房屋拆迁事实婚姻，事实婚姻在拆迁中怎么办

房屋拆迁事实婚姻，事实婚姻在拆迁中怎么办

一、事实婚姻在拆迁中怎么办

在拆迁过程中，若涉及事实婚姻关系，处理方式主要取决于该事实婚姻是否被法律认可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七条，在1994年2月1日之前，双方已经符合结婚实质要件的，被认定为事实婚姻；而在此之后的，则不被视为事实婚姻，除非补办结婚登记。

一、若被认定为事实婚姻，则双方在拆迁中的权益应等同于合法夫妻。这意味着：

双方共同拥有的财产，包括房产，应被视为夫妻共同财产。

在拆迁补偿中，双方应共同享有补偿权益，包括但不限于房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用等。

若因拆迁导致事实婚姻双方居住条件受到影响，政府或相关单位应提供适当的安置方案。

二、若不被视为事实婚姻，双方在拆迁中的权益则可能受到一定影响。具体来说：

双方共同拥有的财产可能需要根据实际情况进行分割，而不一定按照夫妻共同财产的原则处理。

在拆迁补偿中，双方可能需要分别主张自己的权益，而非作为夫妻共同主张。

安置方案可能因双方未被视为夫妻而有所差异。

因此，在拆迁过程中涉及事实婚姻关系时，建议先确定该事实婚姻是否被法律认可。若被认可为事实婚姻，则双方应共同维护自己的权益；若不被认可，则需要根据实际情况分别主张权益。在任何情况下，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。

二、拆迁前结婚 -法律知识

法律分析：

这个主要看是谁与谁的纠纷，是所有家庭成员跟拆迁部门的纠纷；

还是说房屋权属在家庭内部的纠纷；

还是说对于拆迁利益的分配，家庭内部有纠纷。

1、如果是家庭成员与拆迁部门的纠纷的话，涉及拆迁补偿的，可以通过复议，诉讼等程序来解决。

2、对结婚和离婚引起的补偿权的争议，原则可由其自行协商，除损害其他产权人和未成年子女的权益外，拆迁人一般不予干预。

如双方协商不成，可由其中的一方起诉，然后按人民法院裁判订立房屋拆迁补偿协议或履行房屋拆迁补偿协议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、拆迁引发的婚姻纠纷怎么办？

一、拆迁引发的婚姻纠纷怎么办?

拆迁引发的婚姻纠纷是可以自行协商，或者是通过诉讼的方式解决。

夫妻离婚时拆迁补偿和房产纠纷可以自行协商，协商不成的，可以向法院起诉。

《民法典》

第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、拆迁补偿金是夫妻共同财产吗?

如果被拆迁房产是夫妻共有的，拆迁补偿金就是夫妻共同财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

三、夫妻离婚共有房产的分割方法有哪些?

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

四、房屋拆迁补偿金包括哪些?

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在现实生活当中，拆迁纠纷发生之后，按照法律当中的规定必然是需要采取一定的合法方式来解决的，但是往往拆迁纠纷是家庭内部分配方面产生的矛盾，甚至是导致夫妻之间的感情已经破裂双方闹得不可开交，所以想要通过诉讼的方式来解除夫妻关系，这也是可以的。

四、婚前房屋婚后拆迁怎么处理

属于个人财产。

婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。

一、婚后所得折迁补偿款是否是夫妻共同财产

婚后所得折迁补偿款不一定是夫妻共同财产。

如果折迁补偿款是一方或者双方婚后所得的，只要双方没有特殊约定，那么折迁补偿款就是夫妻共同财产。

反之如果折迁补偿款是一方在婚后所得，但是夫妻二人有约定婚后财产各自所有的，那么折迁补偿款就属于夫妻的个人财产，离婚时仍归夫妻一方所有，依法不予分割。

二、夫妻一方所有房屋如何分割

1、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；

进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

2、离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

三、贷款买的房子要离婚怎么分割

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。

此时极容易被认定为登记方财产。

所以，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

五、家庭婚姻关系变化引起的拆迁纠纷处理

法律分析：

这个主要看是谁与谁的纠纷，是所有家庭成员跟拆迁部门的纠纷；

还是说房屋权属在家庭内部的纠纷；

还是说对于拆迁利益的分配，家庭内部有纠纷。

1、如果是家庭成员与拆迁部门的纠纷的话，涉及拆迁补偿的，可以通过复议，诉讼等程序来解决。

2、对结婚和离婚引起的补偿权的争议，原则可由其自行协商，除损害其他产权人和未成年子女的权益外，拆迁人一般不予干预。

如双方协商不成，可由其中的一方起诉，然后按人民法院裁判订立房屋拆迁补偿协议或履行房屋拆迁补偿协议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

六、拆迁前结婚的 法律问题

法律分析:

属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。

符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。

完成结婚登记，即确立婚姻关系。

未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁事实婚姻，家庭婚姻关系变化引起的拆迁纠纷处理

内容审核：李春禹律师

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