拆迁房是不是不用房贷,房贷还清后银行说不用解压不用去房管局办理是真的吗

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一、房贷还清后银行说不用解压不用去房管局办理是真的吗

房贷还清后，确实需要前往房管局办理解除抵押手续，这一步骤是确保房屋所有权完全回归房主的关键环节。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条明确规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2. 抵押解除的必要性：在房贷还清之前，房屋是抵押给银行的，房管局会有相应的抵押记录。只有办理解除抵押手续，才能确保房屋的所有权完全回归房主，否则房屋在法律上仍然处于抵押状态，可能会影响房屋的买卖、过户等。

1. 结清贷款：借款人需先结清房贷，并持银行开具的贷款结清通知单到相关部门办理后续手续。

2. 领取他项权利证：借款人需持有效身份证及解押手续到相关部门领取房屋他项权证、解押通知单。

3. 办理解押手续：借款人需持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

1. 信息不共享：银行系统和房管局的系统并不联网，银行无法直接将房贷还清的信息传递给房管局。因此，即使房贷已经还清，如果不去房管局办理解除抵押手续，房管局仍然会认为房屋处于抵押状态。

2. 办理房产证：如果房贷在房产证下发之前还清，借款人需要到银行办理解除房产抵押手续，然后才能在房产证下发时拿到完全属于自己的房产证。

房贷还清后，借款人确实需要前往房管局办理解除抵押手续，以确保房屋的所有权完全回归自己。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，并考虑到银行与房管局信息不互通以及房屋所有权的重要性而得出的结论。

二、房贷还清了 银行帮我去解押 说我不用房产中心可以办理

房贷还清了，银行表示不用去房产中心可以办理解押，但实际情况并非完全如此。根据相关法律法规和实际操作流程，以下是对这一问题的详细解答：

1. 结清贷款并取回相关文件：首先，借款人需要确保已完全结清贷款，并从银行取得贷款结清通知单或其他相关证明文件。这是解押流程的第一步，也是基础。

2. 办理解押手续：接下来，借款人需要持银行开具的贷款结清通知单、他项权利证（如有）、房产证以及个人有效身份证等资料，到原抵押登记部门，即通常所说的房管局或国土房管局，办理房产解押手续。这一步骤是解除房屋抵押的关键。

3. 注销抵押登记：在房管局或国土房管局，借款人需要提交所有必要的资料，并填写相关表格，以申请注销房屋抵押登记。一旦注销成功，房屋将不再受抵押权的限制。

银行表示不用去房产中心可以办理解押，可能是指银行内部会协助处理部分解押流程，如提交相关资料给房管局等。但这并不意味着借款人完全不需要去房管局办理任何手续。实际上，最终的解押手续，包括注销抵押登记，仍然需要在房管局完成。

- 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

- 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

上述法条虽然未直接规定解押流程，但明确了抵押权与抵押财产的关系，以及抵押权人行使抵押权的期限。在实际操作中，解押流程需要遵循相关法律法规和房管局的具体规定。

房贷还清后，借款人仍然需要去房管局办理房产解押手续，以注销房屋抵押登记。银行虽然可能协助处理部分流程，但最终的解押手续仍需在房管局完成。

三、房子已经被法院查封 房贷还要继续还吗

房子已经被法院查封，房贷还需要继续还。

查封是法院对房产采取的一种限制措施，通常是因为房产涉及到法律纠纷或债务问题。查封的目的是防止房产被转移或出售，以确保将来的法律判决能够得到执行。但是，查封并不影响房贷合同的效力和借款人的还款义务。

1. 房贷合同的有效性不受查封影响。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。这意味着，无论房产是否被查封，借款人都需要按照合同约定的还款计划和期限继续偿还房贷。

2. 不还房贷可能导致更严重的法律后果。如果借款人因为房产被查封而停止偿还房贷，这可能会构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行或贷款机构可能会采取法律手段追讨欠款，包括起诉借款人并要求法院强制执行。

3. 解除查封需要解决根本问题。如果借款人希望解除对房产的查封，需要解决导致查封的根本问题，如履行法院判决或达成和解协议等。在解除查封之前，借款人仍需要继续偿还房贷，并承担可能因违约而产生的额外费用和法律责任。

即使房子被法院查封，借款人仍需要按照合同约定继续偿还房贷。如果遇到还款困难或其他问题，建议及时与银行或贷款机构沟通协商，寻求解决方案。

四、房产证是不是要交完房贷才能拿

不需要还完房贷才能拿到房产证。根据相关法律法规，不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证。但是，如果是贷款购房，在办理产权证的时候需要同时办理项权抵押权证，这个抵押权证会放在银行。而房产证则会交给购房者自己持有，但会在房产证上注明该房屋已经设定了抵押权，这意味着在贷款期限内，该房屋是不能上市交易的，除非贷款已经还清。

对于贷款购房的购房者，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在贷款未还清之前，房产证上会有抵押权的注记。但是，这并不意味着购房者不能拿到房产证，只是房产证上会注明抵押信息。

当购房者还完贷款后，需要去银行办理结清手续，然后携带身份证、房屋产权证、他项权利证明等资料到房地产交易中心办理注销手续。在办理完注销手续后，房地产局会在3个工作日左右完成房产证的解押，此时，房产证上的抵押信息会被注销，房屋就可以自由交易了。

因此，并不需要还完房贷才能拿到房产证，只是在贷款未还清之前，房产证上会注明抵押信息，并且房屋不能自由交易。

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内容审核：杨海军律师

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