房屋拆迁资格，做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据

房屋拆迁资格，做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据

一、做房屋拆迁需要什么资质以及法律依据

房屋拆迁需要具备一定的资质。这些资质主要包括以下几个方面：

一、施工单位资质

根据《建设工程安全生产管理条例》第二十条，施工单位在从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，并依法取得相应等级的资质证书，方可在其资质等级许可的范围内承揽工程。这意味着，进行房屋拆迁的施工单位必须具备一定的专业能力和资质，以确保拆迁活动的安全和有效性。

二、拆迁公司资质

如果是拆迁公司进行拆迁，那么这类公司需要满足一些特定的条件。首先，拆迁公司需要有上级主管部门同意组建的批准文件；其次，拆迁公司应有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；最后，拆迁公司还需有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。此外，设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准，确保符合相关法律法规的要求。

三、具体拆迁人员的资质

除了施工单位和拆迁公司需要具备相应资质外，具体执行拆迁工作的人员也需要具备一定的专业知识和技能。例如，拆迁专业人员应不少于一定数量（如8人），以确保拆迁工作的顺利进行。这些专业人员需要接受相关培训和教育，具备处理拆迁过程中可能出现的各种问题和风险的能力。

综上所述，房屋拆迁需要具备多方面的资质和条件，包括施工单位资质、拆迁公司资质以及具体拆迁人员的资质。这些资质和条件的设置旨在确保拆迁活动的安全、有效和合法进行。

二、房屋拆除需要什么资质

法律分析：

办理条件：

一、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

二、有符合本暂行办法的注册资本；

三、有符合本暂行办法的专业技术和拆迁管理人员；

四、有健全的组织章程和管理制度；

五、有符合国家和省有关法律、法规规定的其它条件。

一级资质：

1、有70万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于50万元。

2、工作人员10人以上。

其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于6人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到5万平方米。

二级资质：

1、有30万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于20万元。

2、工作人员7人以上。

其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于4人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到3万平方米以上。

三级资质：

1、有15万元以上注册资本，其中流动资金不得少于10万元。

2、工作人员5人以上。

其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于2人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力不少于1万平方米。

申报材料：

1、房屋拆迁单位资质审批表；

2、工商管理部门出具的企业核名通知单；

3、组织章程和管理制度；

4、法定会计师事务所有限公司出具的验资报告；

5、主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历，拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；

6、办公场所证明；

7、主管部门要求提交的其他有关文件。

办事程序：

申报企业将申报材料报省建设厅进行审核，作出行政许可决定。

法律依据：

《城市房屋拆迁单位管理规定》第七条　房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。

房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

三、房屋拆迁是否需要资质

法律分析：

房屋拆迁需要资质。

各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

法律依据：

《建设工程安全生产管理条例》第十一条：

建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案：

(一)施工单位资质等级证明;

(二)拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明;

(三)拆除施工组织方案;

(四)堆放、清除废弃物的措施。

实施爆破作业的，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理的规定。

第二十条：

施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

四、房屋拆迁需要办理房屋资质吗？

房屋拆迁需要资质。

建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，符合国家规定的注册资本、具有从事建筑活动相适应的法定执业资格的专业技术人员、具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。

【法律依据】《建设工程安全生产管理条例》第二十条施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

五、拆迁资质

法律分析：

办理条件：

一、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

二、有符合本暂行办法的注册资本；

三、有符合本暂行办法的专业技术和拆迁管理人员；

四、有健全的组织章程和管理制度；

五、有符合国家和省有关法律、法规规定的其它条件。

一级资质：

1、有70万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于50万元。

2、工作人员10人以上。

其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于6人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到5万平方米。

二级资质：

1、有30万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于20万元。

2、工作人员7人以上。

其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于4人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到3万平方米以上。

三级资质：

1、有15万元以上注册资本，其中流动资金不得少于10万元。

2、工作人员5人以上。

其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于2人；

拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力不少于1万平方米。

申报材料：

1、房屋拆迁单位资质审批表；

2、工商管理部门出具的企业核名通知单；

3、组织章程和管理制度；

4、法定会计师事务所有限公司出具的验资报告；

5、主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历，拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；

6、办公场所证明；

7、主管部门要求提交的其他有关文件。

办事程序：

申报企业将申报材料报省建设厅进行审核，作出行政许可决定。

法律依据：

《城市房屋拆迁单位管理规定》第七条　房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。

房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

六、房屋拆迁需要有资质吗

法律分析：

房屋拆除也并不是所有的人都能做。

新规定要求房屋。

拆除必须委托取得相应资质等级证书、具备保证安全条件的建筑施工单位进行。

房屋拆除委托合同必须报拆迁管理部门备案方可实施。

同时，房屋拆除委托单位应向施工单位提供被拆除房屋及地下管线的有关图纸和资料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁资格，拆迁资质

内容审核：孙明堂律师

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