黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
2026年山东省威海市文登区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,文登2020规划搬迁村庄
威海市文登区
征地拆迁公告（细化到村/社区）
环山街道：城西社区、宋家沟社区，征收面积1.2公顷，用途为商业配套，公告期2025年12月5日—2026年1月3日；北宫社区，征收面积0.8公顷，用于住宅开发，2026年2月启动签约。
天福街道：林家岭股份经济合作社、柳家庄股份合作社，征收面积2.3公顷，用于市政道路建设，2026年1月发布正式征收公告。
文登营镇：文登营村、教场东村、东仓村，征收面积3.1公顷，用于工业项目落地，2025年12月已完成土地现状调查，2026年3月实施征收。
侯家镇：马家夼村、西泥沟村、河里庄村，征收面积2.5公顷，用于高标准农田配套设施，2026年4月启动补偿签约。
补偿标准
一类区片（环山、天福街道核心区域）：区片价10.8万元/亩，基本农田12.96万元/亩，建设用地10.8万元/亩，未利用地8.64万元/亩。
二类区片（文登营镇、侯家镇等乡镇）：区片价6.9万元/亩，基本农田8.28万元/亩，建设用地6.9万元/亩，未利用地5.52万元/亩。
地上附着物：执行威海市统一标准，钢结构厂房400-800元/㎡，简易房200-400元/㎡，果树按树龄补偿30-200元/株。
安置政策
住房安置：城区社区优先提供现房安置，乡镇村以集中安置房为主，人均安置面积不低于40㎡。
货币+社保组合：货币补偿后，为被征地农民办理城乡居民养老保险，政府按征地面积给予每人每年3000元缴费补贴，连续补贴15年。
村集体收益分配：征收村集体土地的补偿款，60%分配给村民，40%留村集体用于公共设施建设。
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文章来源参考：头条-文登区2020规划方案，文登区的拆迁名单内容审核：黄钰峨律师
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来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
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城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
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