郑州农村集体拆迁，郑港办事处关于非农户口拆迁政策

郑州农村集体拆迁，郑港办事处关于非农户口拆迁政策

一、郑港办事处关于非农户口拆迁政策

郑港办事处关于非农户口拆迁政策主要包括以下几个方面：

一、非农户口拆迁补偿范围

在农村拆迁中，补偿一般分为两个部分：一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。非农户口人员因不属于村集体成员，所以针对户口的补偿是无法享受的。具体来说：

原有房屋补偿：非农户口人员在农村拥有的房屋，在拆迁时可以获得相应的货币补偿。但请注意，这种补偿通常仅限于房屋本身的价值，而不包括因拆迁导致的其他损失，如搬迁费用、临时安置费用等。

户口补偿不可享：由于非农户口人员不具备农村集体成员资格，因此无法享受基于户口的安置补助，如安置房等。这部分补偿通常仅针对具有农业户口的村集体成员。

二、郑州航空港区具体拆迁补偿标准

在郑州航空港区，拆迁补偿政策具体细化了各类土地和房屋的补偿标准。包括旱田、水田、菜田等不同类型土地的补偿，以及房屋地上物的详细补偿标准。然而，这些标准主要适用于具有农村集体土地使用权的农业户口人员。非农户口人员在此类拆迁中，主要依据其拥有的房屋产权来获得相应的货币补偿。

三、非农户口宅基地相关政策

非农户口人员在农村的宅基地权益受到一定限制。一般来说，非农户口人员不能在农村直接申请或购置宅基地。只有在因继承房屋而拥有宅基地的情况下，才可以依法办理确权登记证书。这意味着，如果非农户口人员没有继承农村房屋，他们将无法获得宅基地的使用权或相关补偿。

综上所述，郑港办事处关于非农户口的拆迁政策主要集中在原有房屋的货币补偿上，而不包括针对户口的安置补助。同时，非农户口人员在农村的宅基地权益也受到严格限制。因此，在面临拆迁时，非农户口人员应重点关注自己房屋产权的补偿情况，并据此制定合理的应对策略。

二、新郑港区拆迁补偿标准

律师分析：

郑东新区在建设中，郑东新区的部分户籍被迁到了金水区，具体如下：

　一、2002年7月21日前，公安部门登记在册的郑东新区规划区域（限107国道以东、京珠高速公路以西、连霍高速公路以南、陇海铁路以北，下同）内农业人口，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策。

二、2002年7月22日以后，至征地公告发布之日，迁入郑东新区规划区域内的以下人员，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策：

1．义务兵退伍回原籍的；

2．在校大中专学生毕业后无业回原籍的；

3．“两劳”释放人员回原籍的；

4．第一条和第二条1、2、3款人员的符合婚姻政策的结婚配偶；

5．第一条和第二条1、2、3款人员的符合国家计划生育政策的新生婴儿。

三、郑东新区规划区域内户籍不再冻结，并按郑州市统一政策规定实行一元制户籍管理。

2002年7月22日以后迁入郑东新区规划区域内的其他人员，一律不享受郑东新区的征地拆迁补偿安置政策。

【法律依据】：

《郑州市人民政府关于郑东新区户籍管理和征地拆迁补偿安置有关问题的通知》 金水区、管城回族区人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

根据国家和省、市户籍改革有关政策规定，结合郑东新区建设实际情况，现将郑东新区户籍管理和征地拆迁补偿安置有关问题通知如下：

一、2002年7月21日前，公安部门登记在册的郑东新区规划区域（限107国道以东、京珠高速公路以西、连霍高速公路以南、陇海铁路以北，下同）内农业人口，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策。

二、2002年7月22日以后，至征地公告发布之日，迁入郑东新区规划区域内的以下人员，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策：

1．义务兵退伍回原籍的；

2．在校大中专学生毕业后无业回原籍的；

3．“两劳”释放人员回原籍的；

4．第一条和第二条1、2、3款人员的符合婚姻政策的结婚配偶；

5．第一条和第二条1、2、3款人员的符合国家计划生育政策的新生婴儿。

三、郑东新区规划区域内户籍不再冻结，并按郑州市统一政策规定实行一元制户籍管理。

2002年7月22日以后迁入郑东新区规划区域内的其他人员，一律不享受郑东新区的征地拆迁补偿安置政策。

三、户口在农村的非农业户口拆迁

法律主观：

一，一般来说，非农户口由于不是本村集体内的成员，是不能享受本村搬迁分房的待遇的。

不过也要看具体的村规民约的约定，以及你的非农户口是怎么来的而定了。

有些村规定读书出去的非农可以享受。

二，农村拆迁居住 房屋补偿标准 ：

（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额同等价值的产权房屋调换。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。

拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。

简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；

同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿；

（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时 安置补助费 ，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和 土地补偿费 ，按照国家和本市有关规定执行。

法律客观：

《关于进一步推进户籍制度改革的意见》 （九）建立城乡统一的户口登记制度。

取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。

建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。

四、郑州市港区拆迁补偿标准

关于郑州市房屋拆迁补偿标准根据《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中，对于郑州市拆迁补助做了重新规定。

对于征收住宅类房屋，如果选择货币补偿，将按评估价上浮30%给予补偿;对于被征收房屋的房主，不仅要给予搬迁费，还要给予安置费、物业费等费用补助。

货币补偿评估价上浮30%

被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。

《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

选择产权调换的，按两种方式进行安置：

一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

非住宅类房屋，将依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。

还有搬迁费、临时安置费等补助

对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。

主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。

1.搬迁费：

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。

如果是期房安置，要发两次。

非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。

被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

2.安置费：

住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。

现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。

提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。

如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3.物业管理补助：

被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。

被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

五、郑东新区非农婚迁拆迁补偿

律师分析：

郑东新区在建设中，郑东新区的部分户籍被迁到了金水区，具体如下：

　一、2002年7月21日前，公安部门登记在册的郑东新区规划区域（限107国道以东、京珠高速公路以西、连霍高速公路以南、陇海铁路以北，下同）内农业人口，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策。

二、2002年7月22日以后，至征地公告发布之日，迁入郑东新区规划区域内的以下人员，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策：

1．义务兵退伍回原籍的；

2．在校大中专学生毕业后无业回原籍的；

3．“两劳”释放人员回原籍的；

4．第一条和第二条1、2、3款人员的符合婚姻政策的结婚配偶；

5．第一条和第二条1、2、3款人员的符合国家计划生育政策的新生婴儿。

三、郑东新区规划区域内户籍不再冻结，并按郑州市统一政策规定实行一元制户籍管理。

2002年7月22日以后迁入郑东新区规划区域内的其他人员，一律不享受郑东新区的征地拆迁补偿安置政策。

【法律依据】：

《郑州市人民政府关于郑东新区户籍管理和征地拆迁补偿安置有关问题的通知》 金水区、管城回族区人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

根据国家和省、市户籍改革有关政策规定，结合郑东新区建设实际情况，现将郑东新区户籍管理和征地拆迁补偿安置有关问题通知如下：

一、2002年7月21日前，公安部门登记在册的郑东新区规划区域（限107国道以东、京珠高速公路以西、连霍高速公路以南、陇海铁路以北，下同）内农业人口，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策。

二、2002年7月22日以后，至征地公告发布之日，迁入郑东新区规划区域内的以下人员，享受郑东新区征地拆迁补偿安置政策：

1．义务兵退伍回原籍的；

2．在校大中专学生毕业后无业回原籍的；

3．“两劳”释放人员回原籍的；

4．第一条和第二条1、2、3款人员的符合婚姻政策的结婚配偶；

5．第一条和第二条1、2、3款人员的符合国家计划生育政策的新生婴儿。

三、郑东新区规划区域内户籍不再冻结，并按郑州市统一政策规定实行一元制户籍管理。

2002年7月22日以后迁入郑东新区规划区域内的其他人员，一律不享受郑东新区的征地拆迁补偿安置政策。

六、非农户口拆迁补偿规定

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。

二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。

拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

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文章来源参考：头条-郑州农村集体拆迁，郑东新区非农婚迁拆迁补偿

内容审核：马丽芬律师

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