沧州农村拆迁村，定了！沧州市五十七个城郊村改造规划出炉！

沧州农村拆迁村，定了！沧州市五十七个城郊村改造规划出炉！

一、定了！沧州市五十七个城郊村改造规划出炉！

位于2030年规划城市建设用地范围以外、环城高速公路以内的村庄及环城高速公路以外的6个运河区村庄，共计57个，采取以下三类方式进行改造。

原址保留村庄

该类村庄人口多，区位独立，交通条件好，规划进行保留，原址进行面貌提升。涉及村庄13个，分别为小王庄、刘胖庄、西花园、永平里、大官庄子、张家场、顾官屯、柳孟春、达子店、赖庄子、郭庄子、戴起营、西砖河村。

搬迁村庄

该类村庄位于规划的生态绿地中，采取搬迁至邻近村庄或城市建设用地内的方式进行改造。涉及村庄13个，分别为小狄庄、义合庄、大圈、前程子、娘娘庙、上河涯、刘舒庄、姚庄子、刘名庄、于庄子、后程子、捷地村、小冯庄。

集中改造村庄

该类村庄是指现状建设已经连成一体或村址十分邻近的村庄，依据就近统一集中建设原则，统一改造，配建配套设施。涉及村庄31个，分别为

西屯村-东屯村-肖庄子村、

何家场村-胡嘴子村、

大龚堤口-小龚堤口-张家场、

云河堤-施家堤、

瓦仓-汪家铺乡-彭店、

东孟庄子-干河、

刘家房子-东花园、

大于庄-张辛庄-小孔庄村-何辛庄-刘家院、

王辛庄-孟庄子-王祥庄-汤庄子-北李庄、

房庄子-申庄子-三合庄-张庄子，

通过集中改造，形成10个村庄。

二、沧州农村拆迁标准

法律分析：

沧州东部规划:1.市域空间发展结构2.城镇发展指引。

3.市域规模等级结构。

4.产业发展规划。

5.交通体系规划。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、2022年沧州市运河区拆迁明细

运河区人民政府网发布了署西街贯通项目征收补偿方案，征询意见期限是2022年5月13日至2022年6月12日。

如被征收人对补偿方案有意见或合理化建议，可在征询意见期限内，通过所属工作组提出书面意见。

第一条 征收主体、征收部门：

(一)征收主体：

沧州市运河区人民政府(二)征收部门：

沧州市运河区房屋征收管理办公室第二条 征收范围：

东至良友幼儿园胡同，南至解放路，西至运泽府楼，北至光荣路的国有建设用地上的房屋。

具体见署西街贯通项目拆迁范围图。

上述范围内房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

2022年沧州农村片区房屋拆迁补偿标准：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

其中草房每平方米补偿1900元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

具体计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、其他地上(下)附着物补偿标准，仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

法律法规《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

四、沧州市新华区拆迁区域

法律分析：

各地的拆迁区域会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、沧州东部是规划

法律分析：

沧州东部规划:1.市域空间发展结构2.城镇发展指引。

3.市域规模等级结构。

4.产业发展规划。

5.交通体系规划。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、2023沧州东部规划都有哪些

法律分析：

集体土地的房屋征迁补偿标准：

房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。

(一)房屋征迁补偿费。

按附件7、8、9相关标准执行。

凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。

(二)安置房价格。

采取房屋产权置换安置方式，安置房价格分三种类别：

1、安置价：

多层安置房1300元/㎡，高层安置房1600元/㎡，被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分，按安置价计价。

2、优惠价：

多层安置房1600元/㎡，高层安置房2100元/㎡，被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15㎡以内的，按优惠价计价。

3、市场参考价：

由有资质评估公司结合安置区域范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报市政府批准。

安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15㎡以上的，按市场参考价计价。

高层安置房以第7层(含第7层)为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。

基准层不包含裙楼。

一、宅基地补偿方式

1、货币补偿。

主要是按宅基地的区位补偿价加上房屋的重置成新价给予补偿。

不过根据新修订《土地管理法》的规定，因征收造成的搬迁、临时安置乃至于室内装饰装修价值、停产停业损失等也需要予以补偿。

2、提供安置房，进行产权调换。

以政府规划建设的安置房产权，替换相同价值面积的原房屋产权。

一般来说，会给予被征收人与原有房屋面积大致相同的房屋。

而房屋安置的地点，原则上是就近安置。

全国范围内以提供安置房为补偿方式的地区不在少数，但具体实操中，有的按面积，有的按人口置换，不同地域和项目中并不统一。

需要注意的是，在安置补偿方面，一户人家中，每个人都有安置房面积的份额，即人口为一重要参考标准，依各地方具体政策的规定，会按人口进行不同程度的补偿。

3、重新安排宅基地建房。

这一补偿方式能否适用关键要看征收项目所在地是否具有此条件。

如具备另行批地建房的条件，则可另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除房屋按照重置成新价给予补偿。

实践中，由于土地资源的稀缺性，这一补偿方式较少被适用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-沧州农村拆迁村，沧州东部是规划

内容审核：马欢律师

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