冯振兴律师
对行政法有浓厚的兴趣，长期钻研行政复议和行政诉讼等领域，具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践，在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源，能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。
老板为难拆迁户老太太,拆迁款下来了在老太太那边怎么办,拆迁老人怎么办
一、拆迁款下来了在老太太那边怎么办
拆迁款属于拆迁补偿的一部分，其所有权应归属于被拆迁房屋的产权人。如果拆迁款已经下发到老太太那边，处理方式主要取决于老太太的意愿以及家庭成员之间的协商。
1）拆迁款的归属根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，拆迁款作为遗产的一种形式，其分配应遵循遗产继承的规则。如果老太太是拆迁房屋的产权人，则拆迁款应归老太太所有。如果拆迁房屋属于家庭共同财产，则拆迁款也应由家庭成员共同分配。
2）拆迁款的处理方式1. 如果老太太是唯一的产权人，她可以自由支配这笔拆迁款，包括用于生活开销、投资或赠与他人等。
2. 如果拆迁房屋属于家庭共同财产，则家庭成员之间应协商分配拆迁款。可以根据各自对房屋的贡献、居住情况等因素进行协商，达成一致意见后进行分配。
3. 如果家庭成员之间无法就拆迁款的分配达成一致意见，可以寻求法律援助或通过诉讼途径解决争议。
3）法律建议在处理拆迁款时，建议家庭成员之间充分沟通、协商，尊重彼此的权益和意愿。如果存在争议或纠纷，可以寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。同时，老太太作为拆迁款的接收方，也应妥善保管和使用这笔款项，避免引起不必要的家庭矛盾。
二、咱拆迁父母放弃 权利给子女了 过了好几年 老太太又反悔了这个公证书有效吗
公证书本身在符合法定条件时仍然有效，但老人能否撤销赠与需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
一、公证书的法律效力
1. 公证书的证据效力
- 高度可信度：公证书是公证处根据法定程序制作的司法证明书，详细记录了拆迁过程中父母将权利放弃并赠与子女的关键事实。这些记录具备高度的可信度和权威性，成为后续纠纷解决中的核心证据。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条：“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外”。这意味着，除非有相反证据推翻，否则公证书在诉讼中具有直接证明力，无需额外举证。
2. 公证书的法律行为成立要件效力
- 必要条件：在涉及财产赠与的拆迁事务中，公证成为赠与行为合法有效的必要条件。未经公证的赠与行为可能无法获得法律认可和支持。
- 规范程序：公证书的办理过程对赠与程序进行了严格规范和监督，确保赠与行为符合法律法规要求，保障当事人的合法权益不受侵害。
二、老人能否撤销赠与的分析
1. 赠与合同的任意撤销权
- 一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定”。这意味着，经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。
- 本案分析：由于父母将拆迁权利赠与子女的行为已经过公证，因此老人（赠与人）在权利转移后不得随意撤销赠与。
2. 赠与合同的法定撤销权
- 法定情形：虽然经过公证的赠与合同不得随意撤销，但根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”。
- 本案分析：如果子女存在上述法定撤销情形之一，老人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求撤销赠与并恢复原状。
三、特殊情况下的考虑
1. 老人是否具备完全民事行为能力
- 分析：如果老人在公证时或之后丧失了完全民事行为能力（如患上精神疾病），那么其撤销赠与的行为可能无效。此时，需要由其法定代理人（如配偶、子女等）代为行使权利或承担义务。
- 建议：如果老人怀疑自己或对方在公证时或之后丧失了完全民事行为能力，可以寻求专业医疗鉴定或法律帮助以确认情况。
2. 公证程序是否存在违法违规情况
- 分析：如果公证过程中存在违法违规情况（如虚假材料、未尽职责等），那么公证书可能被判定无效。此时，老人可以依法申请撤销该公证并恢复原状。
- 建议：如果老人怀疑公证程序存在违法违规情况，可以收集相关证据并向公证机构或相关部门提出异议或投诉。
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