拆迁房屋安全鉴定，政府强制房屋安全鉴定合法吗

拆迁房屋安全鉴定，政府强制房屋安全鉴定合法吗

一、政府强制房屋安全鉴定合法吗

政府强制房屋安全鉴定在法律上是合法的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建筑法》等法律法规规定，政府有权对建筑物进行安全鉴定。如果政府认为某建筑物存在安全隐患，可以要求业主对建筑物进行鉴定并进行整改。如果业主无法自行进行鉴定或整改，政府有权代为进行并收取相关费用。这种措施是为了保障公民的人身安全和财产安全，确保建筑物符合安全标准，避免因建筑物安全隐患导致的意外事故发生。因此，政府强制房屋安全鉴定在法律上是合法的，同时也是为了保障公民的安全和利益。

房屋违建的具体规定如下：

1、违建是违法行为：未取得规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证或通过审批的建筑工程竣工验收合格证明等相关证照，或者其建设行为不符合法律法规规定的，都属于违法建筑，应当依法予以处理；

2、违建应当拆除：对于已经建成的违法建筑，应当依法进行拆除，恢复违法建筑原来的自然状态。对于拒不拆除的，可以采取强制拆除、行政拆除等方式予以处理；

3、违建责任人应当承担法律责任：对于违法建筑的建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等责任人员，应当依法承担相应的法律责任，包括罚款、停工整顿、吊销资质、追究刑事责任等；

4、违建影响安全的应当立即拆除：对于违法建筑可能危及人民群众安全的，应当立即采取拆除、加固等安全措施，确保人民群众的生命财产安全；

5、违建应当依法纳税：对于已经建成的违法建筑，应当依法纳税，按照其实际取得的经济利益缴纳相关税费。

综上所述，不同地区、不同类型的违建可能会有不同的具体规定，甚至存在一些特殊情况，申请人在进行相关建设活动时，应当了解当地的法律法规和规定，遵守相关规定，以免产生不必要的违法风险和法律责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

二、房屋的安全鉴定房屋的安全鉴定找哪个部门

一、问：

进行房屋安全鉴定有哪些主要标准

答：

进行房屋安全鉴定的主要标准有：

《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损与完整等级评定标准》等。

二、问：

哪种情况应当进行房屋安全鉴定

答：

《天津市房屋安全和使用管理规定》中明确指出有6种情况，使用人应当进行房屋安全鉴定。

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。

确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

危险房屋应当经过房屋安全鉴定机构查勘鉴定，予以确认。

三、问：

房屋安全鉴定机构如何行使职能

答：

房屋安全鉴定机构在接受房屋所有人、使用人和其他利害关系人对房屋使用安全鉴定的委托后，应当按照国家和本市有关规定、规范和标准对房屋进行查勘、检测、鉴定，出具鉴定报告并加盖房屋安全鉴定专用章。

房屋安全鉴定机构对出具的鉴定报告责任。

延伸阅读：

房屋安全鉴定机构的主要职责

一、贯彻执行国家和省市县有关房屋安全鉴定的政策、规定技术标准，研究拟定全县房屋安全技术规程和管理办法，加强房屋安全鉴定的行政管理、监督和指导工作。

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二、负责承办已投入使用的各种所有制房屋的安全技术鉴定。

三、负责承办投入使用的各种所有制房屋的加固、加层、改变结构及功能的安全技术鉴定。

四、负责承办房屋建筑装修、装饰的安全鉴定管理。

五、为我县危房的抢险排危及综合治理提供决策依据，

六、负责承办房屋安全纠纷的技术鉴定。

房屋安全鉴定工作的管理程序

一、房屋所有权人、使用人都可以提出房屋鉴定申请，需对房屋进行察勘鉴定时，申请人应持有关证件及具务相关的民事权利的合法证件向鉴定机构提出申请。

（注：

合法证件指房屋所有权证、租赁契约、委托书等）

二、对受理涉及房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定案件的当事人申请房屋安全鉴定，亦可直接向鉴定机构提出申请。

三、鉴定机构接到申请后，应按下列程序及时开展工作：

1、受理鉴定申请

申请人应按规定交验证、产权证书，填写房屋安全鉴定申请书（包括待鉴定房屋的座落地址、使用性质、间数、建筑面积、建造年代）及有关统计表。

2、对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，包括房屋的建造年代、结构形式、使用年限、建筑物环境，收集有关技术资料。

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状。

4、检测验算，整理技术资料。

三、房屋安全鉴定找哪个部门

一、房屋安全鉴定找哪个部门1、房屋安全鉴定找的部门需视情况而定：

（1）如果房屋未交付使用，可找当地建筑部门的质检站来检测，是专门负责建筑工程质量监管的部门；

（2）要是交付了一年后，就要找专业正规房屋安全鉴定机构来检测，根据检测结论给出权威的鉴定结果。

2、法律依据：

《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

二、房屋安全鉴定程序包括哪些房屋安全鉴定包括的程序如下：

1、委托人需填写房屋安全鉴定委托书，房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定；

2、委托人交纳鉴定费，收费标准见附表；

3、现场查勘。

鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘，绘制房屋平面图，标明检查情况；

4、检测验算。

四、房屋结构安全鉴定的法律依据

法律分析：

《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》

第一条 本条例里面所称的房屋安全鉴定，是指对改建筑房屋结构的完损程度和不管使用状况是否危及安全使用的倾向下进行鉴别、评定。

建筑工程房屋的安全鉴定必须由依法设立的房屋安全鉴定机构来负责鉴定。

因为这是房屋安全鉴定机构能否作出的正确鉴定结论，并且是保证是认定房屋安全状况的依据。

此外，从事房屋安全鉴定技术人员应当具备相应的专业知识来断定房屋的安全是否合格。

法律依据：

《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》

第六条 房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。

房屋安全鉴定机构在进行鉴定时，旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加，如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。

五、那些情况需要房屋安全鉴定？

一、问：

进行房屋安全鉴定有哪些主要标准

答：

进行房屋安全鉴定的主要标准有：

《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损与完整等级评定标准》等。

二、问：

哪种情况应当进行房屋安全鉴定

答：

《天津市房屋安全和使用管理规定》中明确指出有6种情况，使用人应当进行房屋安全鉴定。

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。

确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

危险房屋应当经过房屋安全鉴定机构查勘鉴定，予以确认。

三、问：

房屋安全鉴定机构如何行使职能

答：

房屋安全鉴定机构在接受房屋所有人、使用人和其他利害关系人对房屋使用安全鉴定的委托后，应当按照国家和本市有关规定、规范和标准对房屋进行查勘、检测、鉴定，出具鉴定报告并加盖房屋安全鉴定专用章。

房屋安全鉴定机构对出具的鉴定报告责任。

延伸阅读：

房屋安全鉴定机构的主要职责

一、贯彻执行国家和省市县有关房屋安全鉴定的政策、规定技术标准，研究拟定全县房屋安全技术规程和管理办法，加强房屋安全鉴定的行政管理、监督和指导工作。

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二、负责承办已投入使用的各种所有制房屋的安全技术鉴定。

三、负责承办投入使用的各种所有制房屋的加固、加层、改变结构及功能的安全技术鉴定。

四、负责承办房屋建筑装修、装饰的安全鉴定管理。

五、为我县危房的抢险排危及综合治理提供决策依据，

六、负责承办房屋安全纠纷的技术鉴定。

房屋安全鉴定工作的管理程序

一、房屋所有权人、使用人都可以提出房屋鉴定申请，需对房屋进行察勘鉴定时，申请人应持有关证件及具务相关的民事权利的合法证件向鉴定机构提出申请。

（注：

合法证件指房屋所有权证、租赁契约、委托书等）

二、对受理涉及房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可指定案件的当事人申请房屋安全鉴定，亦可直接向鉴定机构提出申请。

三、鉴定机构接到申请后，应按下列程序及时开展工作：

1、受理鉴定申请

申请人应按规定交验证、产权证书，填写房屋安全鉴定申请书（包括待鉴定房屋的座落地址、使用性质、间数、建筑面积、建造年代）及有关统计表。

2、对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，包括房屋的建造年代、结构形式、使用年限、建筑物环境，收集有关技术资料。

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状。

4、检测验算，整理技术资料。

六、房屋安全鉴定相关机构找哪个部门

根据我国法律规定，房屋安全鉴定找当地的建筑工程质量监督部门。

比如厦门房屋安全主管部门，负责本辖区内房屋安全的监督管理工作。

一、工程建筑由哪个部门监管

国家建筑工程质量监督检验中心。

建筑工程施工管理部门的主要职能：

1、受建设行政主管部门委托，负责本地区建设工程质量和工程检测的监督管理工作。

2、具体贯彻落实国家、省、市有关工程质量的法律、法规和工程技术标准。

3、按照国家及省制定的有关工程质量管理的法律、法规和工程技术标准，对受监工程建设各方责任主体及有关机构履行质量职责情况和工程实物质量情况进行监督检查。

4、向工程备案管理机构提交工程质量监督报告。

5、对工程参建各方责任主体和有关机构质量信誉进行管理。

6、按建设行政主管部门的委托权限对责任主体和有关机构违法、违规行为进行调查取证和核实，提出处罚建议或按委托权限对违法违规行为实施行政处罚。

7、受理并及时处理本地区建设工程质量投诉，参与质量事故的调查处理，组织开展质量问题的技术鉴定等。

二、房屋质量问题怎样鉴定

房屋质量问题鉴定必须找到专业的房屋评估机构。

房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。

由此可见，并非所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷，如细微的裂缝和非常小的倾斜。

如果这些缺陷在工程建设标准允许的范围内，则不构成质量问题，买方只能容忍。

在住进新房之前，消费者必须找到专业的房屋评估机构，即当地建筑工程质量监督部门，否则政府不承认。

购房者应持房屋用地手续、建设手续、消防手续等。

并向房屋质检部门申请验收。

但房屋鉴定成本较高，根据有关部门批准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各方面的检测费用基本在1000元以上。

不仅门窗收费标准如此，墙体结构裂缝、渗水等常见收费标准也如此。

三、工程施工许可证的办理条件

（1）施工场地已基本具备施工条件；

（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（5）已经确定建筑施工企业；

按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。

（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；

（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；

（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50％；

工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30％。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋安全鉴定，那些情况需要房屋安全鉴定？

内容审核：冯振兴律师

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