徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
老太太不愿意拆迁房,请问老头找后老伴以后房子是原先的但是两个老人都去世了这房子有后老太太儿女,老楼不让拆迁
一、请问老头找后老伴以后房子是原先的但是两个老人都去世了这房子有后老太太儿女
老头找后老伴后，若两位老人都去世，房子的归属问题需根据具体情况分析。以下是详细解答：
1）房子归属的判定1. 婚前财产的情况：如果房子是老头在与后老伴结婚前的个人财产，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该房子属于老头的遗产。在老头去世后，该房产将按照法定继承顺序进行继承。
2. 夫妻共同财产的情况：如果房子是老头与后老伴婚后共同购买的，或者虽然婚前购买但双方有约定为共同财产，那么该房子属于夫妻共同财产。在两位老人都去世后，房子的一半将作为老头的遗产，另一半作为后老伴的遗产，分别按照法定继承顺序进行继承。
2）法定继承顺序根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：
1. 第一顺序：配偶、子女、父母。
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在此情况下，后老太太的儿女作为第一顺序继承人，将有权继承其母亲应得的房产份额以及老头遗产中他们应得的份额。
3）特殊情况处理1. 存在遗嘱的情况：如果老头或后老伴在去世前留有遗嘱，并且遗嘱中明确了对房产的分配，那么将按照遗嘱进行继承，而不遵循法定继承顺序。
2. 存在遗赠扶养协议的情况：如果老头或后老伴与他人签订了遗赠扶养协议，并且协议中涉及到了房产的分配，那么将按照协议进行继承。
老头找后老伴后房子的归属问题需根据房子的性质（婚前财产或夫妻共同财产）以及是否存在遗嘱或遗赠扶养协议来确定。在两位老人都去世后，房子将按照法定继承顺序或遗嘱/协议进行分配，后老太太的儿女作为第一顺序继承人将有权继承相应的房产份额。
二、老太太生前就让自己小儿把房子款转到自己名下有法律效力
老太太生前让自己小儿把房子款转到自己名下，这一行为是否具有法律效力，需根据具体情况分析。
1. 赠与行为的法律效力
1.1 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。这意味着，老太太有权通过遗嘱的方式将房产赠与给小儿。
1.2 同时，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要有效，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，老太太在将房子款转到小儿名下的行为中，必须确保这是其真实意愿，且她具备完全民事行为能力。
2. 房款转账作为赠与的认定
2.1 如果老太太仅仅是将房款转到小儿名下，而没有明确的赠与意思表示，这可能不构成法律上的赠与。赠与需要明确的赠与合同或遗嘱来表明赠与人的意愿。
2.2 若转账行为伴随着明确的赠与协议或遗嘱，并且满足了《民法典》第一百四十三条所述的有效条件，则该赠与行为具有法律效力。
3. 可能的撤销情况
3.1 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条和第六百六十四条，赠与人在某些情况下可以撤销赠与，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，或对赠与人有扶养义务而不履行等。
3.2 若赠与后老太太的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，根据相关法律精神，她也可能有权要求返还赠与的财产，尽管这一点在《民法典》中未明确列举，但司法实践中可能会予以考虑。
老太太生前将房子款转到小儿名下是否具有法律效力，取决于这一行为是否构成有效的赠与，以及是否存在可撤销赠与的法定情形。若满足赠与的有效条件，且不存在撤销事由，则该行为具有法律效力。
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