老太太房屋拆迁后续，老太太的房产之痛：合同失信与权益保护

老太太房屋拆迁后续，老太太的房产之痛：合同失信与权益保护

一、老太太的房产之痛：合同失信与权益保护

标题：合同失信：老太太的房产之痛

北京，女儿是父母的心头肉，如何如何疼爱，然而，一位80多岁的老太太却在亲情里尝到了失望的滋味，她的小棉袄变成了扎心的刺，事情是如何演变的？

清晨，北京的陆老太太静坐在自家小花园，阳光洒满，品茶沐光。

她年过八旬，精神矍铄，独自居住。虽有两子女，但他们忙于各自生活，不能时常陪伴。

一天，女儿回家，坐对老太太说：“妈妈，我想购买你的房子，你可以过到我家，我会照顾你。”

老太太感动，女儿一直是她的骄傲。她答应了女儿的提议，询问合适的价格。

女儿笑着说：“妈妈，我愿以37万购买。”

老太太心情愉悦，同意了女儿的提议，助其过户手续。

然而过户后，女儿却推脱支付，称款项未准备好，需拖延。

时光流逝，老太太儿子回家，得知此事后气愤异常。他了解当时的房价，房子的实际价值远高于37万。

2008年，位于北京二环内的房子，地段优越，绝不止37万。

老太太心生疑虑，她开始质疑女儿可能是合谋转移财产。

经过一番诉讼，法院判决女儿支付37万。

然而，女儿拒绝执行判决，称自己无钱。

老太太申请强制执行，却发现女儿名下一财产无存。

情急之下，老太太决定再次起诉，要求撤销女儿和她孩子之间的交易，以恢复房产权。

法律上，合同履行是法律保护的权利和义务的具体体现。合同违约行为，应当承担违约责任。

女儿未能按约支付37万元，应承担相应的法律责任，将37万元返还给母亲。

问题出现，女儿名下财产不足以执行。受害方如何保护自己的权益？

女儿将房子以低于市场价卖给孩子，遭受害方质疑，依法主张撤销是受法律支持的。

老太太可主张撤销，恢复自己的合法权益。

最终，法院撤销了交易，女儿将房产归还给了老太太。

二、民法典对业主权利的保护

法律分析：

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；

被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；

侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

三、房屋损害赔偿纠纷案例

法律分析：

损害赔偿是指违约方因不履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应当承担损害赔偿责任。

其责任构成如下：

(1)违约行为;(2)债权人受有损失;(3)违约行为与损失之间有因果关系;(4)违约一方没有免责事由。

作为民事责任的一种，损害赔偿的突出特点表现在补偿性上，一般不具有惩罚性。

它以违约行为造成对方财产损失的事实为基础。

没有损害事实就谈不上损害赔偿。

这是损害赔偿不同于违约金的根本所在。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

四、民典法案关于房屋纠纷

民法典关于房屋纠纷的处理方式如下：

1、当房屋漏水发生相邻权纠纷时，当事人可以依法自行处理或向法院提起诉讼；

2、如果法院判决生效后，一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行；

3、处理相邻关系时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则；

4、如果法律没有明确规定处理方式，可以参照当地习惯来处理；

5、申请执行的期限为两年，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

民法典的适用范围：

1、民事权利能力与行为能力的规定；

2、民事法律行为、代理以及民事责任；

3、物权法的基本原则和物权变动；

4、合同法的种类、订立、效力、履行与违约责任；

5、人格权的保护，包括生命权、身体权和姓名权等；

6、婚姻家庭与继承法的相关规定；

7、侵权责任法的规定，涉及损害赔偿和预防侵权行为。

综上所述，民法典对房屋纠纷的处理提供了多种途径，包括自行解决、诉讼、法院强制执行，以及遵循生产利益、生活便利、互助团结和公平合理的原则，同时允许参照地方习惯，并规定了两年的申请执行期限，适用相关诉讼时效的中止与中断规定。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；

法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

五、房屋侵权损害赔偿纠纷案例

法律分析：

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；

被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；

侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

六、民法典房屋买卖合同纠纷

一、民法典如何维护业主权利

民法典中，维护业主权利的法律法规是比较多的，例如规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利等。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、物业服务不到位可以起诉吗

事实上，在签订物业合同的时候，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：

1、小区的安全工作

安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。

发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2、物业的维护

含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3、综合服务

含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4、地产管理

主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

所以，一般情况下，物业是按照物业合同的约定，需要提供上面几项物业服务，因此，如物业管理不到位，一定要留下物业公司不履行义务的证据，更多的是涉及实物的证据，比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

要是物业对上面的服务不到位，业主是可以起诉物业管理公司的。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。

三、民法典业主人数不够如何行使业主权利

根据物业管理条例规定，即使业主人数不够，只要是业主就享有接受物业服务、监督业主委员会的工作、监督物业共用部位的管理和使用等权利。

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

四、民法典物业有权利停掉业主的水电吗

物业没有权利停掉业主的水电。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。

并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。

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文章来源参考：头条-老太太房屋拆迁后续，房屋侵权损害赔偿纠纷案例

内容审核：赵超律师

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