天竺拆迁补偿,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢

天竺拆迁补偿,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢,顺义天竺拆迁指挥部负责人

一、拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢

拆除违法建筑产生的费用，一般来说，由违法建筑当事人承担。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这意味着，违法建筑的拆除费用不会由政府承担。

1. 合法强拆情况：如果违法建筑被依法强制拆除，相关费用包括实施强制拆除、清运建筑垃圾、安全鉴定费用以及委托第三方对违法建设当事人未清理的合法财物保管费用等，这些费用都将由违法建筑当事人承担。

2. 非法强拆情况：如果是行政机关非法强制拆除违法建筑，那么相关费用应由行政机关承担。但是，这种情况在实际操作中较为少见，且需要违法建筑当事人提供充分证据证明行政机关的非法行为。

在拆除违法建筑过程中，如果政府使用了不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，这一赔偿的主张需要在一定程度上遵循过错责任原则，即结合双方的过错来分配责任承担的比重。

拆除违法建筑产生的费用主要由违法建筑当事人承担，除非能证明是行政机关非法强拆。因此，建议广大市民在日常生活中要严格遵守城乡规划法规，避免产生不必要的经济损失。

二、征收土地上的违法建筑如何处理

征收土地上的违法建筑，根据相关法律法规，一般不予补偿，并应由相关部门责令限期拆除。具体处理方式如下：

因此，在征收土地上，对于违法建筑，相关部门会进行调查认定，一旦确认为违法建筑，将不会给予补偿，并会要求限期拆除。如果建筑所有人在规定期限内未自行拆除，可能会面临进一步的法律后果，包括强制拆除和罚款等。所以，建议在面临征收时，及时了解相关法律法规，确保自身权益得到妥善处理。

哪些建筑是违法建筑?

属于违法建筑的情形主要包括以下几类：

1. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。这类建筑未经过规划主管部门的批准，或者未按照批准的内容进行建设，因此被视为违法建筑。

1. 擅自改变了使用性质建成的建筑物。这类建筑在使用过程中改变了原有的使用性质，可能给周边环境和居民生活带来影响。

2. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。这类建筑通过不正当手段获取建设许可，严重违反了相关法律法规。

占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物。这类建筑占用了公共资源或特定区域，影响了公共利益和城市规划。

在拆迁征收范围确定后实施的建筑物也被视为违法建筑。这类建筑在拆迁征收范围确定后进行建设，可能存在套取拆迁补偿等不法目的。

违法建筑的情形多种多样，主要包括未取得相关许可证、擅自改变建筑性质或伪造材料、占用特定区域以及在拆迁征收范围确定后实施的建筑。这些违法建筑不仅违反了相关法律法规，还可能对城市规划、公共资源和居民生活造成不良影响。因此，相关部门应加强对违法建筑的监管和处罚力度，维护城市秩序和公共利益。

征收土地上的违法建筑如何处理?

征收土地上的违法建筑，根据相关法律法规，通常会有以下处理方式：

在征收土地过程中，市、县级人民政府会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；而对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不予补偿。

1. 责令停止建设或限期改正：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2. 限期拆除或没收：对于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，会限期拆除。如果不能拆除的，会没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

征收土地上的违法建筑，政府会依据相关法律法规进行调查、认定和处理。对于违法建筑，一般会采取责令停止建设、限期改正、限期拆除或没收等措施，并可能伴有罚款。因此，在征收土地过程中，建筑所有权人或使用人应积极配合政府的调查和处理工作，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

三、最高法关于拆除违法建筑不予赔偿规定

关于最高法关于拆除违法建筑不予赔偿的规定，可以从以下几个方面进行详细阐述：

一、违法建筑拆除的法律基础

1. 违法建筑的认定与处理：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施的，限期改正并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，并可并处罚款。

2. 强制拆除的程序：

- 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可依法强制拆除。

二、拆除违法建筑不予赔偿的原则

1. 不予补偿的规定：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

2. 公共利益与合法征收：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确了为了公共利益需要征收房屋的情形，强调征收必须基于公共利益。非公共利益目的的征收及随后的拆除，即使建筑违法，也可能因征收决定的违法性而导致拆除行为违法，进而影响赔偿责任的判定。

三、违法拆除的法律责任与救济

1. 强拆违法的法律后果：

- 若行政机关未遵循法定程序或基于非法目的实施强拆，根据相关法律法规，该强拆行为可能被认定为违法。被征收人有权向人民法院提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法。

2. 行政赔偿与刑事责任：

- 根据《国家赔偿法》，强拆行为被确认违法后，被征收人有权向赔偿义务机关提出行政赔偿申请。同时，若强拆行为导致财物毁坏且情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十五条的故意毁坏公私财物罪，面临刑事处罚。

最高法关于拆除违法建筑不予赔偿的规定，主要基于《城乡规划法》、《行政强制法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。这些规定明确了违法建筑的认定与处理程序，以及拆除违法建筑时不予补偿的原则。同时，也规定了行政机关违法强拆的法律责任和被征收人的救济途径，确保了法律的公正性和权威性。

四、历史遗留的违法建筑如何处理

对于历史遗留的违法建筑的处理，需遵循相关法律法规，并结合实际情况进行。以下是对此问题的详细解答：

历史遗留违法建筑，通常指的是在城市发展过程中，由于历史原因、行政机关管理不善或社会公众法律意识不足等因素，导致未经合法规划许可而建设的建筑物。这类建筑的存在，往往与当时的城市规划、宅基地建房管理制度等背景密切相关。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：

- 市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

- 在作出房屋征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为违法建筑的，不予补偿。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》相关规定：

- 第六十四条：未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，并可处建设工程造价10%以下的罚款。

- 第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

- 第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，县级以上地方人民政府可责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1. 允许存量型违法建筑进行不动产登记：

- 为保证违法建筑在暂存期间与合法房屋在登记义务上的一致性，允许其进行不动产登记，缴纳登记费用后，可对其进行占有、使用、收益。

- 这有助于在新一轮城市建设中查明违法建筑的情况。

2. 增加存量型违法建筑的纳税义务：

- 为与不动产登记制度相匹配，应增加存量型违法建筑的纳税义务。

- 这有助于建立合法建筑税赋公平及市场正常秩序，抑制潜在违法建设行为。

3. 严格肃清新建、抢建违法建筑：

- 对于为获取拆迁补偿安置利益而新建、抢建的违法建筑，应严厉查处，及时要求拆除。

- 宽严相济是处理历史遗留违法建筑的基本方针，既要考虑法治的严肃性，也要兼顾问题的社会性。

处理历史遗留的违法建筑需遵循相关法律法规，并结合实际情况采取相应措施。在保障城市规划秩序的同时，也要考虑历史遗留问题的特殊性和复杂性。

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内容来源参考：头条-征收土地上的违法建筑如何处理,最高法关于拆除违法建筑不予赔偿规定

内容审核：张春涛律师

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