溪头拆迁规划公示，漳州2021最新拆迁版图曝光！一批人身价要涨（上）

溪头拆迁规划公示，漳州2021最新拆迁版图曝光！一批人身价要涨（上）

一、漳州2021最新拆迁版图曝光！一批人身价要涨（上）

“拆迁”

一个兼顾翻身和暴富的都市传说

如果有一天你的同事突然辞职了

不要担心不要恐慌他不是厌倦了工作

他可能只是不小心成为了身家千万的“拆二代”

家住漳州的注意啦

2021年漳州这些地方要拆迁

你是不是那个拆迁户呢?

漳州主城区征迁版图

据统计，征迁版图共涉及漳州的2区4镇21个村以及6条街道24个社区，征收集体所有土地共计12913300平方米!

芗城区

芗城区金凤路两侧(漳龙高速—宝天大道)

漳州市芗城区人民政府关于公开征求《漳州市芗城区金凤路两侧(漳龙高速—宝天大道)土地征收成片开发方案(草案)》社会公众意见的公告\n\n\n 征迁范围:本次土地征收成片开发范围在漳州市芗城区北部，金峰经济开发区钢铁产业园内，规划南山东路与在建联十四线交叉口周边，临近厦蓉高速石亭互通口，是漳州建设工业新城的主战场。

具体范围:西至规划金凤路，北至规划宝天大道、东至规划洋塘路、南至漳州北连接线(漳龙高速)，总用地面积约91.07公顷。

芗城区联十四线两侧(漳华路—南山中路)

漳州市芗城区人民政府关于公开征求《漳州市芗城区联十四线两侧(漳华路—南山中路)土地征收成片开发方案(草案)》社会公众意见的公告\n\n\n\n 征迁范围:本次土地征收成片开发范围在漳州市芗城区北部，选址金峰开发区南山工业园，临近石亭高速互通口，是漳州建设工业新城的主战场。

具体范围:西至南山中路，北至南山路、东至漳华路、南至漳州北连接线，总用地面积约59.10公顷。

钢铁新材料产业园片区

漳州市芗城区人民政府关于《漳州市芗城区2021年度第一批次土地征收成片开发方案(钢铁新材料产业园片区)》的公示\n\n\n\n 征收范围:涉及芗城区天宝镇埔里村、石亭镇南山村，共2个镇2个村。

具体范围:西至规划金凤路，北至规划宝天大道、东至规划洋塘路、南至漳州北连接线(漳龙高速)，总面积为90.4439公顷。

高端装备制造产业园片区

漳州市芗城区人民政府关于《漳州市芗城区2021年度第一批次土地征收成片开发方案(高端装备制造产业园片区)》的公示\n\n\n\n 征收范围:涉及芗城区石亭镇南山村、秋坑村、吴门村(鳌门村)，共1个镇3个村。

具体范围:西至南山中路，北至南山路、东至漳华路、南至漳州北连接线，总面积为59.0903公顷。位于漳州市芗城区金峰经济开发区钢铁产业园南山工业园内，临近石亭高速互通口及国省干线，交通便捷，是漳州芗城区发展钢铁产业的主战场。

冷轧硅钢及金属制品深加工产城融合片区

漳州市芗城区人民政府关于《漳州市芗城区2021年度第一批次土地征收成片开发方案(冷轧硅钢及金属制品深加工产城融合片区)》的公示:\n\n\n\n 征收范围:涉及芗城区浦南镇布坑村、浦林村、浯沧村，共1个镇3个村。

具体范围:西至龙前大山，北至浦林溪、东至规划路、南至宝天大道，总面积为79.4245公顷西。位于漳州市芗城区金峰经济开发区钢铁产业园南山工业园内，是漳州芗城区发展钢铁产业的主战场。

芗城区2021年度第三批次土地征收

漳州市芗城区人民政府关于《漳州市芗城区2021年度第三批次土地征收成片开发方案》(包括钢铁深加工产业园片区成片开发方案、漳州人工智能产业园片区成片开发方案、五洲城北部片区成片开发方案)的公示:\n\n\n\n 钢铁深加工产业园片区征收范围:涉及芗城区浦南镇浯沧村、布坑社区，石亭街道南山村、鳌门社区，天宝镇埔里村，共3个镇(街道)5个村(社区)。

具体范围为:位于漳州市芗城区钢铁产业园内，临近厦蓉高速石亭互通口，是漳州建设工业新城的主战场，成片开发范围总面积 69.5848 公顷。

漳州人工智能产业园片区征收范围:涉及芗城区芝山街道上坂社区、芝山街道前山社区、石亭街道高坑社区、天宝镇珠里社区，共 2 个街道 1 个镇 4 个社区)。

具体范围为:西至华埔路西侧、北至金华西路南侧、东至马山公园及金峰二道、南至北环城路，总面积为89.6149公顷。

五洲城北部片区征收范围:涉及芗城区石亭街道乌石社区、田边社区，共1个街道2个社区。

具体范围:金峰经济开发区五洲国际商贸城北侧，成片开发范围总面积17.9058公顷。依托的区域基础设施配套成熟，能支撑片区开发需求。

西湖片区

漳州市芗城区人民政府关于《漳州市芗城区2021年度第四批次土地征收成片开发方案(西湖片区)》的公示:\n\n\n\n 征收范围:涉及市芗城区芝山街道前山社区、渡头社区、林内社区、谢溪头社区、上坂社区、康山社区，共1个街道，6个社区。

具体范围:西至北江滨路，北至北环城路和谢溪头中学、东至迎宾西路、惠民路和瑞京路、南至松柏山路和林内路，总面积为300.6141公顷。位于漳州市芗城区西部的芝山街道，漳州主城区的西部，是漳州市老城区、高校园区与金峰开发区、天宝、靖城的衔接地带。

益民片区

漳州市芗城区人民政府关于《漳州市芗城区益民片区土地征收成片开发方案》的公示:\n\n\n\n 征收范围:涉及芗城区巷口街道市尾社区、塔后社区，共1个街道，2个社区;涉及国有公路等多个国有单位，总面积为29.8273公顷。

具体范围:东至广电路，西至汽修路，南至胜利东路，北至腾飞路。位于漳州市区的中心位置，是城市东西走向(胜利路—迎宾路)与南北走向(九龙大道)两条主要交通廊道交汇处，是城市风貌的展示区。

龙文区

龙文区闽南老家片区

漳州市龙文区人民政府关于《漳州市龙文区闽南老家片区土地征收成片开发方案》的公示:\n\n\n\n 征收范围:涉及市龙文区朝阳街道，共1个街道，流岗村(含流岗农场)、恒坑村2个村，涉及3个国有单位(漳州市农业科学研究所“龙国用(1996)字第【0018】号”国有土地使用权证、国有公路、国有河流)。

具体范围:西至益民路。北至金星东路、东至九十九湾、南至物流城路，总面积为104.6022公顷。

龙文区2021年度第二批次土地征收

漳州市龙文区人民政府关于《漳州市龙文区2021年度第二批次土地征收成片开发方案》(包括蓝田经济开发区科技产业园成片开发方案、蓝田经济开发区跨境电商产业园成片开发方案、蓝田经济开发区新社片区成片开发方案)的公示:\n\n\n 蓝田经济开发区科技产业园征收范围:龙文区景山街道科坑社区、漳滨社区、浦口社区、梧桥社区、红山农场，共1个街道、4个社区、1个农场，涉及漳州蓝田经济开发区省级开发区涉，成片开发范围总面积152.1453公顷。

具体范围为:位于蓝田经济开发区，项目区南临324、319国道，北临漳龙高速公路，东距沈海高速公路(沈阳—海口)入口3.6公里，交通十分便捷。

蓝田经济开发区跨境电商产业园片区征收范围:涉及景山街道梧桥社区，共1个街道1个社区，涉及漳州蓝田经济开发区省级开发区。

具体范围为:位于蓝田经济开发区，项目区南临漳华东路，西侧为龙祥北路，总面积6.1426公顷。

蓝田经济开发区新社片区征收范围:涉及龙文区景山街道梧桥社区，共1个街道1个社区，涉及漳州蓝田经济开发区省级开发区。

具体范围:位于蓝田经济开发区，项目区南临环城路，东侧为龙祥北路，北侧规划建设朝阳南路，开发范围总面积13.7208公顷。

二、漳州市拆迁计划

法律分析：

总体计划2021年，中心城区（含芗城、龙文、漳州高新区）计划实施城市道路交通提升、城市设施配套提升、历史文化保护利用提升、城市环境美化提升、城市功能优化提升等五大类共计569个，年度计划投资549.21亿元。

其中，计划新开工项目187个、续建项目188个、计划开展前期工作的项目194个。

芗城区实施项目246个，年度计划投资238.93亿元，其中，计划新开工项目67个、续建项目79个、年内计划完工项目67个、计划开展前期工作项目100个。

龙文区实施项目184个，年度计划投资187.33亿元，其中，计划新开工项目67个、续建项目65个、年内计划完工项目42个、计划开展前期工作项目52个。

漳州高新区实施项目131个，年度计划投资111.36亿元，其中，计划新开工项目46个、续建项目43个、年内计划完工项目42个、计划开展前期工作项目42个。

其他跨地域项目8个，年度计划投资11.59亿元，计划新开工项目7个，年内计划完工项目5个。

2021年中心城区城建项目年度计划投资549.21亿元，属市财政统筹146.7亿元，芗城区政府统筹35.05亿元，龙文区政府统筹11.1亿元，市、区两级财政共同统筹17.8亿元，高新区管委会统筹42.9亿元，业主自筹295.66亿元。

改造破损和老旧道路。

实施38个项目，年度计划投资5.65亿元。

完成腾飞路、新浦路（新华路至九龙大道）、龙昌路（迎宾路至北仓路已选址段）、新华北路人行道改造提升等老旧道路改造提升，启动丹霞路（江滨路至漳响路）、胜利西路道路改造提升、龙文北路（北环城路-九龙大道）等改造提升前期工作，完成芗城区12条老旧背街小巷整治，启动建设小港南路跨线桥等项目。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《中华人民共和国中华人民共和国民法典》等。

第三条　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条　国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益：

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、漳州市2021年拆迁计划

法律分析：

据悉，漳州市龙文区2021年计划征收项目26个，涉及总征地面积约4086亩，总拆迁面积约172万m，拟对漳州三中、市中医院、闽南老家二期等进行征收，推动湘桥村、梧店村、流岗村等旧村征地拆迁改造。

目前，漳州三中项目征收工作已进入协议签订阶段;市中医院项目正积极协调开展前期工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、漳州市政府搬迁规划

法律分析：

建设地点：

漳州市龙文区水仙大街以南、龙江中路以西、建元东路以北、龙溪南路以东地块

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、漳州市今年拆迁计划

法律分析：

总体计划2021年，中心城区（含芗城、龙文、漳州高新区）计划实施城市道路交通提升、城市设施配套提升、历史文化保护利用提升、城市环境美化提升、城市功能优化提升等五大类共计569个，年度计划投资549.21亿元。

其中，计划新开工项目187个、续建项目188个、计划开展前期工作的项目194个。

芗城区实施项目246个，年度计划投资238.93亿元，其中，计划新开工项目67个、续建项目79个、年内计划完工项目67个、计划开展前期工作项目100个。

龙文区实施项目184个，年度计划投资187.33亿元，其中，计划新开工项目67个、续建项目65个、年内计划完工项目42个、计划开展前期工作项目52个。

漳州高新区实施项目131个，年度计划投资111.36亿元，其中，计划新开工项目46个、续建项目43个、年内计划完工项目42个、计划开展前期工作项目42个。

其他跨地域项目8个，年度计划投资11.59亿元，计划新开工项目7个，年内计划完工项目5个。

2021年中心城区城建项目年度计划投资549.21亿元，属市财政统筹146.7亿元，芗城区政府统筹35.05亿元，龙文区政府统筹11.1亿元，市、区两级财政共同统筹17.8亿元，高新区管委会统筹42.9亿元，业主自筹295.66亿元。

改造破损和老旧道路。

实施38个项目，年度计划投资5.65亿元。

完成腾飞路、新浦路（新华路至九龙大道）、龙昌路（迎宾路至北仓路已选址段）、新华北路人行道改造提升等老旧道路改造提升，启动丹霞路（江滨路至漳响路）、胜利西路道路改造提升、龙文北路（北环城路-九龙大道）等改造提升前期工作，完成芗城区12条老旧背街小巷整治，启动建设小港南路跨线桥等项目。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《中华人民共和国中华人民共和国民法典》等。

第三条　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条　国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益：

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、漳州拆迁补偿标准

法律分析：

据悉，漳州市龙文区2021年计划征收项目26个，涉及总征地面积约4086亩，总拆迁面积约172万m，拟对漳州三中、市中医院、闽南老家二期等进行征收，推动湘桥村、梧店村、流岗村等旧村征地拆迁改造。

目前，漳州三中项目征收工作已进入协议签订阶段;市中医院项目正积极协调开展前期工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-溪头拆迁规划公示，漳州市今年拆迁计划

内容审核：李银磊律师

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