大杂院拆迁补偿标准，商品房和住宅房的区别

大杂院拆迁补偿标准，商品房和住宅有啥区别

一、商品房和住宅有啥区别

商品房和住宅区别如下：

1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。商住房既可以作店面，又可以作住房。楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施。住宅房是提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

二、商住房和普通住宅的区别有哪些

商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。

商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。

从法律角度来说，商品房一般是按照法律、法规以及有关的规定，在市场上实行自由交易；

一般不受政府政策限制的商品房屋有：

新建的商品房、二手房等等。

商品房会依据它的销售对象不同，一般分为外销和内销两种商品房。

内销的商品房，是开发商通过实行土地使用权出让的方式，再经过政府部门同意；

外销商品房则是指开发商按政府外资部门的规定，实行土地批租的形式报政府列入项目计划。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别如下：

1、定义不同。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。

对于商住房有两种解释：

一是既可以作店面，又可以作住房。

住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期；

3、各项交易收费不同。

商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。

商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。

交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。

住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。

还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

4、住环境不同。

商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。

电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

人多，背景复杂，所以环境很难保障。

纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高；

5、户型不同。

商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

而且，商住以40-80平方米为主。

纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

四、商住和住宅有什么区别

住宅房与商住房区别如下：

1、定义不同。

住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。

商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。

如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

5、居住环境不同。

商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

6、户型不同。

商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。

纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

产权到期处理办法有哪些1、续费续期；

2、国家给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

五、商品房是什么意思

商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。

商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。

从法律角度来说，商品房一般是按照法律、法规以及有关的规定，在市场上实行自由交易；

一般不受政府政策限制的商品房屋有：

新建的商品房、二手房等等。

商品房会依据它的销售对象不同，一般分为外销和内销两种商品房。

内销的商品房，是开发商通过实行土地使用权出让的方式，再经过政府部门同意；

外销商品房则是指开发商按政府外资部门的规定，实行土地批租的形式报政府列入项目计划。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

六、商品房跟住宅房的区别

法律分析：

商住房和普通住宅的区别：

商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；

商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；

商住房难落户，普通住宅较易落户；

商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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文章来源参考：头条-大杂院拆迁补偿标准，商品房是什么意思

内容审核：赵晓光律师

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