行政诉讼纠纷,尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验,办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起,涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
法律分析:灞桥区绕城高速周边城市更新项目11个村分别是
三殿村、湾子村、神峪寺沟村、马家沟村、枣园苏村、苏家营村、唐家寨村、水沟村、东渠村、西渠村、方家村。
法律依据:《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》 第一章 指导思想和发展目标
总结西安市及西咸新区设立以来的发展成就和经验,准确把握区域特征,客观研判当前及未来一段时期的发展环境,抓住和用好大西安“追赶超越”的历史机遇,谋划新发展,实现新跨越。
法律分析:
西安东站(Xi'an East Railway Station),是西安市规划的特大型枢纽站。
位于灞桥区,绕城高速东南、浐河以东、(原)纺织城火车站以南1.5公里。
也是我国中西部地区最大的铁路枢纽站之一。
西安四主一辅铁路枢纽的重要主车站衔接了西武、西渝高铁、西康铁路等路线, [1] ,设置17台35线(远期设计20台40线),是高铁、普铁、城际、地铁、公交一体的特大型综合交通枢纽,西安地铁5号线、13号线(正在规划)、15号线(正在规划)、25号线(正在规划)的终点即为西安东站,并将与东站无缝换乘。
法律依据:
《国家发展改革委关于新建西安至十堰高速铁路可行性研究报告的批复》 (一)主要建设内容 新建西安至十堰高速铁路起自西安枢纽西安东站,经蓝田、商洛西、山阳、漫川关、郧西站,接入既有十堰东站,正线全长256.7公里,全线设7个车站,其中新建车站6个。
配套建设西安东动车所、走行线及普速存车场,新建西安东站至西安站联络线,改建既有陇海线15公里,改建既有田满联络线23公里。
法律分析:
灞桥区绕城高速周边城市更新项目11个村分别是
三殿村、湾子村、神峪寺沟村、马家沟村、枣园苏村、苏家营村、唐家寨村、水沟村、东渠村、西渠村、方家村。
法律依据:
《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》 第一章 指导思想和发展目标
总结西安市及西咸新区设立以来的发展成就和经验,准确把握区域特征,客观研判当前及未来一段时期的发展环境,抓住和用好大西安“追赶超越”的历史机遇,谋划新发展,实现新跨越。
法律分析:
2018年4月,国家发展改革委、国家民航局正式批复设立西安临空经济示范区。
加快西安临空经济示范区建设,是紧盯追赶超越目标、践行“五个扎实”要求的重要抓手;
是面向全球视野,主动融入“一带一路”大格局,加快构筑改革开放新高地的现实举措;
是立足高质量发展,构建陆空内外联动、东西双向互济对外开放新格局的有效路径,对西安国家中心城市建设和全省“三个经济”发展将起到重要支撑作用。
法律依据:
《西安临空经济示范区发展规划》 (四) 发展目标
对标西安2035年全面建成国家中心城市的时间节点,倒排临空经济示范区发展计划,实施“近期完善功能,中期突出特色,远期树立标杆”的“三步走”目标路径,确保发展目标全面实现。
法律分析:
西安东站(Xi'an East Railway Station),是西安市规划的特大型枢纽站。
位于灞桥区,绕城高速东南、浐河以东、(原)纺织城火车站以南1.5公里。
也是我国中西部地区最大的铁路枢纽站之一。
西安四主一辅铁路枢纽的重要主车站衔接了西武、西渝高铁、西康铁路等路线, [1] ,设置17台35线(远期设计20台40线),是高铁、普铁、城际、地铁、公交一体的特大型综合交通枢纽,西安地铁5号线、13号线(正在规划)、15号线(正在规划)、25号线(正在规划)的终点即为西安东站,并将与东站无缝换乘。
法律依据:
《国家发展改革委关于新建西安至十堰高速铁路可行性研究报告的批复》 (一)主要建设内容 新建西安至十堰高速铁路起自西安枢纽西安东站,经蓝田、商洛西、山阳、漫川关、郧西站,接入既有十堰东站,正线全长256.7公里,全线设7个车站,其中新建车站6个。
配套建设西安东动车所、走行线及普速存车场,新建西安东站至西安站联络线,改建既有陇海线15公里,改建既有田满联络线23公里。
法律分析:
大西安新时代“三步走”战略
第一步:到2020年,全面建成小康社会,经济总量迈上万亿台阶,“三中心二高地一枢纽”六维支撑体系基本建立,美丽西安建设初见成效,大西安都市圈全面形成,核心竞争力和辐射引领作用显著增强,国家中心城市建设迈出坚实步伐。
三中心二高地一枢纽
三中心:西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心
两高地:丝路文化高地、内陆开放高地
一枢纽:国家综合交通枢纽
第二步:到2035年,基本实现现代化,建成美丽中国西安样板,创新、协调、绿色、开放、共享发展走在全国前列,综合经济实力和发展活力明显增强,在全国区域发展格局和国家治理体系中的地位更加凸显,全面建成代表国家形象、引领“一带一路”、具有重要国际影响力的国家中心城市,国际化大都市建设取得重大进展。
要对标建设大西安、带动大关中、引领大西北、辐射亚欧非的重大使命,全面加快国家中心城市建设步伐,加快提升综合实力,增强对全国经济版图的支撑作用,引领关中平原城市群成为具有全球影响力和国际竞争力的新增长极。
第三步:到2050年,基本实现共同富裕,社会主义物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明全面提高,城市国际性特征进一步完备,现代化、生态化、国际化水平全面提升,综合实力和国际竞争力居全国前列,全面建成引领“一带一路”、亚欧合作交流的国际化大都市,努力跻身世界城市、文化名都行列,大西安全面复兴迈上新台阶。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-西安货运东站拆迁,西安东站规划位置在哪里
内容审核:姜卫星律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。