城市房屋拆迁行政裁决工作规程，城市房屋拆迁行政裁决工作规程

城市房屋拆迁行政裁决工作规程，城市房屋拆迁行政裁决工作规程

一、城市房屋拆迁行政裁决工作规程

法律主观：

城市房屋 拆迁 行政裁决书包括以下这些内容： (一)申请人与被申请人的基本情况; (二)争议的主要事实和理由; (三)裁决的依据、理由; (四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等; (五)告知当事人行政复议、行政 诉讼 的权利及申请复议期限、起诉期限; (六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章; 行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条

法律客观：

按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称“规程”)的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制拆迁程序将起到十分重要的作用。主要体现在：首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。再次，强制拆迁前召开两次听证会。其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。下面几种情形不能施行强迁：1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。但规程第二十条规定向政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。

二、房屋拆迁裁决的步骤是什么

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》明确了行政裁决及强制拆迁的程序，确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则，规范了拆迁强制执行行为，是对建设部《城市房屋拆迁管理条例》的补充和完善。

对规范拆迁行为、保证建设项目实施和保护被拆迁人合法权益起到了非常积极的作用。

三、城市房屋拆迁行政裁决工作规程的规定是什么？

建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》施行，该规程明确了行政裁决及强制拆迁的程序，确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则，规范了拆迁强制执行行为，是对建设部《城市房屋拆迁管理条例》的补充和完善。

1、可申请行政裁决的情形

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二条：

“按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，适用本规程。

”

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》指出因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人可向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决。

2、不可申请裁决的情形

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条：

“有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：

(一)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的;

(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的;

(三)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的;

(四)房屋已经灭失的;

(五)房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。

”

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》指出，对拆迁许可证合法性提出行政裁决的;申请人或者被申请人不是拆迁当事人的;拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的;房屋已经灭失的;以及房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形，这五种情况不可申请裁决。

对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。

3、拆迁人或被拆迁人申请裁决应提交的资料

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第五条：

“拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

(一)裁决申请书;

(二)法定代表人的身份证明;

(三)被拆迁房屋权属证明材料;

(四)被拆迁房屋的估价报告;

(五)对被申请人的补偿安置方案;

(六)申请人与被申请人的协商记录;

(七)未达成协议的被拆迁人比例及原因;

(八)其他与裁决有关的资料。

”

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第六条：

“被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：

(一)裁决申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)被拆迁房屋的权属证明;

(四)申请裁决的理由及相关证明材料;

(五)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

”

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》指出被拆迁人申请行政裁决，应当提交裁决申请书;申请人的身份证明;被拆迁房屋的权属证明;申请裁决的理由及相关证明材料;房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

拆迁人申请行政裁决，应当提交裁决申请书;法定代表人的身份证明;被拆迁房屋权属证明材料;被拆迁房屋的估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因;其他与裁决有关的资料。

随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋拆迁与征收补偿的情形也是越来越多的，此时我们需要注意的是，如果是作为房屋拆迁的当事人的话，是要及时的注意相关的民事法律法规对于拆迁的补偿以及不服拆迁的复议程序等规定的，以保护自己的权益。

四、房屋拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于多少天

一、房屋拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于多少天1、房屋拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

依据我国相关法律的规定，房屋征收部门与被拆迁人签订补偿协议后，征收部门支付拆迁补偿款的，被拆迁人就需要搬出房屋，如果不搬迁的，可以申请强制执行。

2、法律依据：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。

房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。

裁决书应当包括下列内容：

（一）申请人与被申请人的基本情况；

（二）争议的主要事实和理由；

（三）裁决的依据、理由；

（四）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；

（五）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；

（六）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章；

行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

二、房屋拆迁中什么情况下不得强制拆迁1、未经行政裁决的，不得行政强制拆迁；

2、除经依法裁决并由法院或者区县政府强制执行外，在拆迁当事人未达成拆迁补偿安置协议的情况下，任何单位和个人不得先行拆除被拆迁人的房屋；

3、拆迁未向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得强制拆迁。

五、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》如何理解

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》明确了行政裁决及强制拆迁的程序，确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则，规范了拆迁强制执行行为，是对建设部《城市房屋拆迁管理条例》的补充和完善。

对规范拆迁行为、保证建设项目实施和保护被拆迁人合法权益起到了非常积极的作用。

六、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》解读

法律分析：

申请房屋拆迁的裁决程序是：

第一，申请。

被拆迁人或房屋承租人提出申请；

第二，审理。

在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解；

第三，文书送达。

送达裁决文书；

第四，执行。

拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-城市房屋拆迁行政裁决工作规程，《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》如何理解

内容审核：曹艳飞律师

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