海南老房屋拆迁，2022年海口拆迁范围

海南老房屋拆迁，2022年海口拆迁范围

一、2022年海口拆迁范围

推介内容包括“优势地块”“城市更新项目”以及“片区开发”等。其中，“优势地块”推介包括西海岸南片区、金沙湾片区、美安科技新城片区、药谷片区、海甸岛片区、旧城片区、南渡江片区、大英山片区、府城片区、滨江新城片区、云龙产业园片区等。“城市更新项目”推介包括田罗新民项目、丁村迈瀛项目、滨江新城三期项目、永庄项目以及迈万项目。“片区开发”主要围绕江东新区多个地块进行推介。据统计，光是有详细规划指标的土地就多达50宗，城市更新涉及的面积上万亩。

有朋友老家属于这些片区范围，但他表示实际上不想过多去考虑这个问题，因为征用已经炒了十多年了，在村民的利益得不到完全保护的情况下，征用有何好处？现在生活好了，大部分人都住进了自家小楼房，宽敞明亮，装修也按自己的风格，另一些盖起了大楼房，还能出租，而征用后有小楼房的所赔付的钱又能到好地段买得起房吗？很难，即使买得起拆迁款也所剩无几。这是很现实的问题。虽然明知道迟早要征用，但拥有一块祖上留下来的国家分配的土地，在当前房价高企的时刻（海口普通市民的收入普遍不高，但房价普遍上万平米），是多么幸福的一件事。所以，征用、旧城改造应该优先保障村民的利益。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、海南文昌2021征地拆迁规划

法律分析：

2021年，琼山区将抓住海口建设现代化国际化城市契机，对标国际标准，促进形成市域联动、区域协同、城乡一体的协调发展新格局。

开展城市“微改造”，建设具有独特韵味、别样精彩的文化古城。

实施城市更新行动，加快推动新一批的棚户区改造，实施老旧小区更新改造工程，全年完成37个老旧小区改造。

法律依据：

《城市规划条例》

第十二条 城市规划分为总体规划和详细规划两个阶段。

第十三条 城市总体规划在城市人民政府领导下，由城市规划主管部门会同经济、文化、军事等有关部门编制。

第十四条 城市总体规划的规划期，一般为二十年。

城市总体规划的内容应当包括：

确定城市的性质、规模；

选定有关建设标准和定额指标；

确定城市区域的土地利用和各项建设的总体布局；

编制各项工程规划和专业规划；

进行必要的综合经济技术论证；

拟定实施规划的步骤和措施，并与国民经济和社会发展计划相衔接，编制城市近期建设规划，确定城市近期建设的目标、内容和具体部署。

第十五条 直辖市和市的总体规划，应当把市的行政区域作为统一的整体，合理部署城镇体系。

三、海口拆迁范围

法律分析：

海口市2021拆迁范围可能涉及凤翔片区、滨江西片区、云龙镇区A片区、江东新区临空经济区东部片区、江东新区消费互联网产业综合区。

据海口市自然资源和规划局6月4日消息显示，上述五大片区的土地征收成片开发方案正在公示并征求社会公众意见中，共涉及土地面积1098.298公顷（合16474.47亩）。

其中，凤翔片区98.6317公顷，滨江西片区70.3695公顷、云龙镇区A片区90.3068公顷，江东新区临空经济区东部片区666.91公顷，开发周期均为2021年-2025年；

江东新区消费互联网产业综合区172.08公顷，开发周期则为2021年-2024年。

但准确消息还是要看海口市自然资源和规划局之后的政策性文件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、海口江东新区拆迁补偿

法律分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。

实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。

货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。

所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。

所以企业在征收中要了解自己的合法权益。

根据自身的情况选择补偿方式，当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意，这种情况下企业就要在专业人士的帮助下寻求与政府平等谈判的机会，得到合法、合理的补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

五、2021年海口拆迁范围

法律分析：

2021年，琼山区将抓住海口建设现代化国际化城市契机，对标国际标准，促进形成市域联动、区域协同、城乡一体的协调发展新格局。

开展城市“微改造”，建设具有独特韵味、别样精彩的文化古城。

实施城市更新行动，加快推动新一批的棚户区改造，实施老旧小区更新改造工程，全年完成37个老旧小区改造。

法律依据：

《城市规划条例》

第十二条 城市规划分为总体规划和详细规划两个阶段。

第十三条 城市总体规划在城市人民政府领导下，由城市规划主管部门会同经济、文化、军事等有关部门编制。

第十四条 城市总体规划的规划期，一般为二十年。

城市总体规划的内容应当包括：

确定城市的性质、规模；

选定有关建设标准和定额指标；

确定城市区域的土地利用和各项建设的总体布局；

编制各项工程规划和专业规划；

进行必要的综合经济技术论证；

拟定实施规划的步骤和措施，并与国民经济和社会发展计划相衔接，编制城市近期建设规划，确定城市近期建设的目标、内容和具体部署。

第十五条 直辖市和市的总体规划，应当把市的行政区域作为统一的整体，合理部署城镇体系。

六、海口最新拆迁补偿

法律分析：

根据经济社会发展需要，将文昌市中心城区中部的国际航天城起步区（八门湾片区）1094.00公顷（合16409.98亩）面积的土地纳入土地征收成片开发范围。

国际航天城起步区成片开发范围内，农民集体所有土地695.45公顷（合10431.75亩），涉及47个农村集体经济组织；

国有土地398.55公顷（合5978.25亩）。

法律依据：

《文昌市土地征收社会稳定风险评估办法（2021年修订）》 第二条 土地征收制度改革试点期间，文昌市行政区域内的土地征收社会稳定风险评估，适用本办法。

本办法所称土地征收，指为公共利益需要，依据法律规定的程序和批准的权限将农民集体所有土地征收为国有土地，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿和安置的行为。

公共利益指的是政府组织实施的基础设施、公共事业建设、扶贫搬迁、保障性安居工程，以及政府在城镇开发边界范围内和批准成片开发建设的项目等。

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文章来源参考：头条-海南老房屋拆迁，2021年海口拆迁范围

内容审核：刘育初律师

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