拆迁房不动产证性质,不动产证和房产证的拆迁区别

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一、不动产证和房产证的拆迁区别

不动产证和房产证在拆迁过程中确实存在一些区别，主要体现在以下方面：

1. 性质与范围：

- 不动产证是包含房产证的，其范围比房产证更广。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，涵盖了包括房产证、土地证、林地证等在内的绝大多数内容。房产证则主要关注房屋所有权和相关土地状况。

2. 内容与细节：

- 房产证的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。

- 不动产证除了包含房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等信息，并通过二维码提供防伪功能及详细信息查询。

3. 发证机关与版本：

- 房产证的发证机关通常是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

- 不动产证的发证机关则是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

- 房产证通常只有一个版本，而不动产证则存在单一版和集成版两个版本，分别记载单个或多个不动产单元上的不动产权利。

4. 费用与流程：

- 在办理过程中，房产证需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，并缴纳两份制证成本费。

- 不动产证则简化了这一流程，测绘只需进行一次，制证的成本费也只需缴纳一次。

总结来说，不动产证和房产证在拆迁时的区别主要体现在其性质与范围、内容与细节、发证机关与版本以及费用与流程等方面。不动产证更为综合和全面，而房产证则相对更专注于房屋本身及其土地状况。在拆迁过程中，持有不动产证的权利人通常能够更便捷地处理相关手续，因为不动产证涵盖了更广泛的不动产权利信息。

二、不动产权证权利性质 出让 安置房

不动产权证上的权利性质“出让/安置房”指的是该不动产的土地使用权是通过出让方式获得的，并且该房产可能是作为安置房使用。

“出让”指的是土地性质，意味着这房子上的土地是出让地。在中国，土地是属于国有的，私人只有使用权而没有所有权。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

取得出让土地使用权有以下几个特征：

1. 取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

2. 取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，但不得超过法律限定的最高年限。

3. 取得的土地使用权是一种物权，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

不动产权证上的权利性质“出让/安置房”表明该房产的土地使用权是通过出让方式获得的，且该房产可能是政府为安置被拆迁居民而建设的安置房。

三、民法典关于拆迁安置房的产权归属

关于民法典中关于拆迁安置房的产权归属问题，可以从以下几个方面进行阐述：

1. 拆迁安置房属于大产权房。这类住房是开发商在征收土地时，赔偿给回迁户的房屋，其售价通常低于商品房。安置房与商品房一样，都具备房产证，并可以上市交易。

2. 安置房在土地使用权上可能与大产权房有所不同，其土地往往是集体土地，没有分户的个人土地证。但满5年后，业主可以补齐土地税，转换成大产权的土地使用证。

1. 农村拆迁安置房通常属于小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

2. 农村拆迁安置房只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质。在当前法律规定下，这类房屋不允许上市交易。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。这规定了拆迁安置的基本原则。

2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。这进一步明确了城市房屋拆迁的补偿原则。

3. 对于农村拆迁安置房，其性质属于小产权房，主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定。农村拆迁属于征地拆迁，农民拆迁安置房的性质和交易限制主要由这些法律法规规定。

拆迁安置房的产权归属问题涉及多个方面，包括房屋的一般产权性质、农村拆迁安置房的特殊产权性质以及相关的法律依据。在理解和处理这一问题时，需要综合考虑各种因素和法律规定。

四、一般拆迁房有不动产证吗

拆迁房一般有不动产证。

拆迁房主要分为两种类型：一种是政府拆迁后分配的房屋，另一种是开发商购买土地后进行赔偿的房屋。不论是哪种类型的拆迁房，只要是通过正规拆迁程序进行的，都应该具备房产证。而根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构在完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，拆迁房在办理完相关登记手续后，可以获得不动产证，该证书是权利人享有不动产物权的证明。

拆迁房在符合相关规定和程序的情况下，是可以办理并获得不动产证的。

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内容来源参考：头条-不动产权证权利性质 出让 安置房,民法典关于拆迁安置房的产权归属

内容审核：刘清伟律师

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