西安枣园小区拆迁赔偿，已买了返租商铺打官司

西安枣园小区拆迁赔偿，馒头铺老板租约到期，他却拒不搬迁，法院强执行大快人心｜法治

一、馒头铺老板租约到期，他却拒不搬迁，法院强执行大快人心｜法治

馒头铺老板租约到期，他却拒不搬迁，法院强执行大快人心！

二、店面到期租户赖着不搬怎么办

视情况而定。

被执行人拒不履行生效判决的,可以申请法院强制执行,但是不能执行门店,毕竟门店所有权不属于被执行人。

执行过程必须要保证被执行人的必需的生活费用和住房，明显店面不是住房，所以法院是有理由进行强制执行的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

三、已买了返租商铺打官司

法律分析：

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

四、门面出租合同到期不搬耍赖

一、门面出租合同到期不搬耍赖的，处理结果如下：

1、租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。

如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的，可以向法院申请强制执行。

2、按照合同约定，处理其物品；

3、重新签订房屋租赁合同；

4、到法院起诉对方，承担违约责任。

5、我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

二、法律规定：

《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、何种情形下可以行使法定解除合同的权利

（一）《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

（二）以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

根据上述阐述表明，租赁合同到期后如果双方无法达成续租协议，那么应当按照合同约定终止租赁合同。

五、租的店铺法院怎么强制执行

视情况而定。

被执行人拒不履行生效判决的,可以申请法院强制执行,但是不能执行门店,毕竟门店所有权不属于被执行人。

执行过程必须要保证被执行人的必需的生活费用和住房，明显店面不是住房，所以法院是有理由进行强制执行的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。

人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

六、法院强制执行租店铺

法律主观：

租户赖着不搬房东可以发送书面通知，要求其限时交还房屋，租户拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，租户仍不搬出的房东可以提出侵权之诉，要求其返还房屋。

法律客观：

《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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文章来源参考：头条-西安枣园小区拆迁赔偿，租的店铺法院怎么强制执行

内容审核：铁慧芳律师

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