农才对房屋拆迁每平十大，北京拆迁律师：守护权益，严惩违法行为

农才对房屋拆迁每平十大，北京拆迁律师：守护权益，严惩违法行为

一、北京拆迁律师：守护权益，严惩违法行为

十大北京拆迁律师（三月最新整理） 当拆迁方利用被拆迁人对法律知识的缺乏，采取哄骗手段使其离开后强行拆迁的行为，涉及了严重的法律问题。这种行为不仅侵犯了被拆迁人的财产权，还可能构成其他违法行为，如欺诈、非法侵入住宅等。 首先，从财产权的角度来看，强行拆迁可能构成侵权行为。被拆迁人的财产权受到法律保护，任何单位或个人都不得非法侵犯。拆迁方未经允许擅自拆除被拆迁人的房屋，应当承担相应的民事责任，包括赔偿损失等。 其次，如果拆迁方在哄骗过程中使用了虚假信息或隐瞒真相，导致被拆迁人做出错误的决定，这可能构成欺诈行为。欺诈行为不仅违反了商业道德，也违反了法律规定，拆迁方需要承担法律责任。 此外，如果拆迁方在强行拆迁过程中，未经允许进入了被拆迁人的住宅或其他私人场所，这可能构成非法侵入住宅罪。这种行为不仅侵犯了被拆迁人的财产权，也侵犯了其住宅安宁权，属于刑事犯罪行为。 总之，利用被拆迁人不懂法，采取哄骗手段后强行拆迁的行为，涉及了多方面的法律责任。拆迁方应当遵守法律规定，尊重被拆迁人的权益，不得以任何非法手段侵犯其合法权益。对于违法行为，应当依法追究责任，维护社会公平正义。 北京十大律师排行榜： 1.北京恒略律师 2.北京万慧达律师 3.北京浩天信和律师 4.北京澄明则正律师 5.北京韬安律师 6.北京海问律师 7.北京隆安律师 8.北京嘉源律师 9.北京雨仁则正律师 10.北京金诚同达律师

二、律师应该怎样为被拆迁户维护权益

法律分析：

律师为拆迁户维护权益时可以要求拆迁的人具备并出示完整的合法拆迁文件，具体包括以下几种：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明；

6、产权清晰、无权利负担的安置用房证明。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条 城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。

近期建设规划的规划期限为五年。

第五十三条 县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施：

(一)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制等。

（二）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；

（三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。

城乡规划主管部门的工作人员履行前款规定的监督检查职责，应当出示执法证件。

被监督检查的单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监督检查活动。

三、北京专门打拆迁的律师事务所

两高律师事务所创立于2006年，是中国规模最大的综合性律师事务所之一。

两高律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士，在北京、上海、深圳等多个城市设立分所，业务范围遍及全球多个国家和地区。

两高律所先后荣获司法部、全国律协等机构表彰百余项，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨询中心、全国中小企业法律保障服务中心等称号。

律所注重集体协作，针对疑难、复杂案件由办案律师和资深律师共同研讨负责，在必要时会召集全国法律实务专家和学者专家对案件进行讨论和论证，真正以专业、高效、负责的态度办理每一起案件。

团队秉承“专业第一、服务到位、案结事了、无怨无悔”的宗旨，不管是大小案件，都会为客户提供最专业高效的法律服务，最大限度维护当事人合法权益。

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四、北京拆迁律师说法：维护权益需尽早采取行动，莫等拆完才起诉

当房屋被列入征拆项目范围时，应该何时开始维权？是在房屋被拆除后再开始维权，还是在征拆单位出具《安置补偿协议》后就可以开始维权呢？

房屋拆迁和补偿过程受到法律的明确规定。

然而，作为普通老百姓，了解这些流程的合法性以及何时可以寻求律师介入来维护自己的合法权益是非常困难的。

张华律师将以甘肃省兰州市陈先生的案例，从《征收决定》入手，与大家分享并进行解析。

北京专业拆迁案件办理主任律师 张华

【概要案情】

陈先生是甘肃省兰州市城关区的一位市民，于2002年在城关区购买了一个小区内面积超过120平方米的住房。

该小区环境优美，房屋布局宽敞，装修精美，陈先生一家非常满意。

2020年初，几位风险评估公司的员工前往陈先生的住所，告知他们的楼房被纳入了河堤保护治理工程范围，需要对其进行征收。

正值疫情严峻时期，他们被限制在家中无法外出，这次征收调查更加令陈先生一家感到沮丧和失落。

他们对于这座他们舒适而熟悉的房子，几十年的产权只住了不到二十年就要被征收，担心政府提供的补偿是否足够且是否及时，同时也担心将来将被安置在何处。

一连串的不确定因素和无能为力的局面让陈先生一家感到惊慌失措。

陈先生一家当时选择随波逐流，因为征收并不是只针对他们家，而且在疫情期间做任何事情都不方便。

由于找律师沟通困难，他们自己也没有把握，因此决定先看看征收单位的计划。

随后，征收单位在四月发布了“拆迁公告”和“安置方案”。

陈先生一查看，发现按照这个安置方案，即使不像传闻中的“拆迁暴富”，也无法维持目前的生活水平。

因认为安置方案不公平，陈先生一直拒绝签署。

然而，随后得到的反馈是，他们家的用水和天然气等供应时断时续，正常的生活受到了严重的影响。

陈先生已经陷入了无处可逃的僵局，因此经过多方比较和打听后，最终决定委托有经验的张华律师来维护自己的权益。

【维护权益的有效方法】

在受到委托后，张华律师迅速处理了陈先生家面临的紧急问题——断水断气，并根据法律规定向相关单位反映了这种不合法、不合理的情况，使得陈先生一家恢复了正常生活。

随后，张华律师立即整理了案情，并制定了维权策略。

张华律师对征收单位过去实施的征收流程及发送的文件进行了详细了解，查看了政府制定每一项流程的法定依据，敏锐地发现了征收单位在这次征收过程中存在的违法行为。

经过固定证据、核对证据和法律依据后，张华律师依法向有管辖权的法院提起诉讼，主要针对征收单位的《征收决定》中明显存在违法行为的关键点。

在庭审的辩论过程中，张华律师引经据典，阐述自己的观点，并清晰地总结了被告在征收陈先生房屋时在各个程序及实体方面存在的违法行为。

尽管被告方提交了许多批复、审批、规定等材料进行反驳，仍然掩盖不住在征收过程中的缺陷和不合法性。

每个案例都有其独特的背景和特点，张华律师在这个案件中结合当时的疫情背景，主张“2020年年初是我国疫情高发期，全国都鼓励公民不要外出、减少外出、禁止聚集和集会等活动，从而导致被告无法及时了解到本次征收的补偿方案”，主张被告的补偿方案公告未能达到相应的目的。

尽管被告作出了解释，但法院最终还是认定“2020年年初新冠肺炎疫情并非排除程序正当的理由，对被告的辩解不予采纳”。

在激烈的法庭辩论之后，最终法院支持了我们的观点，并认定被告制定的《征收决定》是违法的。

北京违法拆迁维权律师 张华

北京拆迁补偿纠纷律师 张华

以下为律的专业意见：

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后，对征收行为进行了更为详细的规范。

为了确保合法征收，必须满足行政目的、行政审批、资金要求、程序要求、陈述申辩权利、复议和诉讼权利等多个方面的需求，并尊重被征收人的权益。

但在实际征迁过程中，如果征收方没有按照法定程序有序进行征收，常常会侵害被征收人的合法权益。

由于行政征收方面的法规复杂并且繁琐，一般老百姓很难发现其违规行为，除非行政征收方存在明显的违法行为。

因此，只有通过拆迁律师的专业帮助和追踪，才能捕捉征拆单位的违法点，并步步跟进运筹帷幄，从而维护自身的合法权益。

五、律师如何为被拆迁户维护权益

法律分析：

律师为拆迁户维护权益时可以要求拆迁的人具备并出示完整的合法拆迁文件，具体包括以下几种：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明；

6、产权清晰、无权利负担的安置用房证明。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条 城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。

近期建设规划的规划期限为五年。

第五十三条 县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施：

(一)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制等。

（二）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；

（三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。

城乡规划主管部门的工作人员履行前款规定的监督检查职责，应当出示执法证件。

被监督检查的单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监督检查活动。

六、律师如何为被拆迁户维护其合法权益？

法律分析：

“律师为被拆迁户维护权益可以从拆迁的主体是否具有完整合法的文件进行着手。

要求拆迁主体具备建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明、产权清晰、无权利负担的安置用房证明。

”

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-农才对房屋拆迁每平十大，律师如何为被拆迁户维护权益

内容审核：陈福文律师

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