法定程序不得收回，做其他用途。在纪某未完成搬迁、未申请协助搬迁的情况下自行决定“帮助腾退”，完全违背了平等自愿、民主协商的村民自治原则，属于村民自治权利的滥用。
以村民自治对未搬迁户实施腾退系严重违反法定拆迁程序及《行政强制法》等规定的行为。按照《土地管理法》及《北京市集体土地上房屋拆迁管理办法》之规定，因国家建设征用集体土地或者因农村建设占用集体土地拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，应该适用《北京市集体土地上房屋拆迁管理办法》规定进行拆迁，由拆迁人取得房屋拆迁许可证之后进行，拆迁双方达不成拆迁协议的，应由拆迁行政管理机关作出拆迁裁决书，如被拆迁人在法定期限内未提起复议或诉讼，或者裁决书经司法审查确认合法之后再由拆迁行政管理机关下发催告书，之后再申请法院执行，最终由法院予以强制拆除。在未达成拆迁补偿协议，未核发拆迁许可证、未下发裁决书的情况下，通过村民自治实现强制搬迁是完全不合法的，也是明显违反《行政强制法》规定的。
综上，以帮助腾退的名义，打着村民自治，维护公共利益的噱头进行帮拆，违背法律，违背当事人意愿的行为都是非法强拆。在拆迁过程中，大家一定要增强法律意识，积极维护自身的合法权利。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
蔡家庙乡多措并举扎实推进苗木腾退工作
腾退和拆迁的区别?
北京二环启动新一轮腾退项目
腾退拆迁征收有什么区别？
涉及24个村！！昌平这地启动非宅腾退
关于丰台区东楼幼儿园腾退问题
腾退就是拆迁吗，腾退有补偿吗
城市更新中的腾退将有法可依，拒不配合将被强制执行！
以帮助腾退的名义，能将村民房屋强拆吗？
腾退怎么补偿？
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
