吉林市农村拆迁改造政策，吉林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

吉林市农村拆迁改造政策，吉林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

一、吉林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法

法律主观：

土地分为很多种类型，有一些土地是属于国有土地，国有土地上面的房屋如果被征收的话，往往需要按照相应的一个规定来进行，在征收的过程中也需要对征收的房屋来进行相应的补偿。一、国有土地上房屋征收与补偿条例的作用是什么《国有土地上房屋征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。由国务院于2011年1月21日发布，自公布之日起施行。二、农村房屋拆迁补偿怎么算的（一）按户口补偿：对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。（二）按人头补偿：依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。三、拆迁补偿费要纳税吗1、根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）文的规定，企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入，根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的，用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。2、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。3、企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十一条

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

二、吉林省关于企业拆迁补偿标准

法律分析：

征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、吉林省国有土地上房屋征收与补偿办法?

法律解析：

吉林省国有土地上房屋征收补偿办法主要针对因为国家利益、公共安全、社会福利等公益性原因需要征收房屋的情况而制定。

该办法规定，被征收人应当得到合理的补偿，并提供相应的安置和租赁补贴。

具体补偿方式包括：

1. 被征收房屋的市场价值；

2. 拆迁安置费用；

3. 临时安置费用；

4. 补偿保障金；

5. 租赁补贴。

此外，该办法规定了征收程序、评估标准、补偿计算方法等具体规定。

另外，对于纠纷解决也进行了规定。

需要注意的是，在征收过程中，被征收人的知情权、参与权、表达权应当得到保障，而且征收部门也应当公开透明地展示相关程序和标准。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三十三条 国家依照法律规定实行土地征收制度，对耕地实行征收前备案制度，对非耕地实行征收前审批制度。

土地征收应当合理确定土地用途，遵循公正、公开、公平的原则，同时采取必要措施保障被征收人的合法权益。

四、吉林省国有土地上房屋征收与补偿办法

吉林省国有土地上房屋征收补偿办法规定，房屋征收后应当给予被征收人合理补偿，并提供安置补贴和租赁补贴等。

同时，规定了征收程序、评估标准和纠纷解决等具体细节。

吉林省国有土地上房屋征收补偿办法主要针对因为国家利益、公共安全、社会福利等公益性原因需要征收房屋的情况而制定。

该办法规定，被征收人应当得到合理的补偿，并提供相应的安置和租赁补贴。

具体补偿方式包括：

1. 被征收房屋的市场价值；

2. 拆迁安置费用；

3. 临时安置费用；

4. 补偿保障金；

5. 租赁补贴。

此外，该办法规定了征收程序、评估标准、补偿计算方法等具体规定。

另外，对于纠纷解决也进行了规定。

需要注意的是，在征收过程中，被征收人的知情权、参与权、表达权应当得到保障，而且征收部门也应当公开透明地展示相关程序和标准。

被征收人如何申诉补偿不公？被征收人在补偿过程中如果发现被补偿不公或者违反相关程序，可以向征收机关提出申诉。

如果不满意机关处理结果，还可以向上级主管部门提出申诉或者向人民法院提起诉讼。

吉林省国有土地上房屋征收补偿办法是为了保障征收过程中被征收人的合法权益而制定的重要法规。

在征收过程中，对于补偿标准、程序和纠纷解决等方面应当依据法规执行，确保公平、公正、公开。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三十三条 国家依照法律规定实行土地征收制度，对耕地实行征收前备案制度，对非耕地实行征收前审批制度。

土地征收应当合理确定土地用途，遵循公正、公开、公平的原则，同时采取必要措施保障被征收人的合法权益。

五、吉林省土地征收补偿费标准

法律分析：

征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

六、吉林省征地补偿标准

法律分析：

一般情况下，吉林省关于企业拆迁补偿标准通常是:1、产权交换式补偿。

交换式补偿通常包括:房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、装修补偿及家电设备移机补 偿; 2、货币补偿方式。

一般包含了:房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、房屋拆迁重置价格。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-吉林市农村拆迁改造政策，吉林省土地征收补偿费标准

内容审核：高志鹏律师

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