拆迁安置房屋折旧费计算，政府拆迁不动产折旧率如何计算

拆迁安置房屋折旧费计算，政府拆迁不动产折旧率如何计算

一、政府拆迁不动产折旧率如何计算

政府拆迁不动产的折旧率计算，主要依据的是企业会计准则以及相关的税法规定。总的来说，不动产的折旧率计算涉及到折旧方法的选择、折旧年限的确定以及预计净残值的评估等多个方面。以下是对这些问题的详细解答：

一、折旧方法的选择

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧计算方法。可选用的折旧计算方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。这些方法的计算公式如下：

年限平均法：年折旧额=(原价-预计净残值)÷预计使用年限；或者，年折旧额=原价×(1-预计净残值原价)÷预计使用年限；也可以简单表示为，年折旧额=原价×年折旧率。

工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)÷预计总工作量；某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额。

双倍余额递减法：年折旧额=期初固定资产净值×2预计使用年限；需要注意的是，最后两年应改为年限平均法计算。

年数总和法：年折旧额=(原价-预计净残值)×年折旧率；其中，年折旧率用一递减分数来表示，将逐期年数相加作为递减分数的分母，将逐期年数倒转顺序分别作为各年递减分数的分子。

二、折旧年限的确定

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条的规定，不动产如房屋、建筑物的折旧计算最低年限为20年。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，在合理范围内确定具体的折旧年限。

三、预计净残值的评估

预计净残值是指固定资产在使用寿命结束后，预计能够回收的残余价值。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。预计净残值一经确定，不得随意变更。在计算折旧时，应从固定资产原价中减去预计净残值后，再按照选定的折旧方法进行计算。

综上所述，政府拆迁不动产的折旧率计算需要综合考虑折旧方法的选择、折旧年限的确定以及预计净残值的评估等多个因素。具体的计算方法还需根据不动产的实际情况以及相关的法律法规进行具体分析和确定。

二、拆迁房屋的折旧值如何计算？

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋进行征收拆迁时，是会计算折旧的。

一、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、拆迁评估的依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

旧房拆迁上级会对被拆迁人给予补偿，在拆迁过程中不会对旧房进行折旧。

周边房屋的市场价值会被当做评定的依据，而且旧房价值一般不会低于周边房屋，都会做到公平，令被拆迁人满意。

三、旧房在拆迁时会进行折旧吗，折旧率怎么算

一、旧房在拆迁时会进行折旧吗，折旧率怎么算依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的，一般是依据周边房屋市场价值进行综合确定的，原则上不得低于周边房屋的市场价格。

相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁评估的依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的，一般是依据周边房屋市场价值进行综合确定的，原则上不得低于周边房屋的市场价格。

四、拆迁房屋折旧怎么算

法律主观：

拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

五、旧房在拆迁时会进行折旧吗，折旧率怎么算?

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对房屋进行征收拆迁时，是会计算折旧的。

一、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、拆迁评估的依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

旧房拆迁上级会对被拆迁人给予补偿，在拆迁过程中不会对旧房进行折旧。

周边房屋的市场价值会被当做评定的依据，而且旧房价值一般不会低于周边房屋，都会做到公平，令被拆迁人满意。

六、法律规定拆迁房屋折旧怎么算？

法律分析：

拆迁房屋的折旧值计算是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。

一般来说，折旧值是指资产在使用过程中由于时间、自然磨损、老化等原因所造成的价值减少。

在拆迁过程中，对于已经使用多年的房屋，其折旧值是需要考虑和计算的。

具体计算方法可以采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法，需要结合实际情况进行综合考虑。

法律依据：

《物权法》 第六十七条 物权人可以依照法律规定请求补偿他人对其物权的侵害所受到的经济损失；

《城市房地产管理法》 第四十四条 城市房屋征收应当按照市场价格给予补偿；

《拆迁补偿条例》 第九条 拆迁补偿应当根据拆迁房屋的实际价值、折旧程度、产权性质、所在地段等因素进行合理确定。

总之，在拆迁过程中，计算拆迁房屋的折旧值是需要依据法律规定和实际情况进行具体分析和计算的，需要遵循公正、公平、合理的原则，确保权益得到充分保障。

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文章来源参考：头条-拆迁安置房屋折旧费计算，旧房在拆迁时会进行折旧吗，折旧率怎么算?

内容审核：尹虎律师

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