拆迁共用墙怎么赔偿,拆迁房没住人要交物业费吗

拆迁共用墙怎么赔偿,拆迁房没住人要交物业费吗,拆迁公摊面积如何补偿

一、拆迁房没住人要交物业费吗

拆迁房即使没有人住，也是需要交纳物业费的。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁房没有人居住，只要物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，用于维护小区的公共设施和提供物业服务，确保小区的正常运行和居住环境。如果业主不支付物业费，将会影响小区的整体运营和服务质量，损害其他业主的权益。

拆迁房没住人也是需要交纳物业费的。

二、自家楼顶种菜城管能强拆吗怎么处理

自家楼顶种菜城管能否强拆及处理方式如下：

首先，明确一点，城管不能随意强拆楼顶种菜设施。楼顶属于全体业主共同所有，单个业主私自在楼顶种菜违反了《物业管理条例》第四十九条和第五十条的规定，即不得擅自改变公共建筑和共用设施的用途，也不得擅自占用物业管理区域内的场地。若业主想要在楼顶进行种植活动，应先向物业公司提出申请，并办理相关手续和证件。在大多数情况下，小区楼顶并不适合直接用于种菜，物业公司也不会轻易批准此类申请。

接下来，针对城管能否强拆及如何处理的问题，分析如下：

1. 根据相关法律法规，强制拆迁属于违法行为，政府或相关部门不得强制拆迁，除非符合特定的法律程序。

2. 城管部门并无直接权力对楼顶种菜进行强拆，因为这属于物业管理范畴，应由物业公司或业主委员会依据《物业管理条例》进行处理。

1. 与物业公司沟通：首先，业主应与物业公司进行沟通，了解楼顶种植的相关规定，并尝试寻求解决方案。如果物业公司要求拆除，业主应积极配合，避免违规行为带来的法律后果。

2. 自行拆除或整改：在得知楼顶种菜违反规定后，业主应自行拆除或整改种植设施，以恢复楼顶的原状。这有助于维护小区的整体环境和业主的共同利益。

3. 法律途径维权：如果业主认为物业公司的处理方式不当或存在争议，可以通过法律途径进行维权。例如，向相关部门投诉或咨询专业律师，以了解自己的合法权益和维权途径。

1. 业主在楼顶进行任何活动前，都应先了解并遵守小区的相关规定和法律法规。

2. 如果遇到城管或其他部门的执法行为，业主应保持冷静，配合执法，并了解自己的合法权益和维权方式。

城管不能随意强拆楼顶种菜设施。业主应遵守小区规定和法律法规，与物业公司进行沟通并寻求解决方案。如果遇到争议或不当处理，可以通过法律途径进行维权。

三、老小区原拆原建谁出钱

老小区原拆原建的资金来源问题，主要涉及两个方面：一是老旧小区改造的资金来源，二是如果涉及房屋征收的补偿问题。

老旧小区改造需要资金，这些资金通常由政府、居民和社会力量合理共担。具体来说：

1. 政府出资：政府会承担一部分改造资金，用于基础设施的改善、公共服务的提升等。

2. 居民出资：居民也需要按照“谁受益、谁出资”的原则，通过直接出资、使用住宅专项维修基金、让渡小区公共收益等方式来落实改造资金。居民还可以通过捐资捐物、投工投劳等方式支持改造。

- 法律依据：《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

3. 社会力量参与：鼓励社会力量参与老旧小区改造，通过投资、捐赠等方式为改造提供资金支持。

如果老小区原拆原建涉及房屋征收，那么被征收人将有权获得补偿。补偿内容包括：

1. 被征收房屋价值的补偿：补偿价格通常基于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

- 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成的搬迁、临时安置等费用，也应由征收方给予补偿。

- 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3. 停产停业损失的补偿（如适用）：如果因征收房屋造成停产停业损失，被征收人同样有权获得补偿。

- 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条还规定，补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

老小区原拆原建的资金来源主要包括政府出资、居民出资和社会力量参与。如果涉及房屋征收，被征收人将有权获得包括房屋价值、搬迁安置费用以及停产停业损失（如适用）在内的补偿。

四、小产权房房屋漏水谁负责

小产权房房屋漏水的责任归属需根据漏水原因、房屋状况及责任主体综合判断，具体分析如下：

一、开发商责任

1. 保修期内：若房屋在保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年），且漏水由建筑质量问题（如防水层施工缺陷、管道设计不合理）导致，开发商应依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。例如，交房后2年内屋顶渗水，经检测为防水层问题，开发商需免费修复并赔偿家具、墙面损坏等损失。

2. 超过保修期：若漏水部位为共用设施（如公共下水道、楼顶），且超过保修期，可通过住宅专项维修资金解决；若为专有部位（如业主卫生间防水层），则由业主自行负责。

二、物业责任

若漏水部位属于公共设施（如公共排水管、楼顶），且物业未依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条尽到维修、养护和管理义务（如未及时疏通堵塞管道、未修复破损楼顶），导致业主损失，物业应承担相应赔偿责任。例如，小区污水管堵塞引发低楼层住户家中反水，物业需处理并赔偿损失。

三、业主或第三方责任

1. 业主自身行为：若业主因私自改动房屋结构（如拆除承重墙）、装修不当（如未做防水层）或使用不当（如长时间积水）导致漏水，应自行承担维修费用及损失。

2. 楼上邻居责任：若楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时维修并赔偿损失。例如，楼上忘记关水龙头或私自改造管道引发楼下渗水，需赔偿墙面、家具损坏等费用。

3. 第三方原因：若漏水由第三人（如装修工人操作不当、市政施工挖断地下管线）造成，由直接责任人承担赔偿责任。

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内容来源参考：头条-自家楼顶种菜城管能强拆吗怎么处理,老小区原拆原建谁出钱

内容审核：王姗忆律师

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