通海农村拆迁，农村房屋分家析产案例

通海农村拆迁，农村房屋分家析产案例

一、农村房屋分家析产案例

法律主观：

分家析产类民事案件主要呈现以下特点：1、参与诉讼当事人人数较多、追加当事人情况较多因农村私有房屋部分为农村祖宅、祖遗产，在当事人诉至法院时，通常其一家族人员均会参与到诉讼当中。同时，在家庭建造房屋时，全体家庭成员，包括已出嫁女儿均会参与建房，导致参与诉讼当事人较多。如遇到部分参与建造房屋者去世时，其法定继承人亦会参与到诉讼当中。2、分家析产案件矛盾起因类型固定伴随着城市化进程脚步的加快，拆迁改造越来越受当事人关注。在巨大的经济利益面前，当出现家庭内部成员对如何分配房屋、如何分配补偿款达不成一致意见从而要求分家析产、离婚后要求分割共同财产等情形时，当事人均选择诉至法院。归纳来说，法院处理的分家析产纠纷多分为三类，即：子女与父母之间引发的析产纠纷；子女之间引发的析产纠纷；夫妻离婚后一方与另一方家庭的共有财产纠纷。3、举证难分家析产类案件是针对家庭共有财产的分割。家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。而诉争房产往往建造于十几甚至几十年前，历经数次扩建、改建、翻建、装修，相应的审批手续不规范，出资建设的具体情况也无相关证据，加上土地使用权证书核发时间较长，且在登记的权利人去世或变更后较长时间未进行变更登记，导致案件审理过程中难以查清房屋所有、共有状况和建设出资情况。因农村家庭在建造房屋时通常是自行建造，并无相关证据意识，经常出现购买建造材料的票据丢失（有些甚至没有）或者票据不合乎规范、开庭时施工人员作为证人不到庭等情况发生。在对方予以否认的情况下，实际建房人难于举证。4、申请法院调取证据的情形较多在涉及分割拆迁补偿款的分家析产类民事案件中，一方当事人因种种原因很难知晓房屋的实际补偿款，而对方当事人往往不予配合或者提供虚假的实际补偿款，为此当事人一般申请法院到拆迁办公室调取涉诉房屋的实际补偿价格；同时，因涉及当事人人数较多或者需要对房屋实际建造情况予以调查、对分家协议等真实性予以核实，当事人多申请法院到相关村委会调取相关证据。5、调撤率低且案件多适用普通程序由于当事人双方对房屋的分配或者补偿款的分配分歧较大，意见难以统一，往往很难达成调解或者撤诉。同时要注意的是，因为涉及当事人人数较多，法律关系比较复杂，审理难度较大，因此审理时间较长，多适用普通程序。

法律客观：

分家析产案件属于传统民事案件，从案由上看，既不属于新类型案件，也不属于社会影响大的案件，但由于社会不断发展进步，法制不断完善，国家对私有财产的重视，有关机关规范了对私有财产的管理，但此种管理又不完善，所以出现了一些新问题、新情况，在我县辖区内最突出的是农村房屋产权共有人的确定问题。在以前各地对房屋无相关权属证件的情况下，在房屋共有人的确定上通行的做法是：土改前建盖的房屋以土改时颁发的土地使用证为准，土改后建盖的房屋以参加申请审批土地的人员及参加投资资金及实际参与劳力投资的人数确定共有人。我县辖区农村房屋的产权证明在1997年之前有过类似两种情况，一种是参与过1952年土改的老房屋，此类房屋已颁发过土地房产证且该证载明了具体的房屋共有人。另一种情况是土改之后，特别是70、80年代向当时的生产队、大队（或村公所）申请土地建盖房屋，此类房屋仅有当时申请土地使用权的一份“通海县城乡居民建房用地审批表”，有的家庭遗失此审批表后，就丧失了可证明房屋权属的原始证明或证件，从而导致房屋权属的原共有人处于不明之中。1997年我县进行地籍调查时，由各家各户将有关房屋土改时颁发的土地房产证或“通海县城乡居民建房用地审批表”提交颁证机关并填写“通海县土地登记审批表”后，各家各户以户主的名义进行登记。而根据“通海县土地登记审批表”所记载的内容，除明确记载地上物权属本户外，就当时的共同申报人也是笼统、模糊的，未具体明确到谁，仅单纯记载了申报当时的家庭人口数为“几人”。上述申报程序经有关机关按法定程序公示、审批后，对无人提出异议的申报颁发了“集体土地建设用地使用证”，此证以申报的户主为土地使用者，记载了土地的基本情况包括房屋四至面积、房屋的具体间数、位置等房屋基本情况，但此证仍无共有人的记载，而房屋共有人是法院审理农村房屋分家析产案件的首要前提，在无相关明确具体的证件记载房屋共有人的情况下，如何确定房屋共有人呢？审判实践中有两种不同意见：一种意见认为，我县1997年进行了全面的农村地籍调查，并对无争议的房产颁发了“集体土地建设用地使用证”，虽然不是房屋产权证，但鉴于农村现没有房屋产权证的实际情况，且此证具体记载了房屋的具体情况，应以该土地使用证作为认定房屋权属的依据，并将申报颁发土地使用证时所报家庭人口数视为对产权共有人的一种新的确定。第二种意见认为，应以宅基地审批表上的申请人数和后来实际参加投资资金及实际参与劳力投资的人数确定共有人范围笔者赞同第一种意见，具体理由如下：1、家庭共同财产的概念及性质家庭共同财产是指全体或部分家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，对共同所得和各自所得的财产约定为共同所有的共有财产关系。其法律特征主要是：1、家庭共同财产的发生以家庭共同生活关系为前提、依成员约定而发生。家庭共同财产关系并非因存在家庭共同生活关系而必然发生，即共居并不必然产生家庭财产共有。产生家庭共同财产，必须还要经过家庭成员的协商选择，进行约定。2、家庭共同财产的权利主体可以是家庭全体成员，也可以是家庭部分成员。构成家庭共同财产的权利主体，一是对家庭财产要有贡献，即将所得财产交给家庭共有，二是有愿意成为家庭共有财产权利主体的主观意愿。3、家庭共同财产的来源为家庭成员的共同所得和各自所得。如共同创造的成果，共同继承的遗产，共同接受的赠与等；其次是家庭成员个人所得而按协议纳入共有的财产。4、家庭共同财产为共同共有财产。在家庭共有财产关系存续期间，各共有人不分份额，共同享有财产的所有权，不到共同共有关系终止，共有财产不得分割。2、我县辖区内房屋性质即权属的演变我县辖区内农村房屋的形成，首先是土地使用权的取得，即基于当时家庭成员共同生活共同向基层组织申请审批所得，所以系参与申请审批的人共同所得，参与审批人均对所批得的土地拥有使用权。然后家庭共同生活的成员共同出资、出力建盖房屋及装修房屋（具体就是装栅房屋内部），当然当时已成年的家庭成员出资、出力相对较多。从出资、出力的角度看，参与出资、出力的人应为共有人。在以往的审判实践中，也是按照以上原则确定房屋共有人，即第二种意见。参加过土改的房屋，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十三条：“有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准。”由此规定可见，参加过土改的房屋的共有人应为当时参加土改的家庭成员。以上第一种情况的农村房屋在当时无有效证件的历史背景下，以建房用地审批表上的申请人和后来实际参加投集资金及实际参与劳力投资的人来确定共有人，是符合民事法律的立法旨意的，也符合情理，也能稳定农村的家庭关系，促进家庭和睦团结。第二种情况的房屋即参加土改的房屋以土改颁发的土地房产证来确定共有人，既有法律规定，也符合客观情况。但任何财产的权属并不是一成不变的，因民事法律行为或其它原因，都可能引起权属变化。上面我们已经说过，原为个人财产的可约定为共同财产。1997年普及地籍调查，因作为确定房屋共有人范围的家庭成员也不是一成不变的，在建盖房屋的过程中，家庭成员中年长的去世，年小的长大娶妻生子或出嫁他乡，家庭成员因此而不断变化，各家各户根据1997年尚健在的共同生活的人员申报了权利，经报相关机关逐级审查，有关机关并依法进行了公示，对无人提出异议的申报颁发了“集体土地建设用地使用证”。经过土改的房屋，其原所有人多数已去世，现实际管理使用房屋的人并非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍调查也将土改房屋纳入了调查，并对无争议的申报也颁发了“集体土地建设用地使用证”，收回了土改时所颁发的土地房产证。各家各户自己确定权利人的申报行为应视为是一种新的约定，是一种民事行为，并此种行为经相关机关依程序进行了审查，并颁发了相关证件予以登记确认。也视为房屋性质及权属发生了变化、转移。3、“集体土地建设用地使用证”的证据效力我县辖区内行政部门所颁发的“集体土地建设用地使用证”的证明效力应如何确定？此土地使用证系经权利人申报后，有关机关按程序进行公示，并告知权利人对公示有异议的可在15天内提出，若不提出视为对自己权利的放弃。对无人提出异议的登记申请报组、村、乡（镇）、县进行审批，审批后颁发了“集体土地建设用地使用证”。对有争议的登记申请，未颁发土地使用证。参加过土改的房屋，也收回了原土地房产证，根据申请人的申请颁发了“集体土地建设用地使用证”。此证的共同申报人应视为是对财产共有人的约定，也是房屋性质即权属发生演变。此证系有关行政机关依法定程序颁发的，现无其它合法有效的证据将此证推翻。若有权利人在规定期限内未申报权利，对此证有异议，也不是在此分家析产民事审判中处理，而是要通过行政程序或行政诉讼进行解决。且此证中也注明了家庭人口数和地上物权属系本户。特别是在此证的四至一栏上明确记载了房屋的四至、面积及房屋具体间数和系楼上或楼下的位置。由此可见，此证不仅仅确定了土地的使用权问题，还确定了地上物即房屋的具体归属问题。在我辖区农村房屋现未颁发房屋所有权证及共有权证的情况下，只能以此“集体土地建设用地使用证”确定土地使用权问题，及房屋权属的归属问题。虽然此土地使用证仅落有户主的姓名，但参照相关法律、法规应确定共有人为当时参与申报的家庭人员。综合以上情况，虽然土地使用证不等同于房屋所有权证，但鉴于我县农村尚未颁发房屋所有权证的实际情况，而此土地使用证是国家机关按房产登记公示的程序颁发，且“土地登记审批表”中明确记载地上物权属系本户，本户也就是包括当时参与申报的家庭成员。“集体土地建设用地使用证”同时也明确记载了房屋的具体情况，此证的颁发应是房屋权属发生了演变。虽然最先参与申请审批土地及参与实际出资出力的人员中，有的未参与申报，此只能视为是对自己权利的放弃，若存有异议，也不是在分家析产案中解决，而是要通过行政程序或行政诉讼解决。从另一方面看，我县经过地籍调查颁发了“集体土地建设用地使用证”，是对私有财产的保护，也结束了农村房屋产权一直处于混乱，难以确定所有人、共有人的历史。在我县农村尚无或尚未办理房屋产权证的情况下，根据房地一体的物权原理，“集体土地建设用地使用证”具有农村房屋权属的公示公信效力，无论房屋的实际控制人如何变更，如果未作“集体土地建设用地使用证”土地使用人的变更登记即通常所说的“过户”，则房屋的产权人仍是“集体土地建设用地使用证”载明的“人”而非房屋的实际控制使用人。因此“集体土地建设用地使用证”的颁发是对农村房屋产权的一种确定（包括部份土改得的房屋），在没有其它证据推翻此土地使用证的情况下，应以此土地使用证作为定案的依据。

二、农村分家析产案件的特点

1、分家析产难以做到绝对公正。

分家析产受家庭财产属性形态所限，如房屋作为不动产，在分割时受其所处位置、楼层、分割时间等因素，要想做到绝对公平，很不现实。

在农村分家时，父母往往拥有很大的决定权，有时在父母看来很公平，但子女认为不公、兄弟反目成仇的实例很多。

如管理区一办事处的蒋姓家庭，父母在分家时，将两处不同地点的房屋分给两个子女，老大分得的房屋因高速公路拆迁分得了一笔不少的拆迁费，老二因此心生不服，认为父母不公，要求重分，后经我庭工作人员做了大量的劝说工作，才平息此事。

2、侵害女儿的合法权益大量存在。

受封建思想的影响，农村中重男轻女现象依然存在，把女儿当作拨出去的水。

在赡养问题上一般不要求女儿承担赡养义务，但在分家析产时也把女儿排除在外，不分给女儿财产，在一定程度上侵害了出嫁女的合法权益。

3、个人财产与家庭共同财产没有厘清。

分家析产只能分割家庭共同财产，属于家庭成员的个体财产不在分割范围之内。

但在现实生活中，父母在分家时往往将父母个人财产与家庭成员共同财产混为一体，没有正确区分个人赠与与析产。

4.财产赠与手续不完善。

农村父母与子女分家主要通过自家亲属或家族长辈担任中间人或见证人来进行。

分家时，召开家庭会议，按照父母意愿将家庭财产分给子女，或由父母与子女协商，达成一致意见，然后起草分家协议，父母、子女以及中间人在协议书上签字，付诸履行。

分割动产（如房产）没有到相关部门办理过户登记手续，时间一久，容易出现反复。

一、房产继承析产要注意什么

（一）要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。

分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

（二）要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。

对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

（三）对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

（四）分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。

（五）对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。

三、宅基地纠纷分家析产

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。

受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；

调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

一、申请医疗事故鉴定的期限是多久

申请医疗事故鉴定期限是多久：

（一）如果发生医疗纠纷，病员及其家属有权在发生事故或事件不良后果发生后1年之内提出医疗事故鉴定申请或者事件的鉴定。

（二）医疗过程中病员死亡的，其家属应当在病员死亡后或收到尸检报告单后15天内提出医疗事故鉴定申请或者事件的鉴定。

其中尸检的申请，则应当在病员死亡后48小时内提出，由所在地卫生局指定的病理解剖部门进行。

（三）作为医疗纠纷的双方当事人，对首次医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会申请鉴定。

同时，对所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向人民法院起诉。

（四）双方当事人对鉴定结论没有异议的，可以就处理方案进行协商；

协商不成的，任何一方均可向区、县或医科大学申请处理。

同时，对该处理决定不服的，双方当事人可以在接到处理通知书之日起15日内，向所在省、自治区或直辖市卫生行政部门申请复议，亦可直接向人民法院起诉。

再有，对所在省、自治区或直辖市卫生行政部门所作的处理决定或复议决定不服的，可以在接到处理决定或复议决定通知书之日起15日内，向人民法院起诉。

二、交通事故与医疗纠纷并存怎么处理

医疗事故与交通事故纠纷并存时导致交通事故发生的责任方、医疗机构或者是其工作人员，需要根据过错程度比例各自承担相应的赔偿责任。

医疗事故的处理流程：

1、一旦发生医疗纠纷，病员及其家属有权在发生事故或事件不良后果发生后1年之内提出医疗事故或者事件的鉴定。

2、病员死亡的，其家属应当在病员死亡后或收到尸检报告单后15天内提出医疗事故或者事件的鉴定。

其中尸检的申请，则应当在病员死亡后48小时内提出，由所在地卫生局指定的病理解剖部门进行。

3、医疗纠纷的双方当事人，对首次医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会申请鉴定。

对所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向人民法院起诉。

4、双方当事人对鉴定结论没有异议的，可以就处理方案进行协商;协商不成的，任何一方均可向区、县或医科大学申请处理。

对该处理决定不服的，双方当事人可以在接到处理通知书之日起15日内，向所在省、自治区或直辖市卫生行政部门申请复议，亦可直接向人民法院起诉。

对所在省、自治区或直辖市卫生行政部门所作的处理决定或复议决定不服的，可以在接到处理决定或复议决定通知书之日起15日内，向人民法院起诉。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

四、农村房屋分家析产的程序

1、写分家协议书

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印；

2、村委会核实

向房屋所在地村委会申请出具证明，村委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

3、房产测绘

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

4、房产受理

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；

按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

5、领证

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

一、房屋析产应提交的证件

1、《房屋所有权登记申请书》；

2、房屋所有权证；

3、离婚判决书或离婚调解书。

如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

4、本人身份证复印件（核对原件）；

协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

6、房屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；

或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

二、发生分家析产纠纷如何处理

1、认定家庭共有财产共有人。

专业婚姻家庭律师在调解分家析产纠纷时，认定家庭共有财产及其共有人是能否正确处理纠纷的关键。

一般，律师以一定的法律事实为依据，认定共有财产关系。

认定共有财产因素有两大关键因素：

（1）判定家庭成员关系：

从法律的角度来讲，家庭成员包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成员，包括祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹等。

（2）判定共有财产的范围：

专业婚姻家庭律师都了解，共有财产关系的形成必须基于一定的法律事实，如家庭成员共同生产经营，家庭成员共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭，或共同购置家庭财产等。

2、因此，只有对家庭共有财产的形成尽了义务的家庭成员才是家庭共有财产的共有人。

未成年家庭成员一般对家庭共有财产的形成没有尽过义务，如果没有共同继承、共同接受赠与或遗赠的事实，则不是家庭共有财产的共有人。

五、农村分家析产存在的问题

1、分家析产难以做到绝对公正。

分家析产受家庭财产属性形态所限，如房屋作为不动产，在分割时受其所处位置、楼层、分割时间等因素，要想做到绝对公平，很不现实。

在农村分家时，父母往往拥有很大的决定权，有时在父母看来很公平，但子女认为不公、兄弟反目成仇的实例很多。

如管理区一办事处的蒋姓家庭，父母在分家时，将两处不同地点的房屋分给两个子女，老大分得的房屋因高速公路拆迁分得了一笔不少的拆迁费，老二因此心生不服，认为父母不公，要求重分，后经我庭工作人员做了大量的劝说工作，才平息此事。

2、侵害女儿的合法权益大量存在。

受封建思想的影响，农村中重男轻女现象依然存在，把女儿当作拨出去的水。

在赡养问题上一般不要求女儿承担赡养义务，但在分家析产时也把女儿排除在外，不分给女儿财产，在一定程度上侵害了出嫁女的合法权益。

3、个人财产与家庭共同财产没有厘清。

分家析产只能分割家庭共同财产，属于家庭成员的个体财产不在分割范围之内。

但在现实生活中，父母在分家时往往将父母个人财产与家庭成员共同财产混为一体，没有正确区分个人赠与与析产。

4.财产赠与手续不完善。

农村父母与子女分家主要通过自家亲属或家族长辈担任中间人或见证人来进行。

分家时，召开家庭会议，按照父母意愿将家庭财产分给子女，或由父母与子女协商，达成一致意见，然后起草分家协议，父母、子女以及中间人在协议书上签字，付诸履行。

分割动产（如房产）没有到相关部门办理过户登记手续，时间一久，容易出现反复。

一、房产继承析产要注意什么

（一）要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。

分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

（二）要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。

对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

（三）对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

（四）分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。

（五）对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。

六、农村分家析产纠纷应该如何处理

分家析产类民事案件主要呈现以下特点：

1、参与诉讼当事人人数较多、追加当事人情况较多因农村私有房屋部分为农村祖宅、祖遗产，在当事人诉至法院时，通常其一家族人员均会参与到诉讼当中。

同时，在家庭建造房屋时，全体家庭成员，包括已出嫁女儿均会参与建房，导致参与诉讼当事人较多。

如遇到部分参与建造房屋者去世时，其法定继承人亦会参与到诉讼当中。

2、分家析产案件矛盾起因类型固定伴随着城市化进程脚步的加快，拆迁改造越来越受当事人关注。

在巨大的经济利益面前，当出现家庭内部成员对如何分配房屋、如何分配补偿款达不成一致意见从而要求分家析产、离婚后要求分割共同财产等情形时，当事人均选择诉至法院。

归纳来说，法院处理的分家析产纠纷多分为三类，即：

子女与父母之间引发的析产纠纷；

子女之间引发的析产纠纷；

夫妻离婚后一方与另一方家庭的共有财产纠纷。

3、举证难分家析产类案件是针对家庭共有财产的分割。

家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。

而诉争房产往往建造于十几甚至几十年前，历经数次扩建、改建、翻建、装修，相应的审批手续不规范，出资建设的具体情况也无相关证据，加上土地使用权证书核发时间较长，且在登记的权利人去世或变更后较长时间未进行变更登记，导致案件审理过程中难以查清房屋所有、共有状况和建设出资情况。

因农村家庭在建造房屋时通常是自行建造，并无相关证据意识，经常出现购买建造材料的票据丢失（有些甚至没有）或者票据不合乎规范、开庭时施工人员作为证人不到庭等情况发生。

在对方予以否认的情况下，实际建房人难于举证。

4、申请法院调取证据的情形较多在涉及分割拆迁补偿款的分家析产类民事案件中，一方当事人因种种原因很难知晓房屋的实际补偿款，而对方当事人往往不予配合或者提供虚假的实际补偿款，为此当事人一般申请法院到拆迁办公室调取涉诉房屋的实际补偿价格；

同时，因涉及当事人人数较多或者需要对房屋实际建造情况予以调查、对分家协议等真实性予以核实，当事人多申请法院到相关村委会调取相关证据。

5、调撤率低且案件多适用普通程序由于当事人双方对房屋的分配或者补偿款的分配分歧较大，意见难以统一，往往很难达成调解或者撤诉。

同时要注意的是，因为涉及当事人人数较多，法律关系比较复杂，审理难度较大，因此审理时间较长，多适用普通程序。

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文章来源参考：头条-通海农村拆迁，农村分家析产存在的问题

内容审核：张振律师

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