为啥拆迁房不做飘窗,房管局关于拆除飘窗的规定

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一、房管局关于拆除飘窗的规定

房管局关于拆除飘窗的规定主要涉及建筑结构安全、物业管理规定及法律法规的遵守。以下是对此问题的详细解答：

1. 承重飘窗严禁拆除：根据《建设工程质量管理条例》第十五条，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须委托有资质的设计单位提出设计方案，并禁止擅自变动。飘窗若属于建筑结构的一部分，特别是起到承重作用时，其拆除将严重影响房屋整体结构安全，因此被明确禁止。

2. 非承重飘窗需谨慎：即使飘窗不承重，拆除时也需谨慎，避免对周边墙体造成损害。建议拆除前进行专业评估，确保不会危及建筑物安全。

1. 遵守物业规约：业主在入住时与物业公司签订的物业服务协议中，往往包含禁止擅自拆除飘窗等改变房屋外观和结构的行为的条款。这些规约对业主具有法律约束力，拆除前需查阅并遵守。

2. 维护外立面统一：拆除飘窗不得破坏建筑外立面的统一风貌，以免影响小区整体形象。若拆除会改变外观，通常需得到物业或相关部门的批准。

1. 民法典相关规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主行使对建筑物专有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。拆除飘窗时，需确保不违反此规定。

2. 法律责任：擅自拆除飘窗可能违反法律法规，导致罚款、恢复原状甚至更严重的法律后果。若因拆除导致安全事故或损害其他业主权益，还需承担民事赔偿责任。

二、买房时销售说飘窗可以打掉 物业不让打怎么办

针对买房时销售说飘窗可以打掉但物业不让打的问题，以下从法律角度进行详细分析：

1. 销售承诺的法律效力：

- 销售人员在售房过程中作出的承诺，如“飘窗可以打掉”，若未写入购房合同或作为补充协议明确，其法律效力可能受到质疑。根据《民法典》合同编的相关规定，合同内容应当明确、具体，且双方意思表示真实一致。

- 若销售承诺未以书面形式固定，且后续未得到开发商或物业的认可，购房者可能难以仅凭销售口头承诺主张权利。

2. 物业管理的职责与权限：

- 物业公司负责小区的日常管理和维护，包括建筑结构的保护。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有权对小区内的违规行为进行制止，并报告相关部门。

- 飘窗作为建筑结构的一部分，其拆除可能影响建筑的整体安全性和稳定性。因此，物业公司有权禁止业主擅自拆除飘窗。

1. 业主的权利：

- 业主有权对所购房屋进行合理使用和装修，但这种使用和装修应当符合法律法规和小区管理规定。

- 若业主认为销售承诺具有法律效力，且该承诺未被后续合同或管理规定所否定，业主可以尝试与开发商或物业协商解决。

2. 业主的义务：

- 业主在装修过程中应当遵守相关法律法规和小区管理规定，不得擅自改变建筑结构或影响建筑安全。

- 若业主擅自拆除飘窗，可能面临物业公司的制止、罚款甚至法律责任。

1. 与开发商或物业协商：

- 业主可以首先尝试与开发商或物业进行协商，说明销售承诺的情况，并寻求解决方案。

- 若协商无果，业主可以要求开发商或物业提供书面说明，明确飘窗是否可以拆除以及拆除的条件和程序。

2. 寻求法律援助：

- 若协商仍无法解决问题，业主可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。

- 律师可以根据具体情况分析销售承诺的法律效力、物业管理的合法性以及业主的权利和义务，为业主提供合理的解决方案。

3. 注意保留证据：

- 在整个过程中，业主应当注意保留相关证据，如销售承诺的录音、录像、聊天记录等，以便在需要时提供证明。

面对销售承诺与物业管理的冲突，业主应当理性对待，通过合法途径寻求解决方案。

三、住房和城乡建设部关于飘窗新规

住房和城乡建设部关于飘窗的新规主要涉及到建筑设计和安全方面。根据相关规定，飘窗的设计和安装必须符合建筑安全标准，确保结构稳固，防止安全事故的发生。

1. 飘窗的尺寸和设计需符合国家标准，确保其承重能力和稳定性。飘窗的宽度和高度应根据建筑设计和使用需求进行合理设置，同时考虑到安全因素。

2. 飘窗的材质和构造也需符合规定，应选用符合国家标准的建筑材料，确保飘窗的耐用性和安全性。

1. 飘窗必须安装护栏，以防止人员意外跌落。护栏的高度和强度需符合国家标准，确保能够有效保护人身安全。

2. 对于可开启的飘窗，应设置安全锁具，防止儿童等无行为能力人随意打开，发生危险。

对于已有飘窗的改造或拆除，也需遵循相关规定。一般来说，拆除飘窗并不违法，但考虑到安全隐患，建议在进行此类操作前咨询专业人士或物业，以确保安全合法。

住房和城乡建设部关于飘窗的新规旨在确保飘窗的设计和安装符合建筑安全标准，保障人民群众的生命财产安全。在具体实施中，还需根据当地的具体规定和实际情况进行灵活应用。

四、党政机关办公用房管理办法规定飘窗算不算面积

党政机关办公用房管理办法中，并未直接规定飘窗是否算面积，但可根据相关规定和原则进行推断。

1. 依据标准核定面积：

党政机关办公用房的面积核定，通常依据的是《党政机关办公用房建设标准》等相关规定。这些标准明确了各级党政机关办公用房的建筑面积指标，包括各类用房（如办公室用房、服务用房、设备用房等）的面积标准。

2. 建筑面积的计算方法：

建筑面积的计算一般遵循国家相关的建筑面积计算规范。根据这些规范，建筑面积通常包括建筑物各层水平面积的总和，但有一些特定的规定和例外，如不计算建筑面积的范围（如突出墙面的构件、配件等）。

1. 飘窗的定义与特点：

飘窗通常指突出于建筑物外墙的窗户，其下方可能有储物空间或作为室内空间的一部分。飘窗的设计旨在增加室内采光和视野，其面积计算需根据具体设计和规范来确定。

2. 飘窗面积的计算依据：

- 若飘窗设计符合建筑面积计算规范：且被明确纳入建筑面积计算范围内（如飘窗下方作为室内空间使用，且符合高度、宽度等规范要求），则其面积应计入党政机关办公用房的总面积中。

- 若飘窗设计不符合规范或属于例外情况：如飘窗仅为装饰性构件，不作为室内空间使用，或其尺寸、位置等不符合建筑面积计算规范的要求，则其面积可能不计入总面积。

3. 实际案例与操作：

在实际操作中，党政机关办公用房的面积核定通常由专业的测绘机构或相关部门进行。他们会根据具体的建筑设计图纸、现场测量结果以及相关的建筑面积计算规范来确定办公用房的总面积，包括是否将飘窗面积计入其中。

由于党政机关办公用房管理办法中并未直接规定飘窗是否算面积，因此在实际操作中需依据相关的建筑面积计算规范和标准来进行判断。建议党政机关在核定办公用房面积时，咨询专业的测绘机构或相关部门，以确保面积核定的准确性和合规性。

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内容来源参考：头条-买房时销售说飘窗可以打掉 物业不让打怎么办,住房和城乡建设部关于飘窗新规

内容审核：刘晓蕾律师

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